Top 5 des acquisitions en France des SCPI au 3T 2022

Suite à l’analyse complète des bulletins trimestriels des SCPI au 3ème trimestre 2022, Rock-n-Data vous communique les 5 investissements les plus importants en volume réalisés par les SCPI de rendement en Europe.

Durant ce troisième trimestre 2022, les SCPI ont enregistré 2,3 Mds € de collecte nette durant le 3ème trimestre 2022, soit 7,7 Mds € cumulés sur les 9 premiers mois de l’année 2022.  En matière d’investissement, les SCPI se sont montrées très dynamiques : elles ont investi près de 3,1 Mds €. La part des actifs de bureaux reste le premier choix des investisseurs avec 57 % des investissements qui y sont consacrés, suivis du commerce avec 22 % et de la santé à hauteur de 12%. Les actifs hôteliers clôturent le podium avec 6 % du volume investi par les SCPI. La part restante a été allouée aux locaux d’activités, entrepôts et aux actifs d’éducation.

La France a rassemblé 65 % de ces investissements, soit 2 Mds €. Parmi les investissements en France, l’Ile-de-France concentre près de 1,1 Mds €. Quant à l’étranger, les SCPI y ont investi près de 1,1 Mds €, dont 236 M€ investis au Pays-Bas, 235 M€ en Allemagne et 205 M€ en Espagne.

Voici le top 5 des acquisitions marquantes du trimestre en France :

Acquisition 1 : SCPI Epargne Foncière, SCPI LF Grand Paris Patrimoine, SCPI Sélectinvest, SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

Durant le troisième trimestre 2022, la Français REM a acquis par la SCI LF Campus Cyber* l’immeuble emblématique “Campus Cyber” situé à la Défense. C’est un immeuble de 26 447 m², élevé en R+13 sur 5 niveaux de sous-sol. Livré en 2021 et signé par Christian de Portzamparc, l’immeuble est conçu autour de plateaux de 18 m, avec 2,70 m de hauteur libre et propose de nombreux services : sky bar, showroom et un concept de restauration. L’immeuble possède également des emplacements vélos et des bornes de recharge électriques. Le “Campus Cyber” est entièrement loué à la SAS Campus Cyber composée à 45 % de l'État Français (via l'APE, l'Agence des Participations de l'Etat) et à 55 % de grands groupes privés (Orange Cyber Défense, Bull, Capgemini, Thalès, Sopra Steria, Wavestone…). Le montant de l’opération s'élève à 322,7 millions d’euros acte en mains.

*Le capital de la SCI LF Campus Cyber au 30/09/2022 est détenu à 56 % par la SCPI Épargne Foncière, 21 % par la SCPI LF Grand Paris Patrimoine, 10 % par la SC LF Multimmo, 6 % par la SCPI Sélectinvest 1, 6 % par la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 et à 1 % par la SC LF Multimmo Durable.

Acquisition 2 : SCPI PF Grand Paris

Pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris (70%) et sa SCI Perial Euro Carbone (30%), Perial AM a acquis l’immeuble West Park 2 situé à Nanterre (92). Restructuré à neuf en 2017 par le cabinet d’architecture Sérau, l’actif dispose d’une surface de 20 000 mètres carrés, répartis sur sept étages dont trois niveaux de sous-sol. L’établissement bénéficie aussi d’un patio intérieur végétalisé ainsi qu’un restaurant inter entreprise de plus de 400 couverts. Un parking voitures intérieur complète les prestations (204 emplacements dont 11 sont équipés de bornes de recharge électrique). Sur le plan environnemental, West Park 2 dispose de plusieurs certifications : BREEAM Very Good, NF Bâtiments tertiaires - démarche HQE Rénovation niveau Excellent et BBC Effinergie niveau Excellent.

L’immeuble  est intégralement loué à Groupama Campus sur la base d’un bail de 12 ans ferme. Cette acquisition a été réalisée pour un montant total de 123,8 millions d’euros actes en mains.

Acquisition 3 : SCPI Primopierre

Primonial REIM a acquis pour le compte de sa SCPI Primopierre un actif de bureaux en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) situé Boulevard Robert Schuman à La Madeleine (59). L’immeuble Sensorium bénéficie d’une bonne localisation au carrefour d’Euralille (3ème quartier d’affaire français), Lille-centre et des Grands Boulevards, 3 pôles très attractifs. L’actif totalisera environ 18 000 m² à usage de bureaux (98 %) et de commerce (2 %) dont 57 % est déjà pré-loué. Il offrira de très bonnes prestations (terrasses accessibles, excellent ratio de parkings, grande taille de plateaux et bonne divisibilité…). Le programme est d’ores et déjà certifié BREEAM Excellent et WiredScore Silver. Le montant de l’acquisition s'élève à 123,6 millions d’euros.

