Une nouvelle opération pour renforcer le portefeuille régional
La SCPI NCap Régions poursuit sa dynamique d’investissement ciblée avec une nouvelle acquisition réalisée à Venette, au cœur du pôle économique de Compiègne. Ce nouveau site permet à la SCPI d’élargir son portefeuille tout en restant fidèle à son ancrage régional et à sa stratégie d’investissement sélective.
Un actif idéalement situé au cœur de l’Oise
Situé au sein du parc d’activités Bois Plaisance à Venette, l’actif bénéficie d’une localisation stratégique. Le site s’intègre dans un tissu économique dynamique où 16 entreprises sont implantées, représentant environ 1 350 emplois.
Des atouts d’accessibilité majeurs
L'emplacement offre plusieurs avantages en matière d’accessibilité :
- Proximité immédiate des axes routiers structurants : autoroute A1 et nationale N31.
- Gare de Compiègne à seulement 11 minutes.
- Liaison rapide vers Paris et les grands hubs logistiques du nord de la France.
Cette connectivité facilite les flux logistiques et les déplacements quotidiens des salariés, renforçant l’attractivité du site pour les entreprises.
Un bâtiment neuf, adapté aux usages modernes
Livré en 2024, l’immeuble propose une surface totale de 2 684 m². Sa conception mixte permet d’accueillir plusieurs usages :
- Bureaux fonctionnels
- Ateliers de production
- Zones de stockage optimisées
L’actif est également doté d’équipements techniques modernes qui répondent aux normes environnementales actuelles, permettant de maîtriser la consommation énergétique et d’améliorer le confort des occupants. Cette approche permet de répondre aux attentes croissantes des entreprises en matière de durabilité.
Un locataire solide : La Maison Louis Drucker
Le site est entièrement loué à un acteur emblématique du savoir-faire artisanal français : La Maison Louis Drucker.
Focus sur le locataire
- Fondée en 1885, spécialisée dans le mobilier en rotin de qualité.
- Label Entreprise du Patrimoine Vivant (EPV), gage d’excellence et de maîtrise artisanale.
- Rayonnement international auprès de clients prestigieux.
- Engagement contractuel solide avec un bail ferme de 11 ans restants.
La présence de ce locataire patrimonial renforce la visibilité et la pérennité des revenus générés par cet actif pour la SCPI.
Une acquisition en cohérence avec la stratégie NCap Régions
Cette nouvelle opération illustre parfaitement la philosophie d’investissement portée par la SCPI NCap Régions (anciennement Vendôme Régions). La société de gestion vise en priorité :
- Des actifs diversifiés en régions.
- Des emplacements stratégiques à proximité des bassins d’emploi.
- Des immeubles de dernière génération.
- Des locataires solides engagés sur le long terme.
En renforçant son portefeuille avec ce nouvel actif à Venette, la SCPI poursuit sa trajectoire axée sur des acquisitions permettant la résilience des revenus et la valorisation du patrimoine sur le long terme.
Synthèse de l’acquisition
Voici un tableau récapitulatif des caractéristiques de cette opération :
| Critères | Détails |
| Localisation | Venette (Oise), Parc Bois Plaisance |
| Surface totale | 2 684 m² |
| Type d’actif | Bureaux, ateliers, stockage |
| Livraison | 2024 |
| Accessibilité | Gare de Compiègne (11 min), A1 et N31 |
| Locataire | Maison Louis Drucker |
| Engagement locatif | Bail ferme de 11 ans |
| Stratégie SCPI | Ancrage régional, actifs récents et durables |
NCap Régions : Une dynamique d’investissement confirmée en 2025
Cette nouvelle acquisition s’inscrit dans un contexte de marché SCPI toujours attentif à la qualité des actifs et à la solidité des locataires. Face aux évolutions économiques et immobilières, les sociétés de gestion privilégient des actifs capables de traverser les cycles de marché avec robustesse.
Quelques chiffres de la SCPI NCap Régions au premier trimestre 2025
- Capitalisation : 998,3 M€
- Taux d’occupation financier (TOF) : 92,1 %
- Répartition géographique : majoritairement en régions françaises
- Répartition sectorielle : bureaux, commerces, locaux d’activités
Cette opération démontre la capacité de la SCPI à continuer à identifier des opportunités pertinentes dans les territoires français.
Pourquoi Venette et Compiègne restent attractifs ?
Le choix de Venette confirme l’intérêt croissant des investisseurs pour des pôles économiques régionaux équilibrés :
- Forte présence industrielle et artisanale.
- Proximité immédiate avec l’Île-de-France.
- Réseaux de transports performants.
- Développement maîtrisé de parcs d’activités modernes.
Compiègne et son agglomération bénéficient également d’une stratégie économique ambitieuse en matière d’innovation et de soutien aux entreprises.
Perspectives et positionnement de NCap Régions
En poursuivant sa politique d’investissements régionaux, NCap Régions confirme son positionnement distinctif parmi les SCPI de rendement.
Les points clés de sa stratégie 2025 :
- Renforcer les positions sur les actifs neufs ou récents.
- Sécuriser les baux long terme.
- Maintenir un taux d’occupation élevé.
- Diversifier les implantations régionales.
La SCPI mise ainsi sur la stabilité des territoires, la proximité avec les bassins d’emploi et la qualité locative pour asseoir la régularité de ses revenus.
Un positionnement différenciant dans l’univers SCPI
Sur un marché SCPI où les stratégies s’ajustent face à la conjoncture (inflation, ajustement des valeurs d’expertise, baisse des transactions), la stratégie de NCap Régions repose sur :
- Un investissement sélectif en régions (vs hypercentre ou grandes métropoles exclusivement).
- La recherche de locataires solides.
- Des actifs polyvalents et adaptés aux usages hybrides.
- Une gestion prudente des volumes de collecte.
Cette approche permet de limiter l’exposition aux tensions sur certains segments du marché immobilier tertiaire.
Conclusion
L’acquisition réalisée à Venette s’inscrit dans la continuité de la stratégie long terme de la SCPI NCap Régions : privilégier les territoires porteurs, les actifs durables et les locataires solides. Dans un environnement où la sélection des actifs devient primordiale, cette opération illustre la capacité d’adaptation de la SCPI à un marché en pleine recomposition.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.
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