SCPI Transitions Europe : Deux acquisitions commerciales en Espagne avec 11 ans de visibilité locative

Une nouvelle opération stratégique pour Transitions Europe

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, poursuit son développement en Europe avec l’acquisition de deux nouveaux actifs commerciaux en Espagne. Cette opération, officialisée le 27 août 2025, marque une étape importante dans la diversification de son patrimoine.

Les deux biens concernés sont :

• un centre commercial à Calahorra, comprenant un hypermarché,
• un retail park à Pamplona, situé dans une zone de fort dynamisme commercial.

Des actifs stratégiques au cœur de zones dynamiques

Les deux sites totalisent environ 14 000 m² de surface commerciale :

• 10 000 m² pour le centre commercial de Calahorra,
• 4 000 m² pour le retail park de Pamplona.

Ces emplacements profitent d’une excellente accessibilité et sont intégrés à des zones commerciales consolidées à fort trafic.

Des locataires solides et des sous-locations diversifiées

Les deux actifs sont intégralement loués à des enseignes reconnues :

• Eroski, acteur majeur de la grande distribution en Espagne,
• Forum Sport, filiale du groupe Eroski, spécialisée dans l’équipement sportif.

Bien que ces biens soient considérés comme monolocataires, ils bénéficient de sous-locations partielles à d’autres marques de premier plan :

• Orange, opérateur télécom international,
• Jysk, spécialiste de l’ameublement,
• Tiendanimal, enseigne dédiée aux produits pour animaux.

Cette diversification renforce l’attractivité commerciale et permet d’apporter une meilleure visibilité au sein de chaque site.

Une visibilité locative renforcée : 11 ans de baux fermes

L’un des points forts de cette acquisition réside dans la durée ferme moyenne des baux, fixée à 11 ans. Cela permet d’assurer une visibilité importante sur les flux locatifs à venir, un atout significatif pour les investisseurs recherchant des revenus prévisibles.

Un processus d’acquisition rapide et maîtrisé

Selon Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management chez Arkéa REIM :

Avec cette nouvelle opération, nous poursuivons la diversification de Transitions Europe. Cette acquisition réalisée en moins de deux mois illustre également notre capacité à exécuter rapidement et efficacement des deals, dans un contexte redevenu compétitif.

Cette déclaration met en avant la réactivité d’Arkéa REIM et son aptitude à conclure des transactions de qualité dans des délais restreints.

Les partenaires de l’opération

Pour cette acquisition, Arkéa REIM a bénéficié de l’appui de plusieurs acteurs spécialisés :

• Catella Asset Management Ibéria (accompagnement opérationnel),
• Pérez-Llorca (conseil juridique),
• Cushman & Wakefield (expertise immobilière),
• Albion (audit technique).

Arkéa REIM : Un acteur engagé dans les transitions immobilières

Arkéa REIM est la société de gestion immobilière du Crédit Mutuel Arkéa. Elle réunit l’expérience d’un grand groupe bancaire français et l’expertise de professionnels de l’immobilier.

Son ambition : Accompagner les transitions à l’œuvre sur les marchés immobiliers, en proposant des produits adaptés aux attentes des investisseurs pour un immobilier durable et performant

Les investissements déjà réalisés ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.

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