Un lancement stratégique pour diversifier l’épargne française
Principal Asset Management, l’un des dix premiers gestionnaires d’actifs immobiliers mondiaux, a annoncé le lancement de Principal Inside, sa première SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) destinée aux épargnants français.
Cette nouvelle SCPI propose un positionnement inédit sur le marché en offrant un accès direct à des actifs situés aux États-Unis et en Europe (hors France). Elle ambitionne de répondre à un constat simple : les investisseurs français restent encore très exposés aux cycles domestiques et européens, alors que les marchés internationaux, notamment américains, offrent une profondeur et une dynamique distinctes.
Une exposition internationale rare en SCPI
Une réponse à un besoin de diversification
La majorité des SCPI françaises privilégient un périmètre national ou européen restreint. Principal Inside vient élargir cet horizon en intégrant le marché américain, considéré comme l’un des plus dynamiques au monde.
- Aux États-Unis, les volumes d’investissement immobilier ont été 1,7 fois supérieurs à ceux de l’Europe au cours des dix dernières années
- Les rendements immobiliers de long terme y ont montré une régularité et un niveau systématiquement plus élevés selon l’EPRA (European Public Real Estate Association).
Une stratégie multi-sectorielle
La SCPI se démarque aussi par une forte diversification sectorielle. Elle couvre l’ensemble des classes d’actifs immobiliers :
- Logistique et data centers
- Résidentiel (étudiants, santé, logements spécialisés)
- Hôtellerie et commerces
- Éducation et santé
Cet éventail permet de répartir les risques et de capter des cycles immobiliers décorrélés entre secteurs et zones géographiques.
Les atouts de la décorrélation Europe – États-Unis
Une dynamique de cycles distincts
Selon Marianne Blanchot, gérante de Principal Inside, l’intérêt de cette SCPI réside dans la décorrélation structurelle des cycles immobiliers entre les continents. Les évolutions économiques, réglementaires et démographiques influencent différemment les marchés, offrant ainsi la possibilité d’adapter les allocations en fonction des opportunités.
La diversification qu’offre Principal Inside est particulièrement attractive car les marchés européens et américains présentent une véritable décorrélation. Les cycles immobiliers de chaque continent et de chaque classe d’actifs diffèrent, ce qui nous permet de faire évoluer nos allocations d’investissements dans le temps en recherchant le meilleur moment de chaque cycle
Une expertise internationale et locale
Une présence terrain affirmée
Guillaume Masset, président de Principal Real Estate SAS, souligne que l’équipe n’investit que dans des zones où elle dispose d’une présence locale. Cette approche vise à assurer un suivi direct et une meilleure compréhension des marchés.
Nous investissons uniquement sur les marchés immobiliers où nous disposons d’une présence locale, car nous sommes convaincus que la véritable expertise vient du terrain. Nous sommes fiers de proposer aux investisseurs français un accès privilégié à certains des marchés immobiliers les plus dynamiques et performants au-delà de nos frontières.
L’appui d’un géant mondial
- Principal Asset Management gère 559,1 milliards USD d’actifs au 31 décembre 2024
- Son équipe Principal Real Estate figure parmi les 10 principaux gestionnaires immobiliers mondiaux, avec plus de 100 milliards USD d’actifs immobiliers sous gestion.
- L’entreprise cumule plus de 60 ans d’expérience en investissement immobilier.
Cette envergure permet à la SCPI Principal Inside de bénéficier d’un réseau d’expertise mondiale tout en intégrant des spécificités locales, essentielles pour identifier les meilleures opportunités.
Tableau récapitulatif de la SCPI Principal Inside
| Critères | Détails |
| Société de gestion | Principal Asset Management |
| Nom de la SCPI | Principal Inside |
| Date de lancement | Septembre 2025 |
| Zone géographique | États-Unis et Europe (hors France) |
| Classes d’actifs | Logistique, data centers, résidentiel, santé, hôtellerie, commerces, éducation |
| Objectif principal | Diversification internationale et décorrélation des cycles |
| Expertise | Présence locale sur chaque marché ciblé |
| Gestionnaire immobilier | Principal Real Estate (100 Md USD sous gestion) |
Enjeux pour les investisseurs français
Réduire la dépendance au marché domestique
En offrant une exposition directe aux marchés américains, cette SCPI vise à réduire la dépendance aux cycles français et européens, souvent synchronisés.
Capter la croissance mondiale
La combinaison d’actifs américains et européens permet de profiter :
- des rendements plus élevés observés historiquement outre-Atlantique,
- et de la résilience reconnue du marché européen.
Une SCPI tournée vers l’avenir
Ce lancement s’inscrit dans une tendance plus large : celle d’une ouverture internationale des SCPI. Après l’Europe, c’est désormais le marché américain qui devient accessible, via une structure régulée et encadrée.
Conclusion
Avec Principal Inside, Principal Asset Management ouvre un nouveau chapitre pour l’investissement en SCPI. En combinant expertise mondiale, présence locale et diversification géographique et sectorielle, cette SCPI permet aux épargnants français d’accéder pour la première fois à une allocation équilibrée entre les marchés américains et européens. Ce positionnement inédit pourrait transformer la manière dont les investisseurs appréhendent la diversification immobilière internationale, jusque-là réservée aux institutionnels.
L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment liés à l’évolution des marchés immobiliers, à la liquidité des parts et au rendement futur. Dans le cas de la SCPI Principal Inside, une exposition internationale implique également un risque de change.
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