Acquisition 4 : SCPI PF Grand Paris

La SCPI PF Grand Paris a acquis l’immeuble de bureau Nest (New State of life), situé en plein cœur du quartier de La Défense. Datant de 1991, cet immeuble a fait l'objet d'un projet de réhabilitation effectué par Bouygues Immobilier, avec le cabinet d’Architectures 163 Ateliers. L’immeuble de plus de 13 000 m2 est flexible à l’usage, irrigué de lumière naturelle et propose de nombreux services à ses occupants. Aligné avec les exigences ESG de Perial Asset Management, l’actif bénéficie des dernières certifications environnementales (HQE Bâtiment durable, BREEAM Very Good). Le locataire de premier plan est le groupe Equans. Le montant de l’opération s’élève à 119,6 millions d’euros actes en mains.

Acquisition 5 : SCPI Epargne Foncière

Pour le compte de sa SCPI Epargne Foncière, La Français REM a acquis un immeuble de bureau “Le Wellcome” en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) à Malakoff (92240). Il s’agit d’un immeuble de bureaux en R+6 développant 14 213 m² de surface utile. Cet actif est situé en première couronne Sud, au pied du métro Châtillon-Montrouge (ligne 13 Saint-Denis Montrouge), du tramway T6 et du futur hub de la ligne 15. L’immeuble offre des prestations de qualité et disposera de 660 m² de terrasses dont un rooftop ainsi que 1 360 m² de jardins paysagers situés au rez-de-jardin. L’actif dispose également d’un restaurant inter entreprise, d’un espace coworking en style loft, d'un auditorium et d'une salle de sport.

L’actif sera certifié HQE Bâtiment durable « Très performant », BREEAM « Very Good » et bénéficiera également des labels Osmoz et WiredScore. Il sera loué à 71 % à AXApour une durée de 9 ans fermes. Le montant de l’opération s’élève à 111,7 millions d’euros actes en mains.

FR : Les Tops, SCPI   FR : Rock & DATA   FR : décembre 5, 2022

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Qu’est-ce que la Taxonomie Européenne ?

La taxonomie européenne est un cadre défini par l'Union Européenne qui a pour objectif de classer les activités économiques en fonction de leur impact environnemental et social. Elle permet de définir les activités qui sont considérées comme "durables" et de les différencier des activités qui ne le sont pas, permettant ainsi à l’investisseur de prendre des décisions d’investissement éclairées.

La taxonomie européenne établit une catégorisation des activités économiques sur la base de critères scientifiques permettant l’identification de ces activités dites durables ou "vertes" censées aider les investisseurs dans leur prise de décision. 

Pour classifier une activité économique comme durable, la taxonomie européenne s’appuie sur les six objectifs environnementaux suivants  :

  • L’atténuation du changement climatique ;
  • L'adaptation au changement climatique ;
  • L’utilisation durable et la protection des ressources aquatique et marines ;
  • La transition vers une économie circulaire ;
  • La prévention et la réduction de la pollution ;
  • La protection et la restauration de la biodiversité et des écosystèmes ;

Bien que 90 activités économiques représentant environ 80 % des émissions directes de CO2 dans l'Union Européenne soient aujourd’hui couvertes par la taxonomie, cette dernière reste en constante évolution. L’absence d’une activité ne signifie donc pas forcément que celle-ci n’est pas durable.

Mais l’éligibilité d’une activité ne garantit pas pour autant sa durabilité ! En effet, la classification comme activité effectivement durable repose sur le respect des trois conditions cumulatives suivantes : 

  • Contribuer de façon positive et significative à l'un des six objectifs environnementaux cités plus haut (selon des critères précis définis par l'Union européenne) ; 
  • Ne pas avoir d'impact négatif significatif sur les cinq autres objectifs environnementaux ;
  • Respecter des garanties minimales sociales (droits humains, etc.).
  • Démontrer la contribution substantielle et l'absence d'impact négatif significatif se fait au moyen. Prenons un exemple. 

Décryptage : 

Quand une activité remplit ces trois conditions, on dit qu’elle est alignée avec la taxonomie.

Précisons également que la taxonomie peut être utilisée pour déterminer si un produit est éligible au titre d’investissement durable dans le cadre de la réglementation financière européenne, comme le règlement SFDR (Règlement sur les indicateurs de durabilité).

La taxonomie est utilisée pour classer les investissements immobiliers en fonction de leur performance environnementale et sociale. Par exemple, une SCPI ISR (Société Civile de Placement Immobilier Investissement Socialement Responsable) peut être considérée comme durable si elle investit dans des immeubles qui respectent des normes sociales et environnementales élevées, tels que l'efficacité énergétique et la gestion durable de l'eau ou bien si elle met un place un plan permettant la rénovation en ce sens de son patrimoine.

En somme, la taxonomie européenne est un outil important pour identifier les activités économiques qui contribuent à la transition vers une économie plus durable et pour aider les investisseurs à prendre des décisions d'investissement éclairées. Il est donc important de prendre en compte ces critères pour une meilleure performance environnementale et sociale.

Mots clés : Réchauffement climatique, empreinte carbone, taxonomie européenne, écologie, investissement durable, transition énergétique, responsabilité sociale, émissions de carbone, meilleures pratiques environnementales.

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