Une nouvelle acquisition stratégique pour URBAN PREMIUM
La société de gestion URBAN PREMIUM poursuit le développement de sa SCPI URBAN CŒUR COMMERCE avec une nouvelle acquisition réalisée à Libourne, en Gironde. Cet investissement concerne un actif commercial situé en emplacement n°1, loué à l’enseigne Sephora, appartenant au groupe LVMH.
Cette opération s’inscrit dans une stratégie clairement définie : cibler des commerces de centre-ville, positionnés sur des axes dynamiques et occupés par des locataires solides. L’objectif consiste à construire un portefeuille immobilier capable de distribuer des revenus réguliers tout en s’appuyant sur des fondamentaux locatifs robustes.
Selon le communiqué de presse, cette acquisition illustre la capacité d’URBAN PREMIUM à identifier des opportunités immobilières dans des zones urbaines attractives .
Un emplacement prime au cœur de Libourne
Une localisation stratégique
L’actif acquis se situe à l’angle de la rue Gambetta et de la rue Michel Montaigne, soit l’un des emplacements les plus fréquentés de Libourne. Cette artère commerçante concentre un flux piéton important, favorisant la visibilité et l’attractivité des enseignes présentes.
Les caractéristiques principales de cet emplacement :
- Zone commerciale dynamique
- Présence d’enseignes nationales reconnues
- Flux piéton dense et continu
- Positionnement en cœur de ville
Ce type de localisation constitue un élément clé dans la stratégie des SCPI de commerce, car il contribue à renforcer la pérennité locative et à limiter les périodes de vacance.
Une typologie d’actif adaptée au retail
Le local commercial présente une surface totale de 545 m², répartie sur deux niveaux :
- 290 m² en rez-de-chaussée
- 255 m² en sous-sol
Cette configuration est particulièrement adaptée aux activités de distribution spécialisée, notamment dans les secteurs de la beauté et de la parfumerie.
Un locataire de premier plan : Sephora (LVMH)
La solidité du locataire
L’actif est entièrement loué à Sephora, enseigne emblématique du groupe LVMH, leader mondial du luxe. Ce choix de locataire constitue un élément central de l’opération.
Les points forts du locataire :
- Groupe international reconnu
- Positionnement premium dans le secteur de la beauté
- Capacité à attirer une clientèle régulière
- Image de marque forte
La présence d’un locataire de cette envergure permet de sécuriser les flux locatifs et d’offrir une meilleure visibilité sur les revenus potentiels.
Un bail commercial récemment renouvelé
Le bail commercial a été renouvelé récemment aux conditions de marché, ce qui contribue à :
- Maintenir une cohérence avec les valeurs locatives locales
- Améliorer la visibilité des revenus à long terme
- Renforcer la stabilité du portefeuille immobilier
Une opération alignée avec la stratégie de la SCPI
Une approche centrée sur le commerce de proximité
La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE privilégie les actifs situés dans des centres-villes dynamiques, avec une orientation vers :
- Les commerces de proximité
- Les enseignes nationales
- Les emplacements premium
Cette stratégie vise à capter les mutations du commerce urbain, notamment le retour de l’attractivité des centres-villes.
Des critères d’investissement précis
L’acquisition à Libourne répond à plusieurs critères structurants :
- Qualité de l’emplacement
- Solidité du locataire
- Performance financière
- Potentiel de valorisation
Ces éléments permettent à la SCPI de construire un portefeuille cohérent et diversifié.
Analyse financière de l’opération
Un rendement en ligne avec les objectifs
L’acquisition a été réalisée pour un montant de 1,05 million d’euros, avec un taux de rendement acte en main (AEM) de 8,12 %.
Ce niveau de rendement s’inscrit dans les objectifs de la SCPI et reflète :
- Une prime de risque maîtrisée
- Une optimisation du couple rendement / emplacement
- Une cohérence avec le marché des commerces de centre-ville
Tableau récapitulatif de l’acquisition
| Éléments | Détails |
| Localisation | Libourne (33) |
| Type d’actif | Commerce |
| Surface totale | 545 m² |
| Locataire | Sephora (groupe LVMH) |
| Montant d’acquisition | 1,05 M€ |
| Rendement AEM | 8,12 % |
| Emplacement | Rue Gambetta (n°1) |
| Type de bail | Commercial renouvelé |
Une stratégie d’investissement en région
Focus sur les métropoles régionales
URBAN PREMIUM cible des villes intermédiaires et des agglomérations dynamiques, comme Libourne, afin de :
- Profiter de prix d’acquisition plus accessibles
- Bénéficier d’un potentiel de rendement supérieur
- S’appuyer sur un tissu économique local actif
Ce positionnement permet de diversifier les investissements tout en évitant une concentration excessive sur les grandes métropoles.
Une logique de diversification
La diversification repose sur plusieurs axes :
- Géographique : différentes régions françaises
- Sectorielle : commerce, services, équipement
- Locative : enseignes variées
Cette approche contribue à répartir les risques et à stabiliser les performances globales.
Conditions de souscription de la SCPI
La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE est actuellement ouverte à la souscription, avec les caractéristiques suivantes :
- Prix de part : 303 €
- Minimum de souscription : 10 parts
- Durée recommandée : 10 ans
- Visa AMF : n°18-30
Points clés à retenir
- Placement immobilier accessible
- Horizon de placement long terme
- Exposition au commerce de centre-ville
Exemple concret d’intégration dans un portefeuille
Un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine peut envisager :
- 30 % en immobilier via SCPI
- 40 % en placements financiers
- 30 % en épargne liquide
Dans ce cadre, une SCPI comme URBAN CŒUR COMMERCE peut permettre de compléter les revenus potentiels tout en apportant une exposition indirecte à l’immobilier commercial.
Les risques à considérer
Comme tout investissement immobilier, la SCPI présente certains risques :
- Risque de perte en capital
- Variation des revenus locatifs
- Liquidité limitée
- Évolution du marché du commerce
Ces éléments doivent être intégrés dans une réflexion globale de diversification patrimoniale.
Conclusion : une opération cohérente dans un marché en mutation
L’acquisition réalisée à Libourne illustre une stratégie d’investissement orientée vers des actifs idéalement situés et loués à des enseignes solides. En combinant emplacement prime, locataire reconnu et rendement attractif, URBAN PREMIUM poursuit le développement de sa SCPI avec une logique structurée.
Dans un contexte où le commerce physique évolue, notamment face au e-commerce, les actifs situés en centre-ville et occupés par des enseignes à forte notoriété continuent de représenter des opportunités intéressantes.
Cette opération confirme la volonté d’URBAN PREMIUM de construire un portefeuille immobilier capable de permettre une certaine régularité des revenus, tout en s’adaptant aux transformations du secteur immobilier commercial.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
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