Remake Live poursuit sa stratégie européenne avec une acquisition logistique de 18,7 M€
La SCPI Remake Live continue de renforcer son exposition au marché immobilier européen. La société de gestion Remake Asset Management a annoncé l'acquisition d'une plateforme logistique de dernière génération située en Haute-Silésie, dans le sud de la Pologne. Réalisée pour un montant de 18,7 millions d'euros, cette opération s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique de la SCPI tout en ciblant un secteur porté par les évolutions du commerce en ligne.
L'actif, entièrement loué au spécialiste du e-commerce Allegro, affiche un rendement net à l'acquisition de 7,5 % ainsi qu'un bail ferme de 10 ans, offrant une visibilité locative importante. Cette nouvelle opération confirme également l'intérêt croissant des investisseurs pour les plateformes logistiques situées en Europe centrale.
Une plateforme logistique moderne au cœur d'un hub stratégique européen
La plateforme acquise est implantée dans la région de Haute-Silésie, considérée comme l'un des principaux pôles industriels et logistiques d'Europe centrale et orientale.
Sa localisation présente plusieurs atouts :
- proximité immédiate des autoroutes A1 et A4 ;
- accès rapide aux grandes agglomérations de Katowice et Cracovie ;
- bassin de consommation d'environ 9 millions d'habitants accessible en moins d'une heure.
Livré à la fin de l'année 2025, l'immeuble développe près de 9 600 m² de surface locative.
Parmi ses principales caractéristiques figurent :
- une hauteur libre de 10 mètres ;
- plus de 100 quais de chargement ;
- d'importantes zones de manœuvre destinées aux flux logistiques intensifs.
Ces caractéristiques répondent aux standards actuels des plateformes de classe A, particulièrement recherchées par les acteurs de la distribution et du e-commerce.
Un actif entièrement loué à Allegro pendant 10 ans
L'ensemble immobilier est occupé par Allegro, principal acteur du commerce en ligne en Pologne.
Créée en 1999, l'entreprise compte aujourd'hui plus de 20 millions d'acheteurs et développe ses activités dans six pays d'Europe centrale et orientale.
Le bail signé présente plusieurs caractéristiques :
- bail triple net ;
- durée ferme de 10 ans ;
- prise en charge d'une grande partie des charges par le locataire.
Cette durée d'engagement permet à la SCPI de bénéficier d'une WALB de 10 ans, offrant une visibilité appréciable sur les revenus locatifs à moyen terme.
Un rendement net à l'acquisition de 7,5 %
L'acquisition a été réalisée pour un montant acte en main de 18,7 millions d'euros.
Selon les informations communiquées, le bien affiche un rendement net à l'acquisition de 7,5 %.
Il convient néanmoins de rappeler que ce rendement correspond aux conditions observées au moment de l'acquisition et ne permet pas de préjuger des performances futures de la SCPI.
Comme tout investissement immobilier collectif, un placement en SCPI comporte notamment :
- un risque de perte en capital ;
- un risque de liquidité ;
- un risque lié à l'évolution des marchés immobiliers, en France comme à l'étranger.
Pourquoi la Pologne attire les investisseurs immobiliers ?
Depuis plusieurs années, la Pologne s'impose comme l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Europe centrale.
Plusieurs facteurs expliquent cet intérêt :
- une croissance continue du commerce en ligne ;
- une position géographique stratégique entre l'Europe occidentale et orientale ;
- des infrastructures routières modernes ;
- une forte présence industrielle.
La région de Haute-Silésie concentre notamment de nombreux centres de distribution internationaux grâce à sa proximité avec plusieurs grands marchés européens.
Pour les investisseurs immobiliers, ces éléments peuvent contribuer à soutenir la demande locative pour les plateformes logistiques modernes.
La logistique reste portée par les besoins du e-commerce
Le développement du commerce en ligne continue d'influencer les besoins immobiliers des grandes enseignes.
Les plateformes de type cross-dock, comme celle acquise par Remake Live, permettent notamment :
- d'accélérer les délais de livraison ;
- d'optimiser les flux de marchandises ;
- de réduire les coûts logistiques ;
- d'améliorer la distribution régionale.
Ces infrastructures constituent désormais un maillon essentiel de la chaîne logistique des principaux acteurs du e-commerce.
Une stratégie européenne qui se poursuit
Avec cette acquisition, Remake Live confirme sa volonté de développer un portefeuille immobilier réparti sur plusieurs marchés européens.
Cette stratégie vise notamment à :
- diversifier les implantations géographiques ;
- rechercher différents moteurs de croissance immobilière ;
- sélectionner des actifs loués à des entreprises disposant d'une activité établie ;
- privilégier des baux de longue durée.
L'Europe centrale représente ainsi un axe de développement complémentaire aux investissements réalisés en Europe occidentale.
Les principaux chiffres de cette acquisition
| Indicateur | Valeur |
| Montant de l'acquisition | 18,7 M€ |
| Pays | Pologne |
| Région | Haute-Silésie |
| Surface locative | 9 600 m² |
| Livraison | Fin 2025 |
| Locataire | Allegro |
| Type de bail | Triple net |
| Durée ferme du bail | 10 ans |
| WALB | 10 ans |
| Rendement net à l'acquisition | 7,5 % |
| Quais de chargement | Plus de 100 |
| Hauteur libre | 10 mètres |
Ce qu'il faut retenir
L'acquisition de cette plateforme logistique marque une nouvelle étape dans le développement européen de SCPI Remake Live.
Avec un investissement de 18,7 millions d'euros, un rendement net à l'acquisition de 7,5 % et un bail ferme de 10 ans conclu avec Allegro, la société de gestion poursuit sa stratégie orientée vers des actifs logistiques situés dans des zones économiques majeures.
La région de Haute-Silésie apparaît comme un territoire stratégique pour accompagner le développement du commerce en ligne en Europe centrale, tandis que les caractéristiques techniques de l'immeuble répondent aux standards actuels du marché logistique.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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