Le Top 5 des acquisitions en France des SCPI au 4T 2022

Suite à l’analyse complète des bulletins trimestriels des SCPI au 4ème trimestre 2022, Rock-n-Data vous communique les 5 investissements les plus importants en volume réalisés par les SCPI de rendement en France.

Durant ce quatrième trimestre 2022, les SCPI ont enregistré 2,55 Mds€ de collecte nette.  Ainsi, sur l’année 2022, ces dernières ont collecté 10,3 Mds€, dépassant ainsi le record annuel de 2019.

En matière d’investissement, les SCPI se montrent particulièrement dynamiques comme à chaque fin d’année afin de ne pas être en retard sur leurs investissements. Elles ont investi par conséquent près de 3,2 Mds € sur ce dernier trimestre.

La part des actifs de bureaux reste le premier choix des investisseurs avec 47 % des investissements qui y sont consacrés, suivis du commerce avec 21 % et de la santé à hauteur de 18%. Les locaux d’activités, entrepôts clôturent le podium avec 6 % du volume investi par les SCPI. La part restante a été allouée aux actifs hôteliers, d’éducation et d’habitation.

La France a rassemblé 55 % de ces investissements, soit 1,7 Mds€. Parmi les investissements en France, les régions ont  concentré plus de 1,2 Mds €

Quant à l’étranger, les SCPI y ont investi 1,4 Mds€, dont 284 M€ investis en Allemagne, 

276 M€ en Belgique, 233 M€ au Royaume Uni et 202 M€ aux Pays-Bas.

Voici le top 5 des acquisitions marquantes du 4ème trimestre en France

Acquisition 1 : SCPI Épargne Foncière, SCPI Sélectinvest 1, SCPI CM-CIC Pierre Investissement et la SC LF Multimmo.

Durant le quatrième trimestre 2022, la Français REM a acquis le portefeuille Grand Frais via l’achat de la totalité des parts de l’OPPCI Fresh Invest Real Estate. Au 31/12/2022, le capital est détenu à 70  % par la SCPI Épargne Foncière, à 15 % par la SCPI Sélectinvest 1, à 7,5 % par la SCPI CM-CIC Pierre Investissement et à 7,5 % par la SC LF Multimmo.

Ce portefeuille comporte 38 magasins à l’enseigne Grand Frais totalisant une surface utile globale de 74 956 m², dont 33 026 m² de surface de vente. Les implantations ont été choisies avec soin dans le but de capter les clients des distributeurs traditionnels (la majorité des actifs disposent d'une locomotive à moins de 5 minutes). La desserte routière est aussi un critère important dans l'implantation des Grand Frais apportant ainsi une facilité et une rapidité d'accès (la plupart des actifs se situent à moins d'un kilomètre d'une route nationale ou d'une autoroute). L’ensemble des actifs est loué à l’enseigne alimentaire Grand Frais, avec une WALB de 2,8 ans. Le concept Grand Frais repose sur la réunion dans un même lieu différents secteurs de l'alimentaire : fruits et légumes, épicerie, fromagerie, boucherie

et poissonnerie.

Le montant de l’opération s’élève à 190 657 551 actes en main.

Acquisition 2 : SCPI Primovie

Au travers d’une participation dans une SCI gérée par Primonial REIM France, la SCPI Primovie s’est portée acquéreur d’un portefeuille “HEKA” de 12 actifs situés en France. Il est composé de 5 EHPAD, 3 cliniques MCO (Médecine, Chirurgie, Obstétrique), 3 cliniques Psychiatriques et une clinique de Soins de Suite et de Réadaptation. 

Le montant de l’opération s'élève à près de 135 M€.

Acquisition 3 : SCPI Allianz Pierre et la SCI Allianz Invest Pierre

Allianz Immovalor a fait l’acquisition auprès de la Française REM de l’immeuble de bureaux “Kappa”. Situé à Saint-Ouen, l’immeuble développe une surface de près de 16 000 mètres carrés. Le site est occupé par Alstom, une multinationale spécialiste des transports.
Cette acquisition a été réalisée pour un montant de 111 900 000 € hors droits pour le compte de la SCPI Allianz Pierre (40%) et de la SCI Allianz Invest Pierre (60%).

Acquisition 4 : SCPI PF Grand Paris

Pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris, PERIAL Asset Management a acquis l’immeuble Seine Avenue situé à Asnières-sur-Seine.  Livré en 2009 et conçu par l’architecte Jean-Jacques Ory, l’immeuble développe une surface de 23 414 m² répartis sur sept étages avec 417 emplacements de stationnements répartis sur deux niveaux de sous-sol. L’immeuble dispose d’une grande flexibilité pour s’adapter aux besoins de ses utilisateurs, au travers de plateaux de 3 200 m² environ, divisibles et entièrement modulables. L’actif dispose également des dernières certifications technologiques et environnementales : WiredScore mais aussi la certification HQE Excellent et BREEAM Very Good.

L’immeuble est actuellement occupé par 14 locataires parmi lesquels Acer, Xerox et Assurone.

Le montant de l’opération s’élève à 95,2 M€ actes en main.

Acquisition 5 : SCPI Primopierre via une participation dans une SCI

La SCPI Primopierre s’est portée acquéreur de l’immeuble Bloom au travers d’une prise de participation de 45,8 % dans une SCI gérée par Primonial REIM France. 

Cet actif profite d’une localisation exceptionnelle, au pied du Parc de Bercy et à proximité immédiate de l’Accor Arena, avec une excellente accessibilité (station de métro Bercy à 100 m). Entièrement restructuré et livré en février 2021, il développe environ 14 970 m² de bureaux avec deux commerces en pied d’immeuble (620 m²) et dispose des certifications environnementales et labels suivants : HQE Excellent, BREEAM Excellent et WiredScore Gold. Il bénéficie également d’excellents fondamentaux et offre un large panel de services : atrium, restaurant inter-entreprise, café lounge, terrasses accessibles, rooftop, serres bioclimatiques et toiture végétalisée.

Le montant de l’opération s’élève à 81,2 M€.

FR : Les Tops, SCPI   FR : Rock & DATA   FR : mars 20, 2023

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