Principal Inside réalise sa première acquisition en Europe avec un actif mixte aux Pays-Bas
Après plusieurs acquisitions réalisées aux États-Unis, la SCPI Principal Inside franchit une nouvelle étape dans son développement international. Gérée par Principal Real Estate, elle vient d'acquérir un immeuble mixte situé à Utrecht, aux Pays-Bas. Cette opération marque la première implantation européenne du véhicule d'investissement et illustre sa volonté de construire un portefeuille réparti entre l'Europe et les États-Unis.
L'actif, qui combine bureaux et centre de données (data center), présente plusieurs caractéristiques recherchées sur le marché immobilier actuel : un locataire unique, une implantation dans un pôle tertiaire dynamique, une forte intégration de l'activité du locataire au bâtiment et une bonne performance énergétique.
Cette acquisition s'inscrit dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle, tout en ciblant des actifs susceptibles de bénéficier de tendances structurelles de long terme, notamment la croissance des besoins en infrastructures numériques.
Pourquoi cette acquisition est-elle stratégique pour la SCPI Principal Inside ?
Avec cette opération, Principal Real Estate poursuit le déploiement de la stratégie de SCPI Principal Inside, dont l'objectif est de constituer un patrimoine immobilier international réparti à terme entre 50 % d'actifs européens (hors France) et 50 % d'actifs américains.
Après trois acquisitions aux États-Unis, l'arrivée sur le marché néerlandais représente une nouvelle phase dans la construction du portefeuille.
Le choix des Pays-Bas n'est pas anodin. Le pays bénéficie d'un marché immobilier mature, d'une économie diversifiée et d'une forte présence d'entreprises technologiques et de services. Utrecht, quatrième ville du pays, occupe une position centrale dans le réseau économique néerlandais.
L'acquisition permet ainsi d'élargir l'exposition géographique de la SCPI tout en intégrant un actif répondant à plusieurs critères recherchés :
- emplacement stratégique ;
- locataire unique solidement implanté ;
- composante data center ;
- bâtiment récent ;
- bonne qualité environnementale.
Un immeuble mixte combinant bureaux et data center
L'actif acquis est situé au 69 Ptolemaeuslaan, dans le quartier d'affaires de Papendorp, à Utrecht.
Construit entre 2013 et 2014 spécialement pour son occupant actuel, il développe environ 2 812 m² répartis sur quatre niveaux.
Sa répartition est la suivante :
- environ 70 % de bureaux ;
- environ 30 % de data center intégré.
Cette combinaison constitue l'une des principales spécificités du bâtiment.
Contrairement à un immeuble de bureaux classique, une partie significative des espaces est dédiée à l'hébergement d'infrastructures informatiques indispensables au fonctionnement quotidien du locataire.
Le bâtiment comprend également 62 places de stationnement et bénéficie d'un label énergétique A++, témoignant d'une bonne performance énergétique.
RAM Mobile Data, un locataire spécialisé dans les infrastructures numériques de santé
L'immeuble est entièrement loué à RAM Mobile Data (Netherlands) B.V., filiale du groupe RAM Infotechnology.
Cette entreprise néerlandaise accompagne depuis plus de trente ans les établissements de santé dans la gestion de leurs infrastructures informatiques.
Ses activités couvrent notamment :
- les services cloud ;
- les infrastructures IT critiques ;
- les postes de travail numériques ;
- les solutions d'hébergement de données ;
- l'assistance informatique aux professionnels de santé.
Le data center intégré au bâtiment constitue un élément central de cette activité.
Cette forte intégration opérationnelle rend le bâtiment particulièrement adapté aux besoins du locataire, ce qui peut contribuer à favoriser une occupation durable des locaux.
Dans un contexte où les établissements de santé accélèrent leur transformation numérique, les infrastructures informatiques deviennent des actifs essentiels au fonctionnement quotidien des organisations.
Le data center, un segment immobilier en pleine évolution
Cette acquisition illustre également l'intérêt croissant porté aux data centers dans l'immobilier professionnel.
