La SCPI Cap Foncières & Territoires poursuit le développement de son patrimoine au deuxième trimestre 2026 avec plusieurs opérations immobilières, principalement orientées vers des actifs professionnels et des engagements locatifs de long terme. Entre nouvelles acquisitions, arbitrages et renouvellements de baux, la société de gestion maintient une stratégie fondée sur la diversification géographique, immobilière et locative.
Au 30 juin 2026, la SCPI affiche une capitalisation de 112,8 M€, pour un patrimoine comptant 118 locataires. Le prix de la part reste fixé à 260 €, tandis que le dividende distribué au titre du deuxième trimestre atteint 3,90 € par part pour une jouissance complète.
Une SCPI qui poursuit ses investissements en France
Le deuxième trimestre 2026 a été marqué par une activité soutenue sur le front des investissements. La SCPI indique poursuivre son développement sur les territoires français, en privilégiant des actifs considérés comme bien situés et associés à des locataires engagés sur des baux de longue durée.
Cette orientation se traduit notamment par l'acquisition, à Caen, d'un ensemble immobilier destiné à la production industrielle. L'actif développe une superficie de 2 405 m² et fait l'objet d'un bail ferme de 12 ans. L'investissement représente 2,85 M€ acte en main, avec un rendement brut immobilier annoncé à 8,38 %.
L'immeuble est loué à SATAM, entreprise spécialisée dans la conception, la fabrication et la maintenance de solutions de métrologie destinées notamment au secteur des hydrocarbures. Cette acquisition permet ainsi à la SCPI de renforcer son exposition aux locaux d'activité et de production, en complément de ses actifs de bureaux et de commerces.
Un centre vétérinaire de 4,68 M€ à Lyon
Autre opération présentée dans le bulletin : l'acquisition d'un centre hospitalier vétérinaire spécialisé situé dans la région lyonnaise. Construit en 2024, le bâtiment est consacré aux soins et aux urgences vétérinaires, avec une activité annoncée 24 heures sur 24 et 365 jours par an.
L'actif est loué dans le cadre d'un bail ferme de 15 ans. Le montant de l'investissement s'élève à 4,68 M€, pour un taux de rendement immobilier de 7,2 %.
La réitération de l'acte était prévue au 30 septembre 2026. Le bulletin précise par ailleurs qu'un compromis avait été signé le 10 juillet 2026.
Cette opération illustre la volonté de la SCPI de diversifier les usages de son patrimoine. La santé animale vient ainsi compléter les typologies d'actifs déjà présentes dans le portefeuille.
Une réception avancée pour un immeuble loué à VINCI Energies
Le trimestre a également été marqué par la réception d'un actif situé à Nancy, loué à VINCI Energies. La livraison de cet immeuble a finalement été avancée d'un mois par rapport au calendrier initial. Le bien est exploité dans le cadre d'un bail ferme de six ans.
Cette réception constitue une nouvelle étape dans la constitution du patrimoine immobilier de la SCPI. Elle s'inscrit dans la stratégie consistant à privilégier des actifs accompagnés d'engagements locatifs relativement longs.
Au-delà de ces opérations, plusieurs mouvements locatifs ont également été enregistrés au cours du trimestre.
Des renouvellements de baux à Nancy
Le deuxième trimestre a été marqué par plusieurs renouvellements de contrats de location. À Nancy, le bail de MCI, occupant une surface de 1 010 m², a été renouvelé pour neuf ans, avec une période ferme de six ans à compter du 1er juin 2026. Le loyer annuel s'établit à 95 950 € HT et HC.
Un autre renouvellement concerne LIP Intérim, pour un local de 101 m². Le bail 3/6/9 a été renouvelé à compter du 1er juillet 2026, avec un loyer annuel de 17 530 € HT et HC.
Ces opérations participent à la stabilité du patrimoine locatif et permettent de conserver des locataires déjà présents dans les immeubles concernés.
De nouvelles locations à Aix-en-Provence et Lille
La SCPI a également enregistré plusieurs locations et relocations.
