La SCPI Urban Cœur Commerce renforce son patrimoine commercial
Moins d'un mois après avoir réalisé deux premières acquisitions à Valence et à Troyes, la SCPI Urban Cœur Commerce poursuit le déploiement de sa stratégie d'investissement. La société de gestion Urban Premium annonce en effet l'acquisition d'un troisième actif commercial situé en plein cœur de Nancy, confirmant ainsi sa volonté de constituer progressivement un portefeuille de commerces implantés dans des emplacements de premier ordre au sein des principales métropoles régionales françaises.
Cette nouvelle opération, réalisée pour un montant de 3,2 millions d'euros AEM, concerne un local commercial occupé par l'enseigne internationale HEMA. Elle porte désormais à plus de 6,3 millions d'euros le volume d'investissements déjà réalisés par la SCPI, soit plus de 60 % de son objectif d'investissement.
À travers cette acquisition, Urban Premium confirme sa stratégie consistant à sélectionner des actifs bénéficiant d'un fort potentiel commercial, d'une localisation centrale et d'une occupation par des enseignes reconnues.
Une implantation stratégique au cœur de Nancy
Un emplacement commercial particulièrement recherché
Le nouvel actif acquis est situé 57 rue Saint-Jean, l'une des artères commerçantes les plus fréquentées de Nancy. Cette rue constitue l'axe piéton principal reliant la gare TGV à la célèbre place Stanislas, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.
L'environnement immédiat présente plusieurs caractéristiques favorables à l'activité commerciale :
- forte fréquentation piétonne tout au long de l'année ;
- desserte directe par le tramway ;
- proximité immédiate du centre commercial Saint-Sébastien ;
- présence de nombreuses enseignes nationales et internationales.
Parmi les commerces voisins figurent notamment Printemps, H&M, JD Sports ou encore UGC, renforçant ainsi l'attractivité commerciale de cette localisation.
Dans le secteur de l'immobilier commercial, ce type d'emplacement est généralement considéré comme un emplacement n°1, c'est-à-dire une localisation bénéficiant d'une visibilité importante et d'un flux régulier de visiteurs.
Un local commercial adapté aux enseignes nationales
L'actif développe une surface totale de 1 022 m², dont 576 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée.
L'immeuble bénéficie également :
- d'un linéaire de vitrines supérieur à dix mètres ;
- d'une excellente visibilité depuis la rue ;
- d'une configuration adaptée à une enseigne de distribution grand public.
Ces caractéristiques répondent aux attentes des enseignes recherchant des surfaces importantes dans les centres-villes des métropoles régionales.
Pour une SCPI spécialisée dans le commerce de proximité, la qualité intrinsèque du bien constitue un élément déterminant dans la constitution du patrimoine.
HEMA, un locataire déjà implanté depuis 2023
Le local est entièrement occupé par HEMA, enseigne d'origine néerlandaise présente dans plus de dix pays.
Installée dans ces locaux depuis 2023, l'entreprise exploite le magasin dans le cadre d'un bail commercial de douze ans.
Pour une SCPI de rendement, la durée du bail constitue un indicateur suivi avec attention. Un engagement locatif de longue durée peut permettre d'améliorer la visibilité sur les revenus locatifs, même si ceux-ci restent soumis aux évolutions du marché immobilier et à la situation économique des locataires.
Cette acquisition s'inscrit donc dans une logique de sélection d'actifs combinant :
- emplacement central ;
- locataire identifié ;
- surface commerciale importante ;
- activité pérenne.
Une stratégie de développement qui monte progressivement en puissance
Depuis son ouverture, Urban Cœur Commerce déploie progressivement les capitaux collectés.
Avant l'acquisition de Nancy, la SCPI avait déjà réalisé deux opérations portant sur des commerces situés à Valence et Troyes, respectivement occupés par JD Sports et Foot Locker.
Avec cette troisième acquisition, le portefeuille continue de prendre forme.
À terme, Urban Premium prévoit de constituer un patrimoine composé de cinq commerces, représentant près de 10 millions d'euros d'investissements pour une surface totale avoisinant 2 913 m².
Les deux derniers actifs sont actuellement en cours de finalisation.
Cette montée en puissance progressive permet à la société de gestion de sélectionner chaque actif selon des critères précis plutôt que de constituer rapidement un portefeuille de grande taille.
Une stratégie centrée sur les commerces de cœur de ville
Depuis plusieurs années, Urban Premium développe une expertise centrée sur les commerces implantés dans les centres-villes.
Cette approche repose notamment sur plusieurs critères :
- privilégier les centres urbains attractifs ;
- sélectionner des emplacements commerciaux reconnus ;
- cibler des enseignes nationales ou internationales ;
- rechercher une diversification géographique.
Les commerces de centre-ville présentent des caractéristiques différentes des zones commerciales périphériques. Ils bénéficient notamment d'une fréquentation liée aux habitants, aux salariés, aux touristes ainsi qu'aux visiteurs occasionnels.
Cette diversité des flux constitue l'un des éléments recherchés par les investisseurs spécialisés dans l'immobilier commercial.
Un rendement à l'acquisition annoncé de 8,14 % AEM
Urban Premium indique que cette opération fait ressortir un taux de rendement à l'acquisition de 8,14 % AEM.
Il convient toutefois de rappeler que ce taux correspond aux caractéristiques de l'acquisition au moment de la transaction.
Comme pour l'ensemble des investissements immobiliers, les performances futures dépendent notamment :
- de l'évolution du marché immobilier ;
- de la capacité des locataires à honorer leurs engagements ;
- du niveau des charges ;
- de la valorisation des actifs.
Les performances passées ou les rendements observés lors d'une acquisition ne permettent donc pas de préjuger des performances futures.
Tableau récapitulatif de la nouvelle acquisition
| Élément | Informations |
| SCPI | Urban Cœur Commerce |
| Société de gestion | Urban Premium |
| Ville | Nancy |
| Adresse | 57 rue Saint-Jean |
| Montant de l'acquisition | 3,2 M€ AEM |
| Surface totale | 1 022 m² |
| Surface commerciale | 576 m² |
| Locataire | HEMA |
| Durée du bail | 12 ans |
| Taux de rendement à l'acquisition | 8,14 % AEM |
| Nombre d'actifs détenus | 3 |
Une SCPI toujours ouverte à la souscription
La SCPI Urban Cœur Commerce poursuit parallèlement sa phase de collecte.
Les principales caractéristiques communiquées sont les suivantes :
- Prix de souscription : 303 € par part
- Souscription minimale : 10 parts
- Visa AMF : n°18-30 du 14 novembre 2018
- Durée de placement recommandée : 10 ans
Comme tout investissement en SCPI, cette solution présente des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus distribués. Les informations communiquées par la société de gestion ne constituent pas une promesse de performance.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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