Une nouvelle étape stratégique pour la SCPI Elialys en Espagne
La SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM, poursuit sa stratégie d’implantation et de diversification en Espagne avec la finalisation de deux nouvelles acquisitions stratégiques. Cette opération renforce sa présence dans deux secteurs clés : l’éducation et l’hôtellerie, deux piliers porteurs de l'économie ibérique. Ces investissements permettent à Elialys de continuer à bâtir un portefeuille diversifié, sécurisé par des baux longs et des locataires de premier plan.
Deux acquisitions ciblées : l'éducation et le tourisme
Un premier investissement dans l’éducation à Murcia
La première opération marque l’entrée de la SCPI Elialys dans le secteur de l’éducation professionnelle. L’actif concerné est un immeuble rénové d’environ 1 700 m², situé à Murcia, l’une des principales agglomérations du sud de l’Espagne, en Andalousie.
- Montant d'acquisition : 3,5 M€ (hors droits)
- Locataire : Universae, spécialiste de la formation professionnelle
- Nombre d’étudiants desservis par Universae : plus de 22 000 étudiants répartis en Europe, aux États-Unis et en Amérique du Sud
- Durée ferme résiduelle du bail : environ 12 ans
L’immeuble accueille des salles de cours et des espaces d’examen, aménagés sur-mesure selon les besoins du locataire. Cette acquisition s'est réalisée avec l'accompagnement de Catella Spain pour le conseil à l'acquisition, et du cabinet juridique M&B Abogados, représenté par Virginie Molinier.
Consolidation de la présence hôtelière en Catalogne
En parallèle, la SCPI Elialys a complété son portefeuille par l’acquisition d’un actif hôtelier situé à Roses, en Catalogne, à quelques mètres seulement de la mer Méditerranée.
- Type d’établissement : hôtel 2 étoiles
- Montant d'acquisition : 2,75 M€
- Locataire : Prestige Hotels, premier opérateur hôtelier de la région en nombre de chambres
- Durée ferme résiduelle du bail : environ 15 ans
- Travaux en cours : rénovation intérieure complète aux standards de la marque
L’acquisition de cet actif hôtelier a été accompagnée par BNP Paribas Real Estate en qualité de conseil à l’acquisition et par le cabinet Andersen, représenté par Ignacio Sáenz de Santamaría sur les aspects juridiques.
Un positionnement renforcé sur le marché ibérique
Avec ces deux nouvelles acquisitions, la SCPI Elialys renforce plusieurs axes stratégiques majeurs :
- Diversification sectorielle : éducation, hôtellerie, bureaux et santé
- Durée ferme des baux : sécurisation des revenus locatifs sur le long terme
- Qualité des locataires : contreparties solides, acteurs de premier plan dans leurs domaines
- Localisations attractives : Murcia (Andalousie) et Roses (Catalogne), zones touristiques et économiques dynamiques
La stratégie d'Elialys repose sur une approche sélective des actifs, visant à capter la croissance démographique et le dynamisme économique de la péninsule ibérique tout en s’appuyant sur des fondamentaux immobiliers solides.
Un portefeuille qui s’internationalise
Les chiffres clés d’Elialys après ces acquisitions
| Caractéristiques | Données |
| Nombre d’actifs en portefeuille | Donnée non précisée |
| Exposition géographique | Espagne |
| Secteurs d’activité | Bureaux, Éducation, Santé, Hôtellerie |
| Montant total des deux acquisitions | 6,25 M€ |
| Moyenne de la durée ferme résiduelle des baux | 12 à 15 ans |
| Locataires principaux | Universae, Prestige Hotels |
Pourquoi l’Espagne reste un marché cible pour les SCPI
L’Espagne attire toujours les investisseurs immobiliers institutionnels et les SCPI, pour plusieurs raisons :
- Croissance démographique soutenue dans plusieurs grandes régions (Catalogne, Andalousie, Madrid…)
- Attractivité touristique durable (plus de 85 millions de touristes internationaux en 2023 selon l’INE)
- Dynamisme du marché de l’éducation porté par la demande croissante de formations qualifiantes
- Rendements attractifs en comparaison des grandes métropoles d’Europe de l’Ouest
L’Espagne offre également des durées de baux longues, sécurisant les flux de loyers, et une liquidité croissante des marchés secondaires, soutenue par un environnement juridique stabilisé pour les investisseurs étrangers.
Une stratégie de long terme pour Advenis REIM
Advenis REIM, gestionnaire de la SCPI Elialys, poursuit une stratégie d’allocation géographique équilibrée, avec un accent particulier sur les marchés porteurs en Europe du Sud. Cette logique vise à :
- Exploiter les écarts de valorisation encore présents par rapport aux marchés français et allemands ;
- Sélectionner des actifs adaptés aux tendances économiques structurelles (tourisme, formation professionnelle, démographie locale) ;
- S’appuyer sur des partenaires locaux reconnus pour optimiser la gestion et la valorisation du patrimoine.
Perspectives et enjeux à moyen terme
L'intégration de ces deux actifs vient renforcer les perspectives de revenus et de valorisation pour les associés d’Elialys. Toutefois, plusieurs enjeux structurels devront continuer à être maîtrisés :
- Maintien de l’attractivité touristique face aux éventuelles tensions économiques européennes ;
- Adaptation continue aux normes ESG pour sécuriser la valeur des actifs long terme ;
- Suivi rigoureux des performances locatives dans un contexte de concurrence accrue dans le secteur hôtelier et éducatif.
En résumé : Des acquisitions cohérentes et diversifiantes
La SCPI Elialys continue ainsi d’appliquer une feuille de route disciplinée en Espagne avec :
- Des acquisitions de taille mesurée (3,5 M€ et 2,75 M€)
- Des baux longs (12 et 15 ans)
- Des locataires solides et reconnus
- Des secteurs porteurs (éducation et tourisme)
Cette stratégie permet de lisser les risques locatifs et d'assurer une régularité des flux de revenus, dans un contexte européen où la diversification géographique devient un levier clé de gestion pour les SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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