L'augmentation des volumes de données, le développement du cloud, de l'intelligence artificielle ou encore de la cybersécurité renforcent les besoins des entreprises en capacités d'hébergement informatique.
Même si Principal Inside n'acquiert pas un data center autonome, la présence d'un centre de données directement intégré à l'immeuble constitue une caractéristique différenciante.
Cette configuration répond aux besoins spécifiques d'une entreprise dont les infrastructures numériques sont directement liées à son activité.
Le développement des usages numériques continue d'alimenter la demande pour ce type d'infrastructures, en particulier dans des secteurs fortement réglementés comme la santé.
Papendorp : un quartier tertiaire reconnu aux Pays-Bas
Le bâtiment se situe dans le quartier de Papendorp, au sud-ouest du centre-ville d'Utrecht.
Ce secteur accueille de nombreuses entreprises nationales et internationales grâce à plusieurs atouts :
- une excellente accessibilité routière ;
- des immeubles tertiaires modernes ;
- des capacités de stationnement importantes ;
- une proximité avec les grands pôles économiques du pays.
Papendorp bénéficie notamment d'un accès direct aux autoroutes A2, A12 et A28, reliant rapidement :
- Amsterdam ;
- Rotterdam ;
- La Haye ;
- Amersfoort.
Cette situation géographique facilite les déplacements des entreprises et renforce l'attractivité du quartier auprès des sociétés technologiques et des activités à forte intensité de connaissances.
Une opération d'environ 9 millions d'euros
Principal Real Estate a réalisé cette acquisition pour un montant d'environ 9 millions d'euros.
Selon les informations communiquées, l'actif présente un taux de rendement initial brut de 8,18 %.
Comme pour tout investissement immobilier, ce rendement correspond aux conditions observées lors de l'acquisition et ne permet pas de préjuger des performances futures.
L'opération a été réalisée avec l'accompagnement de plusieurs intervenants spécialisés :
- BNP Paribas Real Estate ;
- N/P Notarial Partners ;
- HaskoningDHV ;
- Etyo.
Cette organisation traduit l'importance des analyses juridiques, techniques et environnementales lors de l'acquisition d'un actif immobilier à l'international.
Tableau récapitulatif de l'acquisition
| Élément | Informations |
| SCPI | Principal Inside |
| Pays | Pays-Bas |
| Ville | Utrecht |
| Quartier | Papendorp |
| Adresse | 69 Ptolemaeuslaan |
| Type d'actif | Bureaux + data center |
| Surface | 2 812 m² |
| Répartition | 70 % bureaux / 30 % data center |
| Locataire | RAM Mobile Data (Netherlands) B.V. |
| Montant d'acquisition | Environ 9 M€ |
| Taux de rendement initial brut | 8,18 %* |
| Performance énergétique | Label A++ |
| Stationnement | 62 places |
*Le rendement indiqué correspond aux conditions d'acquisition et ne permet pas de préjuger des performances futures.
Une stratégie internationale qui se poursuit
Avec cette première acquisition européenne, Principal Real Estate poursuit la construction du portefeuille de la SCPI Principal Inside conformément à sa stratégie d'allocation internationale.
L'objectif consiste à diversifier progressivement les investissements entre les marchés européens et américains tout en ciblant des immeubles répondant à plusieurs critères : qualité des emplacements, solidité des locataires, potentiel de diversification et exposition à des secteurs portés par des évolutions économiques de long terme.
L'intégration d'un actif associant bureaux et infrastructures numériques illustre également l'évolution du marché immobilier professionnel, où les besoins liés à la digitalisation occupent une place croissante.
Si cette acquisition marque une étape importante dans le développement de la SCPI, elle s'inscrit avant tout dans une stratégie de constitution progressive d'un portefeuille immobilier international diversifié, susceptible de permettre une exposition à différents marchés et secteurs d'activité.
Avertissement: Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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