À Aix-en-Provence, un ensemble de bureaux de 622 m² situé dans l'immeuble Quartz est désormais loué à OTRERA New Energy, entreprise active dans la conception, le développement, l'étude, la fabrication et l'exploitation de réacteurs nucléaires. Le bail débute le 15 juin 2026, pour un loyer annuel de 84 860 € HT et HC.
À Lille, une cellule de 342 m², comprenant notamment des bureaux, des ateliers culinaires et des espaces de formation, a été louée à Vorwerk. Le bail a pris effet le 1er mai 2026, pour un loyer annuel de 54 720 € HT et HC.
Ces nouvelles locations contribuent à renouveler la composition du portefeuille locatif tout en diversifiant les secteurs d'activité représentés parmi les occupants.
Une diversification à trois niveaux
La stratégie de la SCPI repose sur trois axes de diversification clairement présentés dans le bulletin.
- Diversification géographique : le Grand Ouest occupe une place importante dans les investissements du deuxième trimestre, notamment avec l'opération réalisée à Caen.
- Diversification des typologies d'actifs : les locaux de production industrielle viennent compléter les bureaux, commerces et autres locaux professionnels déjà présents.
- Diversification des activités des locataires : le portefeuille accueille des entreprises issues de secteurs variés, avec des engagements locatifs parfois compris entre six et quinze ans.
Cette approche permet de limiter la concentration du patrimoine sur une seule zone géographique, une seule catégorie d'immeubles ou un seul secteur économique.
Répartition du patrimoine immobilier
Les données du bulletin montrent une présence importante des bureaux, qui représentent 52 % du patrimoine selon la répartition communiquée, devant les commerces à 19 % et les locaux d'activité à 22 %. La formation et l'habitation complètent cette répartition.
| Indicateur | Donnée au T2 2026 |
| Capitalisation | 112,8 M€ |
| Prix de part | 260 € |
| Dividende T2 2026 | 3,90 €/part |
| Nombre de locataires | 118 |
| Taux d'occupation financier | 96,15 % |
| Taux de recouvrement | 99,82 % |
| Taux d'endettement | 13,20 % |
| TRI 5 ans | 6,12 % |
| TRI 10 ans | 5,76 % |
| Taux de distribution 2025 | 6,24 % |
Les données financières du deuxième trimestre font également ressortir une absence de variation du prix moyen de la part sur la période.
Un taux d'occupation financier de 96,15 %
Au deuxième trimestre 2026, le taux d'occupation financier (TOF) de Cap Foncières & Territoires atteint 96,15 %, contre 97,52 % sur l'ensemble de l'année 2025. Le taux de recouvrement s'établit pour sa part à 99,82 %.
La SCPI comptabilise 118 locataires, ce qui contribue à la diversification des revenus locatifs.
Plusieurs locaux restent toutefois vacants ou font l'objet de négociations avancées. Parmi eux figurent :
- une cellule commerciale de 139 m² à Annecy, sous compromis de vente ;
- un local professionnel et commercial de 110 m² à Nancy, également sous compromis ;
- un lot de bureaux de 331 m² à Lille, en négociation avancée pour une cession partielle ;
- un lot de bureaux de 262 m² à Metz, en négociation avancée pour une cession.
Le bulletin recense également plusieurs lots de bureaux à Aix-en-Provence, Metz, Thionville, Rouen, Marseille et Grenoble.
Des arbitrages pour renouveler le patrimoine
La stratégie de gestion ne se limite pas aux acquisitions. La SCPI a également procédé à son premier arbitrage de l'année, avec la cession d'un lot de bureaux situé à Metz qui s'était libéré. D'autres cessions de petites lignes sont prévues au second semestre, notamment sur des immeubles moins récents à Lille et Annecy.
Un locataire situé à Dijon a également levé son option d'achat pour une opération prévue en fin d'année.
Ces arbitrages constituent un autre volet de la gestion du patrimoine. Ils permettent de faire évoluer progressivement la composition du portefeuille en fonction de l'âge des immeubles, de leur occupation et des opportunités de cession.
