Une nouvelle étape pour la stratégie paneuropéenne
La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit son développement en Europe avec une nouvelle acquisition d’envergure. La société de gestion a annoncé l’achat du centre commercial Vida Ovar, situé à Ovar, au Portugal, pour un montant supérieur à 20 millions d’euros
Cet actif de plus de 20 000 m² marque l’entrée de la SCPI sur le marché portugais des centres commerciaux. Il s’inscrit pleinement dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle, visant à constituer un portefeuille d’actifs immobiliers résilients et créateurs de valeur.
Un centre commercial à fort potentiel de valorisation
Le centre commercial Vida Ovar présente une surface locative brute de près de 20 000 m², intégrant 61 unités commerciales
Composition de l’actif
- 10 restaurants
- Un cinéma
- Une clinique
- Des enseignes de référence : Worten, Fitness Up, Sport Zone, Decathlon
- Des espaces de loisirs : piscine, aires de jeux pour enfants
- Plus de 2 900 places de stationnement en extérieur et en sous-sol
Ce bien illustre la montée en puissance des centres commerciaux hybrides, combinant commerce, loisirs et services de santé. Il constitue un pôle d’attractivité régional et s’adapte aux nouvelles tendances de consommation, où la proximité et la diversité des usages prennent une place centrale.
Ovar : Une ville dynamique et stratégique
L’implantation à Ovar, une ville côtière du district d’Aveiro comptant près de 55 000 habitants, renforce l’attractivité de cette acquisition.
Atouts de la localisation
- Proximité immédiate de Porto (25 km) et d’Aveiro
- Connexion directe grâce aux autoroutes A29 et A1
- Réputation culturelle (carnaval, patrimoine) et balnéaire (plages)
L’actif bénéficie ainsi d’une situation stratégique entre littoral et grandes métropoles, ce qui favorise sa fréquentation et sa valorisation à long terme
Les partenaires de l’opération
L’acquisition a mobilisé plusieurs acteurs spécialisés :
- Conseil juridique : PBBR – Mário Silva Costa
- Conseil technique : NewCycle – João Nabais
- Broker : Dils – Marlene Sanches Tavares et Frederico Burnay
Sogenial Immobilier : Un acteur confirmé de la gestion immobilière
Créée il y a plus de 40 ans et agréée par l’AMF depuis 2012, Sogenial Immobilier accompagne investisseurs et épargnants dans la constitution et la gestion de fonds immobiliers.
Gamme de solutions gérées par Sogenial Immobilier
- SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe, Cœur d’Avenir
- GFI : groupements forestiers
- Autres véhicules : Clubs Deals, OPPCI, SLP, FCPR, SICAV-SIF, RAIF luxembourgeois
Grâce à cette expertise, la société déploie une stratégie d’investissement diversifiée et adaptée aux profils variés.
Tableau récapitulatif de l’acquisition
| Critères | Détails |
| Actif acquis | Centre commercial Vida Ovar |
| Localisation | Ovar, district d’Aveiro, Portugal |
| Surface locative brute | ~20 000 m² |
| Nombre d’unités | 61 |
| Composantes | 10 restaurants, cinéma, clinique, enseignes (Decathlon, Worten, Sport Zone, Fitness Up), loisirs (piscine, aires de jeux) |
| Stationnement | +2 900 places |
| Montant de l’opération | > 20 M€ |
| Population locale | ~55 000 habitants |
| Accès | Autoroutes A29 et A1, proximité Porto (25 km) |
Conclusion
Avec l’acquisition du Vida Ovar, la SCPI Cœur d’Europe franchit une étape majeure dans son développement paneuropéen. Ce nouvel actif renforce sa stratégie de diversification, tout en consolidant son portefeuille autour d’actifs de qualité et adaptés aux nouvelles tendances de consommation.
Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout placement immobilier, investir dans une SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital. La durée de détention recommandée est d’au moins 10 ans.
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