SCPI Immorente : cap sur Marseille avec un actif haussmannien

SCPI Immorente poursuit son développement à Marseille

La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, annonce une nouvelle opération immobilière d’envergure avec l’acquisition d’un immeuble haussmannien situé place Sadi Carnot, au cœur de Marseille. Cette transaction illustre la volonté de la société de gestion de renforcer son exposition dans les grandes métropoles régionales françaises, tout en ciblant des actifs de caractère disposant d’un emplacement stratégique.

L’ensemble immobilier, acquis pour 17,250 millions d’euros hors droits, développe une surface totale de 5 880 m² répartie sur six étages. L’opération affiche un rendement estimé à environ 7 % acte en main (AEM), selon les éléments communiqués.

Cette acquisition s’inscrit dans un contexte où certaines SCPI cherchent à tirer parti d’un marché immobilier jugé plus favorable aux acheteurs, avec des valorisations revues et des opportunités plus nombreuses.

Un immeuble emblématique au cœur de Marseille

Situé dans le 2e arrondissement, à l’angle de la rue Colbert et de la rue de la République, l’immeuble bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée. Il se trouve à mi-chemin entre :

• le quartier d’affaires Euroméditerranée
• le Vieux-Port
• le secteur historique du Panier
• la zone touristique de l’Hôtel Dieu

Cet emplacement central profite également d’une excellente desserte grâce :

• au métro marseillais
• à plusieurs lignes de tramway
• à des axes routiers structurants
• à la proximité immédiate du centre-ville

Dans une stratégie immobilière, la localisation reste l’un des premiers critères de sélection. Sur ce point, l’actif acquis coche plusieurs cases importantes : accessibilité, attractivité économique et potentiel locatif diversifié.

Un patrimoine haussmannien rénové et valorisé

Construit à la fin du XIXe siècle, l’immeuble présente une architecture de style haussmannien, avec une façade en pierre de taille particulièrement visible sur la place Sadi Carnot.

Au-delà de son cachet patrimonial, l’actif a fait l’objet de plusieurs campagnes de modernisation :

• 2012 : rénovation complète du bâtiment
• 2020 et 2021 : remise à niveau des parties communes et de la cour intérieure
• 2024 : travaux sur les parties privatives

Cette succession de travaux permet d’améliorer la qualité d’usage du site et de maintenir son attractivité sur le marché locatif.

Pour une SCPI, ce type d’immeuble rénové peut permettre de limiter les besoins immédiats en travaux lourds, tout en valorisant un bien rare sur son marché local.

Une composition mixte entre bureaux, logements et commerces

L’immeuble dispose d’un usage mixte, ce qui constitue un point notable dans la gestion du risque locatif. Le bâtiment combine :

• des surfaces tertiaires
• des espaces résidentiels
• trois commerces en pied d’immeuble

Parmi les commerces présents figure notamment une agence Caisse d’Épargne.

Cette diversité d’occupants peut permettre une mutualisation des revenus locatifs et une meilleure résilience selon les cycles économiques.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Éléments	Données
SCPI acquéreuse	Immorente
Société de gestion	Sofidy
Ville	Marseille
Adresse	Place Sadi Carnot
Type d’actif	Immeuble haussmannien mixte
Surface totale	5 880 m²
Prix d’acquisition	17,250 M€ hors droits
Rendement annoncé	Environ 7 % AEM
Composition	Bureaux, résidentiel, commerces
Date du communiqué	Avril 2026

Pourquoi Marseille attire les SCPI en 2026 ?

Depuis plusieurs années, Marseille gagne en visibilité auprès des investisseurs institutionnels et des SCPI. Plusieurs facteurs expliquent cet intérêt :

1. Une grande métropole en transformation

Le développement du programme Euroméditerranée a profondément transformé le tissu économique local, avec l’arrivée de bureaux récents, d’entreprises et de nouveaux services.

2. Des valorisations souvent plus accessibles que Paris

Comparée à la capitale ou à certaines métropoles régionales, Marseille peut présenter des prix d’entrée encore compétitifs sur certains actifs.

3. Une dynamique touristique soutenue

Le Vieux-Port, les croisières, le patrimoine historique et l’attractivité méditerranéenne soutiennent la fréquentation touristique.

4. Une demande locative diversifiée

Entre habitants, entreprises, commerçants et visiteurs, la ville dispose de plusieurs moteurs de demande.

Ce que cette opération dit de la stratégie d’Immorente

Cette acquisition semble refléter plusieurs axes stratégiques de la SCPI Immorente :

Diversification géographique

Renforcer la présence hors Île-de-France permet d’élargir l’exposition territoriale du patrimoine.

Recherche d’actifs prime ou bien situés

Les immeubles centraux, patrimoniaux et bien desservis restent recherchés.

Arbitrage de cycle

Le communiqué évoque un marché en “bas de cycle”, laissant entendre que certaines opportunités d’achat peuvent émerger dans la phase actuelle.

Mixité d’usages

Les actifs capables de combiner commerce, bureaux et résidentiel peuvent offrir davantage de souplesse.

Quel impact potentiel pour les associés de la SCPI ?

Même si une acquisition isolée ne résume pas à elle seule la performance future d’une SCPI, ce type d’opération peut contribuer à plusieurs objectifs :

• renforcer la qualité moyenne du patrimoine
• soutenir les revenus locatifs futurs
• diversifier les sources de loyers
• consolider la présence dans les grandes villes françaises
• rechercher de nouvelles opportunités de valorisation à long terme

Il convient toutefois de rappeler que les performances passées ou attendues ne préjugent pas des performances futures, et qu’un investissement en SCPI comporte des risques, notamment de liquidité et de variation de valeur.

Sofidy confirme une dynamique d’investissement active

Cette annonce intervient quelques semaines après l’acquisition à Paris de deux hôtels 3 étoiles exploités sous l’enseigne Korner. Cela montre une activité d’investissement soutenue, répartie entre plusieurs classes d’actifs :

• hôtellerie
• commerces
• bureaux
• immobilier mixte
• résidentiel selon opportunités

Avec plus de 9,1 milliards d’euros d’encours sous gestion au 31 décembre 2025, Sofidy figure parmi les acteurs historiques du marché immobilier collectif en France.

Analyse : une opération cohérente dans le contexte actuel

L’achat de cet immeuble marseillais apparaît cohérent à plusieurs niveaux :

• emplacement central reconnu
• actif patrimonial rénové
• mixité des usages
• rendement annoncé compétitif
• métropole régionale en développement

Dans un marché immobilier où la sélectivité redevient essentielle, les SCPI capables de cibler des actifs bien situés et immédiatement exploitables pourraient continuer à susciter l’attention des épargnants.

Conclusion

Avec cette acquisition place Sadi Carnot, la SCPI Immorente renforce sa présence à Marseille et confirme une stratégie tournée vers les actifs urbains de qualité. Entre cachet architectural, emplacement stratégique et diversification locative, cet immeuble coche de nombreux critères recherchés dans l’immobilier tertiaire moderne.

Pour les investisseurs suivant l’actualité des SCPI en 2026, cette opération illustre également un mouvement plus large : celui du retour progressif des acquisitions ciblées, dans un marché redevenu plus favorable à la sélection rigoureuse des actifs.

Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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