Urban Premium accélère le développement de la SCPI Urban Cœur Commerce avec deux premières acquisitions
La société de gestion Urban Premium poursuit le déploiement de sa stratégie d'investissement dédiée au commerce de centre-ville. Elle annonce l'acquisition de deux premiers actifs commerciaux situés à Valence et Troyes pour le compte de la SCPI Urban Cœur Commerce. Réalisée le 30 juin 2026, cette opération représente un investissement global de 3,096 millions d'euros, première étape d'un portefeuille de cinq commerces dont le volume total devrait approcher les 10 millions d'euros.
Cette nouvelle opération illustre la volonté de la société de gestion de sélectionner des actifs situés sur des emplacements premium, occupés par des enseignes nationales reconnues, tout en privilégiant des villes régionales disposant d'un fort dynamisme commercial.
L'objectif affiché consiste à construire progressivement un patrimoine composé de commerces offrant des revenus locatifs réguliers tout en bénéficiant d'une implantation durable au cœur des centres-villes.
Une première tranche d'investissement de 3,096 millions d'euros
Cette première opération représente deux actifs commerciaux présentant plusieurs caractéristiques recherchées par les investisseurs immobiliers :
- commerces d'angle bénéficiant d'une forte visibilité
- enseignes internationales reconnues
- baux commerciaux récemment renouvelés
- rendement moyen pondéré annoncé d'environ 8,50 % (AEM)
Ces critères s'inscrivent dans la stratégie développée par la SCPI Urban Cœur Commerce, qui privilégie des commerces déjà exploités dans des zones commerciales établies.
Il convient toutefois de rappeler que ce taux correspond au rendement de l'opération présentée et ne constitue pas une promesse de performance future.
Tableau récapitulatif des deux acquisitions
| Ville | Enseigne | Surface | Particularités |
| Valence | JD Sports | 349 m² | Emplacement d'angle, centre-ville historique, bail renouvelé 6 ans |
| Troyes | Foot Locker | 252 m² | Emplacement prime, aucune vacance historique, bail renouvelé |
| Total | 2 commerces | 601 m² | Investissement de 3,096 M€ |
Valence : un commerce JD Sports au cœur de l'artère commerçante
Premier actif du portefeuille, le local commercial de Valence accueille l'enseigne JD Sports, acteur international du sportswear.
L'immeuble développe une surface totale d'environ 349 m², répartie sur trois niveaux, dont 222 m² en rez-de-chaussée.
L'un de ses principaux atouts réside dans son implantation :
- avenue Victor Hugo ;
- principal axe commerçant du centre historique ;
- zone piétonne très fréquentée ;
- importante façade commerciale grâce à sa configuration d'angle.
Le commerce profite également de la proximité immédiate du centre commercial Victor Hugo, qui attire plusieurs millions de visiteurs chaque année.
Sur le plan locatif, l'enseigne est présente depuis 2018 et a récemment renouvelé son bail pour une nouvelle période ferme de six années, apportant une meilleure visibilité sur les revenus locatifs.
Troyes : Foot Locker sur un emplacement stratégique
La seconde acquisition concerne un commerce situé dans le centre historique de Troyes, au sein du célèbre secteur du Bouchon de Champagne.
Le local, occupé par Foot Locker, développe environ 252 m², répartis sur quatre niveaux.
Son implantation apparaît particulièrement stratégique puisqu'il se situe :
- sur l'artère commerçante principale ;
- entre la gare et les Halles centrales ;
- au cœur du principal pôle dédié aux enseignes de mode.
Le bien bénéficie également d'une configuration d'angle offrant une visibilité importante auprès des flux piétons.
Autre élément notable : selon Urban Premium, aucune vacance locative n'a été observée depuis l'installation de l'enseigne, laquelle vient de renouveler son bail commercial pour la deuxième fois.
Une stratégie orientée vers les commerces de centre-ville
À travers cette opération, Urban Premium confirme le positionnement adopté depuis plusieurs années : investir dans des commerces implantés au cœur des villes plutôt que dans les zones commerciales périphériques.
Cette approche repose sur plusieurs critères :
- sélection d'emplacements considérés comme les plus recherchés ;
- présence d'enseignes nationales ou internationales ;
- actifs déjà loués ;
- visibilité commerciale élevée ;
- recherche d'une diversification géographique.
L'immobilier commercial de centre-ville continue en effet d'attirer les investisseurs lorsque les actifs bénéficient d'une localisation attractive et d'une fréquentation soutenue.
Un portefeuille appelé à atteindre près de 10 millions d'euros
Les acquisitions de Valence et Troyes ne constituent qu'une première étape.
Urban Premium indique que trois autres commerces viendront compléter prochainement ce portefeuille.
À terme, celui-ci devrait représenter :
| Indicateur | Valeur |
| Nombre total de commerces | 5 |
| Surface globale | 2 913 m² |
| Volume d'investissement | près de 10 M€ |
| Localisation | plusieurs villes régionales |
Les actifs actuellement en cours de finalisation feront l'objet d'annonces distinctes une fois les opérations définitivement réalisées.
Cette montée en puissance progressive permet à la société de gestion d'étoffer le patrimoine immobilier de la SCPI tout en répartissant les investissements sur plusieurs territoires.
Une SCPI dédiée aux commerces des métropoles régionales
La SCPI Urban Cœur Commerce concentre sa stratégie sur les commerces situés dans les centres des grandes villes françaises et des principales agglomérations régionales.
L'idée consiste à privilégier des actifs bénéficiant :
- d'une fréquentation régulière ;
- d'un tissu commercial installé ;
- d'enseignes capables d'occuper durablement les locaux.
Cette orientation permet de diversifier les investissements immobiliers au sein d'un secteur spécifique : le commerce de proximité.
Conditions actuelles de souscription
L'augmentation de capital de la SCPI demeure ouverte.
Les principales caractéristiques communiquées sont les suivantes :
| Élément | Donnée |
| Prix de souscription | 303 € par part |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Visa AMF | n°18-30 |
| Durée de placement recommandée | 10 ans |
Comme pour toute SCPI, l'investissement présente différents risques, notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité ainsi qu'une variation possible des revenus distribués.
Urban Premium poursuit son développement dans l'immobilier de centre-ville
Créée autour d'une spécialisation dans l'immobilier urbain, Urban Premium développe plusieurs véhicules d'investissement consacrés :
- aux immeubles résidentiels à rénover ;
- aux commerces de proximité ;
- aux actifs situés en cœur de ville.
L'intégration de la société au sein du Groupe Bacalan accompagne cette stratégie de développement sur différents segments de l'immobilier.
Les acquisitions annoncées à Valence et Troyes illustrent cette volonté d'élargir progressivement le patrimoine de la SCPI Urban Cœur Commerce à travers des actifs commerciaux implantés dans plusieurs métropoles régionales.
Ce qu'il faut retenir
L'acquisition simultanée des commerces de Valence et Troyes marque le lancement opérationnel d'un portefeuille appelé à représenter près de 10 millions d'euros d'investissements. En privilégiant des emplacements n°1, des enseignes internationales et des commerces déjà exploités, Urban Premium poursuit le développement de la SCPI Urban Cœur Commerce selon une stratégie centrée sur les centres-villes régionaux. Les prochaines acquisitions permettront de compléter ce portefeuille de cinq actifs et d'élargir progressivement le patrimoine immobilier de la SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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