Top 5 des acquisitions en France des SCPI au 3T 2022

Suite à l’analyse complète des bulletins trimestriels des SCPI au 3ème trimestre 2022, Rock-n-Data vous communique les 5 investissements les plus importants en volume réalisés par les SCPI de rendement en Europe.

Durant ce troisième trimestre 2022, les SCPI ont enregistré 2,3 Mds € de collecte nette durant le 3ème trimestre 2022, soit 7,7 Mds € cumulés sur les 9 premiers mois de l’année 2022.  En matière d’investissement, les SCPI se sont montrées très dynamiques : elles ont investi près de 3,1 Mds €. La part des actifs de bureaux reste le premier choix des investisseurs avec 57 % des investissements qui y sont consacrés, suivis du commerce avec 22 % et de la santé à hauteur de 12%. Les actifs hôteliers clôturent le podium avec 6 % du volume investi par les SCPI. La part restante a été allouée aux locaux d’activités, entrepôts et aux actifs d’éducation.

La France a rassemblé 65 % de ces investissements, soit 2 Mds €. Parmi les investissements en France, l’Ile-de-France concentre près de 1,1 Mds €. Quant à l’étranger, les SCPI y ont investi près de 1,1 Mds €, dont 236 M€ investis au Pays-Bas, 235 M€ en Allemagne et 205 M€ en Espagne.

Voici le top 5 des acquisitions marquantes du trimestre en France :

Acquisition 1 : SCPI Epargne Foncière, SCPI LF Grand Paris Patrimoine, SCPI Sélectinvest, SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

Durant le troisième trimestre 2022, la Français REM a acquis par la SCI LF Campus Cyber* l’immeuble emblématique “Campus Cyber” situé à la Défense. C’est un immeuble de 26 447 m², élevé en R+13 sur 5 niveaux de sous-sol. Livré en 2021 et signé par Christian de Portzamparc, l’immeuble est conçu autour de plateaux de 18 m, avec 2,70 m de hauteur libre et propose de nombreux services : sky bar, showroom et un concept de restauration. L’immeuble possède également des emplacements vélos et des bornes de recharge électriques. Le “Campus Cyber” est entièrement loué à la SAS Campus Cyber composée à 45 % de l'État Français (via l'APE, l'Agence des Participations de l'Etat) et à 55 % de grands groupes privés (Orange Cyber Défense, Bull, Capgemini, Thalès, Sopra Steria, Wavestone…). Le montant de l’opération s'élève à 322,7 millions d’euros acte en mains.

*Le capital de la SCI LF Campus Cyber au 30/09/2022 est détenu à 56 % par la SCPI Épargne Foncière, 21 % par la SCPI LF Grand Paris Patrimoine, 10 % par la SC LF Multimmo, 6 % par la SCPI Sélectinvest 1, 6 % par la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 et à 1 % par la SC LF Multimmo Durable.

Acquisition 2 : SCPI PF Grand Paris

Pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris (70%) et sa SCI Perial Euro Carbone (30%), Perial AM a acquis l’immeuble West Park 2 situé à Nanterre (92). Restructuré à neuf en 2017 par le cabinet d’architecture Sérau, l’actif dispose d’une surface de 20 000 mètres carrés, répartis sur sept étages dont trois niveaux de sous-sol. L’établissement bénéficie aussi d’un patio intérieur végétalisé ainsi qu’un restaurant inter entreprise de plus de 400 couverts. Un parking voitures intérieur complète les prestations (204 emplacements dont 11 sont équipés de bornes de recharge électrique). Sur le plan environnemental, West Park 2 dispose de plusieurs certifications : BREEAM Very Good, NF Bâtiments tertiaires - démarche HQE Rénovation niveau Excellent et BBC Effinergie niveau Excellent.

L’immeuble  est intégralement loué à Groupama Campus sur la base d’un bail de 12 ans ferme. Cette acquisition a été réalisée pour un montant total de 123,8 millions d’euros actes en mains.

Acquisition 3 : SCPI Primopierre

Primonial REIM a acquis pour le compte de sa SCPI Primopierre un actif de bureaux en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) situé Boulevard Robert Schuman à La Madeleine (59). L’immeuble Sensorium bénéficie d’une bonne localisation au carrefour d’Euralille (3ème quartier d’affaire français), Lille-centre et des Grands Boulevards, 3 pôles très attractifs. L’actif totalisera environ 18 000 m² à usage de bureaux (98 %) et de commerce (2 %) dont 57 % est déjà pré-loué. Il offrira de très bonnes prestations (terrasses accessibles, excellent ratio de parkings, grande taille de plateaux et bonne divisibilité…). Le programme est d’ores et déjà certifié BREEAM Excellent et WiredScore Silver. Le montant de l’acquisition s'élève à 123,6 millions d’euros.

Acquisition 4 : SCPI PF Grand Paris

La SCPI PF Grand Paris a acquis l’immeuble de bureau Nest (New State of life), situé en plein cœur du quartier de La Défense. Datant de 1991, cet immeuble a fait l'objet d'un projet de réhabilitation effectué par Bouygues Immobilier, avec le cabinet d’Architectures 163 Ateliers. L’immeuble de plus de 13 000 m2 est flexible à l’usage, irrigué de lumière naturelle et propose de nombreux services à ses occupants. Aligné avec les exigences ESG de Perial Asset Management, l’actif bénéficie des dernières certifications environnementales (HQE Bâtiment durable, BREEAM Very Good). Le locataire de premier plan est le groupe Equans. Le montant de l’opération s’élève à 119,6 millions d’euros actes en mains.

Acquisition 5 : SCPI Epargne Foncière

Pour le compte de sa SCPI Epargne Foncière, La Français REM a acquis un immeuble de bureau “Le Wellcome” en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) à Malakoff (92240). Il s’agit d’un immeuble de bureaux en R+6 développant 14 213 m² de surface utile. Cet actif est situé en première couronne Sud, au pied du métro Châtillon-Montrouge (ligne 13 Saint-Denis Montrouge), du tramway T6 et du futur hub de la ligne 15. L’immeuble offre des prestations de qualité et disposera de 660 m² de terrasses dont un rooftop ainsi que 1 360 m² de jardins paysagers situés au rez-de-jardin. L’actif dispose également d’un restaurant inter entreprise, d’un espace coworking en style loft, d'un auditorium et d'une salle de sport.

L’actif sera certifié HQE Bâtiment durable « Très performant », BREEAM « Very Good » et bénéficiera également des labels Osmoz et WiredScore. Il sera loué à 71 % à AXApour une durée de 9 ans fermes. Le montant de l’opération s’élève à 111,7 millions d’euros actes en mains.

FR : Les Tops, SCPI   FR : Rock & DATA   FR : décembre 5, 2022

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