L’immobilier logistique en 2024

Le secteur de l’immobilier industriel, connaît des évolutions significatives au premier trimestre 2024. Selon l’étude Knight Frank - Le marché de l’investissement 1T 2024 France, le marché de l’investissement a enregistré une hausse notable dans les actifs industriels, dépassant désormais la part des bureaux et des commerces. L’équipe de Rock-n-Data fait le point. 

Augmentation des investissements dans les actifs industriels

Le premier trimestre 2024 a vu une augmentation substantielle des investissements dans les actifs industriels, passant de 24 % au premier trimestre 2023 à 39 % cette année. Ce changement positionne les actifs industriels au-dessus des bureaux et des commerces en termes de parts d’investissement. En termes monétaires, cela représente 630 millions d’euros investis, marquant une hausse annuelle de 24 %, dont 90 % des montants engagés dans des entrepôts logistiques.

Le taux de rendement prime pour la logistique oscille entre 4,75 % et 5 %, ce qui en fait l'un des segments les plus attractifs du marché immobilier prime actuel.

Impact des contraintes conjoncturelles sur le marché des utilisateurs

Malgré cette hausse des investissements, le marché des utilisateurs montre des signes de ralentissement. Les 641 000 m² placés au premier trimestre 2024 représentent une baisse de 37 % par rapport à la moyenne quinquennale. Les contraintes économiques actuelles freinent les décisions des utilisateurs, accentuant une prudence généralisée face à des risques économiques élevés.

Évolution de l’offre et des loyers logistiques

L’offre de bâtiments logistiques disponibles augmente, atteignant 2,8 millions de m² à la fin du premier trimestre 2024, soit une hausse de 65 % sur un an. Cependant, le taux de vacance national reste autour de 5 %, avec certaines régions comme le couloir rhodanien affichant des taux sous les 2 %.

Cette augmentation de l’offre devrait offrir de nouvelles opportunités d’expansion aux utilisateurs, surtout dans les zones tendues. Ce réajustement contribue également à une stabilisation des loyers, qui, après deux années de croissance record, progressent désormais de manière plus modérée.

Optimisme mesuré pour les investissements en 2024

La modération de l’inflation et la détente de la volatilité financière ont permis de trouver un nouveau plancher de valorisation acceptable pour les acheteurs et les vendeurs. Les stratégies core+ dominent encore l’activité transactionnelle, mais les conditions de marché actuelles attirent également des investisseurs core.

En conclusion, le marché de l’immobilier logistique en France connaît des défis mais aussi des opportunités, avec des investissements croissants et des ajustements nécessaires pour s'adapter aux conditions économiques actuelles. Les perspectives pour 2024 sont encourageantes, malgré un contexte global incertain.