Une implantation stratégique en région grenobloise
La SCPI Iroko Zen poursuit sa stratégie d’investissement diversifié en région avec l’acquisition d’un nouvel ensemble commercial situé à Échirolles, au sud de Grenoble, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette nouvelle opération s’inscrit dans la continuité d’une politique d’allocation géographique et sectorielle rigoureuse, avec pour objectif de capter des opportunités immobilières à fort potentiel locatif.
Une localisation attractive en périphérie de Grenoble
L’ensemble commercial se situe en bordure de la rocade sud, à moins de 5 kilomètres de l’hypercentre de Grenoble, dans un environnement à fort trafic. Cet emplacement stratégique favorise l’accessibilité, tant pour les clients que pour les logisticiens, et participe à la solidité locative de l’actif.
Échirolles bénéficie d’un tissu économique dense et d’une population en croissance, ce qui en fait une zone prisée pour l’implantation de grandes enseignes de distribution.
Un actif commercial de près de 7 000 m², entièrement loué
L’actif acquis par la SCPI Iroko Zen développe une surface hors œuvre nette (SHON) de 6 890 m², répartie en trois cellules commerciales. Il est complété par un parking mutualisé de 252 places, garantissant une accessibilité optimale aux visiteurs.
Les locataires de l’ensemble sont des enseignes de renom :
- B&M, discounter international en plein essor
- Besson Chaussures, acteur national du prĂŞt-Ă -porter chaussant
- Aldi, distributeur alimentaire à prix compétitifs
- Allego, fournisseur de bornes de recharge électrique pour véhicules
L’actif est entièrement loué, ce qui assure une stabilité locative immédiate et reflète une attractivité réelle auprès de locataires établis.
Durée moyenne des baux : 4 ans
La WALB (Weighted Average Lease Break) de cet ensemble s’élève à 4 ans. Ce chiffre correspond à la durée moyenne d’engagement ferme restante des baux signés par les locataires.
Ce niveau de WALB traduit un engagement contractuel solide à court et moyen terme, sans pour autant figer le potentiel de revalorisation future des loyers ou de recommercialisation si nécessaire.
Une opération conforme à la stratégie d’Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, vise des investissements générateurs de revenus sur le long terme, avec une attention particulière portée à la diversification géographique et sectorielle. L’acquisition de ce retail park à Échirolles :
- Renforce la présence de la SCPI en région Auvergne-Rhône-Alpes
- Consolide son exposition au secteur de la distribution
- Ajoute des locataires de qualité à son portefeuille
Cette opération s’inscrit dans la philosophie de la SCPI, qui privilégie les actifs générateurs de flux avec des fondamentaux solides, dans des zones dynamiques hors des grandes métropoles.
Tableau récapitulatif de l’acquisition à Échirolles
| Caractéristiques | Détail |
| Localisation | Échirolles, Auvergne-Rhône-Alpes |
| Surface totale (SHON) | 6 890 m² |
| Nombre de cellules commerciales | 3 |
| Parking | 252 places |
| Locataires | B&M, Besson Chaussures, Aldi, Allego |
| Taux d’occupation | 100 % |
| WALB | 4 ans |
| Type d’actif | Retail park / Ensemble commercial |
| Distance du centre de Grenoble | Moins de 5 km |
| Accessibilité | Bordure rocade sud, zone à fort trafic |
Une brique supplémentaire dans la diversification du patrimoine
Même si cet actif n’est pas représentatif de l’ensemble du portefeuille de la SCPI, il en reflète néanmoins certaines caractéristiques recherchées : visibilité, accessibilité, locataires solides, et baux sécurisés.
L’objectif d’Iroko Zen reste de constituer un portefeuille équilibré entre :
- Bureaux
- Commerces
- Activités logistiques
- Immobilier alternatif en Europe
Rappel : Investir en SCPI comporte des risques
Il est essentiel de rappeler que l’investissement en SCPI est un placement à long terme, exposé à plusieurs types de risques :
- Risque de perte en capital
- Risque de liquidité
- Risque locatif (vacance, impayés)
- Risque de variation du marché immobilier
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Chaque actif, bien que porteur d’opportunités, s’intègre dans une stratégie globale diversifiée.
Conclusion
Cette acquisition à Échirolles vient renforcer la stratégie de la SCPI Iroko Zen, en intégrant un actif bien positionné, pleinement occupé, et adossé à des locataires reconnus. Elle confirme la dynamique d’investissement régional et d’exposition au commerce de proximité, en ligne avec les objectifs de performance long terme.
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