EXTENDAM, leader français du capital-investissement dédié à l’hôtellerie économique et milieu de gamme en Europe, a annoncé la cession de l’ibis Paris Tour Montparnasse. Cet actif 3 étoiles de 45 chambres, situé dans le 15ᵉ arrondissement de Paris, illustre la stratégie d’EXTENDAM : Identifier, moderniser et céder des hôtels à fort potentiel tout en consolidant des partenariats de long terme.
Un partenariat pérenne avec Ker Hospitality
L’opération s’inscrit dans la continuité d’un partenariat avec Ker Hospitality, exploitant historique de l’établissement. Cette approche collaborative a permis de maintenir une qualité d’exploitation stable et performante sur la durée.
Une localisation stratégique au cœur de Montparnasse
Situé dans le quartier animé de Montparnasse, l’hôtel bénéficie :
- D’une proximité immédiate avec la gare Montparnasse (4ᵉ gare française en fréquentation).
- D’un quartier mixte (tertiaire, résidentiel, culturel, commercial).
- D’une clientèle diversifiée : voyageurs d’affaires en semaine, touristes le week-end.
Montparnasse est ainsi un emplacement stratégique pour les investisseurs hôteliers, attirant une demande constante grâce à sa centralité et son accessibilité.
La marque ibis : Gage de solidité opérationnelle
Porté par la marque ibis, référence du segment économique urbain en Europe et adossée au groupe Accor, l’établissement s’inscrit dans une logique d’exploitation robuste :
- Concept éprouvé et reconnu des voyageurs.
- Politique de standardisation permettant une qualité homogène.
- Capacité à maintenir des performances solides même en période de crise.
Ces atouts ont permis à l’hôtel de consolider sa position sur le marché parisien malgré les aléas économiques.
Une stratégie de création de valeur confirmée
EXTENDAM avait acquis l’hôtel en 2019 avec une vision claire : Moderniser et renforcer son attractivité.
Des rénovations ciblées
Dès l’acquisition :
- Travaux de rénovation des chambres.
- Remise à neuf des parties communes (lobby, couloirs, services généraux).
- Remplacement des fenêtres côté rue.
Ces travaux, menés en site occupé au premier semestre 2019, ont permis de mettre l’hôtel au niveau des standards actuels de la marque ibis tout en maintenant une exploitation rentable.
Exemple concret de résilience pendant la crise sanitaire
En 2020, malgré la crise sanitaire :
- L’hôtel n’a jamais cessé d’être exploité.
- Taux d’occupation > 25 % en avril-mai 2020.
- Plus de 50 % dès juin 2020.
- Prix moyen à nouveau supérieur à 100 €.
Cette résilience s’explique par la proximité de la gare Montparnasse et la capacité de l’équipe exploitante à s’adapter à la demande résiduelle même en période de confinement.
Une cession réalisée dans de bonnes conditions de marché
EXTENDAM a su optimiser les performances de l’actif tout en consolidant son positionnement.
- La cession permet de dégager un TRI supérieur à 10 %, en ligne avec les attentes des équipes d’investissement.
- L’opération illustre une gestion dynamique du portefeuille avec des cycles d’investissement courts et créateurs de valeur.
Inès Haack et Caroline Betemps (EXTENDAM) soulignent :
Cette cession illustre notre capacité à identifier des actifs à fort potentiel, à les accompagner dans leur montée en gamme et à sécuriser des performances solides, dans une logique de création de valeur partagée avec nos partenaires. Ce nouveau tour de table témoigne de la solidité du partenariat entre EXTENDAM et Ker Hospitality, et de notre vision partagée d’une hôtellerie performante, résiliente et bien positionnée.
EXTENDAM : Un acteur majeur du private equity hôtelier
EXTENDAM se positionne comme un leader français du capital-investissement dédié à l’hôtellerie économique et milieu de gamme en Europe.
Voici quelques chiffres marquants :
| Indicateur | Valeur |
| Deals réalisés | 240 |
| Hôtels détenus | 360 |
| Chambres totales | 28 000 |
| Valeur des actifs bruts | 4,5 milliards € |
Un modèle d’investissement structuré
Le modèle d’EXTENDAM repose sur :
- Sélection d’actifs dans des emplacements stratégiques.
- Modernisation et optimisation opérationnelle.
- Partenariats avec des opérateurs solides (ici KerHospitality).
- Cession dans des conditions de marché favorables, permettant un TRI compétitif.
Analyse : Pourquoi Montparnasse séduit les investisseurs
Le quartier Montparnasse présente plusieurs atouts :
- Accessibilité : Gare TGV, métro, bus.
- Mixité d’usages : bureaux, logements, commerces, culture.
- Attractivité touristique : Tour Montparnasse, théâtres, restaurants.
Ces éléments en font une zone privilégiée pour l’investissement hôtelier, car ils permettent de capter une demande variée, limitant les risques liés aux fluctuations sectorielles.
Focus sur la marque ibis et le segment économique
Le succès de l’opération repose aussi sur la puissance de la marque ibis :
- Présence internationale via Accor.
- Reconnaissance forte des clients.
- Standardisation des services permettant une gestion efficace.
- Résilience du segment économique, prisé pour son bon rapport qualité/prix.
Tableau récapitulatif : Points clés de l’opération
| Aspect | Détail |
| Hôtel | ibis Paris Tour Montparnasse |
| Localisation | 15ᵉ arrondissement de Paris |
| Nombre de chambres | 45 |
| Acquéreur initial | EXTENDAM (2019) |
| Travaux | Rénovation complète des chambres et parties communes |
| Partenaire et Ex-exploitant historique de l’établissement | Ker Hospitality |
| Marque | ibis (groupe Accor) |
| TRI dégagé | Supérieur à 10 % |
| Stratégie | Partenariat long terme, création de valeur |
Conclusion
La cession de l’ibis Paris Tour Montparnasse confirme la pertinence de la stratégie d’EXTENDAM : sélectionner des actifs bien situés, accompagner leur modernisation et permettre des performances solides grâce à des partenariats durables. Cette opération s’inscrit pleinement dans un contexte de redynamisation du marché hôtelier parisien, porté par la reprise des voyages d’affaires et de loisirs, et démontre la capacité des acteurs du private equity hôtelier à créer de la valeur durable sur des cycles d’investissement optimisés.
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