Une collecte qui progresse en juin
Sur le plan de la collecte, la société de gestion indique une accélération du rythme des souscriptions, particulièrement visible au mois de juin. Cette évolution intervient alors que plusieurs opérations d'investissement ont été réalisées ou engagées au cours du trimestre.
Au deuxième trimestre, 10 989 parts nouvelles ont été émises. Les souscriptions compensées par des retraits représentent 1 022 parts, tandis qu'aucune demande de retrait ne se trouve en suspens.
La SCPI comptait au 30 juin 2 189 associés pour 433 834 parts.
Des revenus stables au deuxième trimestre
Le dividende distribué au titre du deuxième trimestre s'élève à 3,90 € par part pour une jouissance complète sur la période. Le prix de la part demeure fixé à 260 €.
Pour 2025, la SCPI affichait un taux de distribution de 6,24 %, correspondant également à une performance globale annuelle de 6,24 %. Les performances passées ne préjugent toutefois pas des performances futures.
Les indicateurs de long terme font ressortir un TRI de 6,12 % sur cinq ans et de 5,76 % sur dix ans. Ces données permettent de replacer les résultats récents dans une perspective plus longue.
Une structure financière avec un endettement de 13,20 %
Au 30 juin 2026, le taux d'endettement de la SCPI s'établit à 13,20 %. La valeur de réalisation ressort à 226,36 € par part, tandis que la valeur de reconstitution atteint 270,41 € par part, sur la base des données arrêtées au 31 décembre 2025.
La valeur IFI 2026 est, quant à elle, indiquée à 225,89 € par part.
Ces différents indicateurs apportent un éclairage complémentaire sur la structure financière et patrimoniale de Cap Foncières & Territoires.
Une assemblée générale tenue en juin
L'assemblée générale annuelle de la SCPI s'est tenue le 17 juin 2026 à Nancy, au siège de la société de gestion. Une cinquantaine d'associés ont participé à la réunion, physiquement ou en visioconférence.
Le quorum s'est établi à 37,76 % et l'ensemble des résolutions présentées a été approuvé. Le Conseil de Surveillance a également été renouvelé, avec neuf membres désormais représentés.
Cette échéance constitue un temps fort de la vie de la SCPI, notamment pour le suivi de la gouvernance et des orientations de gestion.
Que retenir du deuxième trimestre 2026 ?
Le deuxième trimestre de Cap Foncières & Territoires se caractérise par une activité soutenue sur plusieurs fronts : investissements, locations, renouvellements de baux, arbitrages et collecte.
L'acquisition à Caen pour 2,85 M€, le projet de centre hospitalier vétérinaire à Lyon pour 4,68 M€ et la réception de l'actif loué à VINCI Energies à Nancy illustrent les différents axes de la stratégie immobilière.
Les principaux points à retenir
- 112,8 M€ de capitalisation au 30 juin 2026 ;
- 3,90 € de dividende par part au deuxième trimestre ;
- 96,15 % de TOF ;
- 99,82 % de taux de recouvrement ;
- 118 locataires ;
- 2 189 associés ;
- 10 989 parts nouvelles émises au trimestre ;
- 2,85 M€ investis à Caen dans un actif de production industrielle ;
- 4,68 M€ prévus pour le centre hospitalier vétérinaire de Lyon ;
- 6,12 % de TRI sur cinq ans ;
- 13,20 % de taux d'endettement.
Au terme du deuxième trimestre 2026, la SCPI conserve ainsi une stratégie centrée sur l'immobilier professionnel en France, avec une attention portée à la diversification des actifs et des locataires. Les opérations réalisées ou engagées au cours de la période montrent également une volonté de privilégier des actifs accompagnés de baux de plusieurs années, tout en procédant à des arbitrages sur certaines lignes du patrimoine.
Dans un environnement immobilier encore marqué par des incertitudes, le deuxième trimestre 2026 traduit donc une gestion active du portefeuille, combinant développement, renouvellement locatif et arbitrage.
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