Une collecte de 15 M€ qui accompagne la diversification de la SCPI
Le premier trimestre 2026 marque une nouvelle étape pour la SCPI Alta Convictions, qui poursuit son développement avec une collecte supérieure à 15 millions d’euros. Dans un contexte immobilier toujours marqué par des ajustements de valorisation, la société de gestion continue d’élargir le patrimoine du fonds en privilégiant la diversification géographique et sectorielle.
Cette stratégie se traduit notamment par l’acquisition de nouveaux actifs dans la logistique et l’immobilier d’activité, tout en maintenant une exposition significative aux commerces.
Au 31 mars 2026, la SCPI affiche une capitalisation de plus de 121 millions d’euros et compte 2 686 associés.
121 M€ de capitalisation et 393 000 parts en circulation
La dynamique de collecte se poursuit au cours du trimestre.
| Indicateur | Valeur |
| Collecte brute | 15,06 M€ |
| Collecte nette | 15,05 M€ |
| Capitalisation | 121,04 M€ |
| Nombre d'associés | 2 686 |
| Nombre de parts | 392 986 |
Cette progression des capitaux collectés permet à la SCPI de poursuivre sa politique d’investissement dans différents segments immobiliers.
L’objectif consiste à construire un portefeuille réparti entre plusieurs secteurs :
- Commerces
- Logistique
- Retail parks
- Locaux d’activité
Cette diversification peut permettre de limiter la dépendance à une seule classe d’actifs.
9 M€ investis dans un actif logistique près de Lyon
L’opération majeure du trimestre concerne l’acquisition d’un actif de messagerie situé à Leyment, à proximité de Lyon.
Cet ensemble logistique développe une surface de 13 030 m² et bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A42 reliant Lyon à Genève.
L’investissement représente environ 9 millions d’euros acte en main.
Les chiffres clés de l’acquisition
- Surface : 13 030 m²
- Prix d’acquisition : 9 M€
- Bail ferme : 12 ans
- Locataire : Groupe Jacky Perrenot
- Taux acte en main supérieur à 7 %
L’actif est exploité dans le cadre d’une opération de sale and lease back, avec un bail signé auprès d’une filiale du groupe Jacky Perrenot.
Cette opération permet à la SCPI d’accroître son exposition à la logistique spécialisée, un segment qui bénéficie de l’évolution des flux de distribution et des besoins liés à la livraison des marchandises.
Un locataire de premier plan dans le transport
Le groupe Jacky Perrenot figure parmi les principaux acteurs français du transport et de la logistique.
Le groupe compte :
- Plus de 12 000 collaborateurs
- 154 sites dans le monde
- Une présence européenne importante
La présence d’un locataire de cette taille apporte une visibilité locative à long terme à l’actif acquis.
Une nouvelle implantation en Espagne
La diversification géographique du patrimoine se poursuit également à l’international.
L’acquisition d’un actif industriel situé à Vitoria-Gasteiz, au sud de Bilbao, a été finalisée au cours du premier trimestre 2026.
L’Espagne représente désormais 8 % du patrimoine de la SCPI.
Cette présence internationale vise à élargir les opportunités d’investissement tout en profitant de marchés immobiliers présentant des dynamiques différentes de celles observées en France.
96 % de taux d’occupation financier au 31 mars 2026
Le patrimoine affiche des indicateurs locatifs élevés.
| Indicateur | Niveau |
| Taux d’occupation financier | 96 % |
| Taux d’occupation physique | 98 % |
| Loyers perçus au T1 2026 | 1,8 M€ |
La vacance concerne principalement :
- Plusieurs cellules du quartier Bordeaux Belvédère.
- Une cellule du retail park Annecy Arcal’Oz.
Cette dernière a déjà fait l’objet d’une relocation.
Un patrimoine de 76 122 m² répartis sur 18 actifs
Le patrimoine immobilier d’Alta Convictions continue de s’étoffer.
Chiffres clés du portefeuille
- 18 actifs
- 76 122 m²
- 30 locataires
- 39 baux
La répartition géographique met en évidence une forte présence en région.
| Zone géographique | Part du patrimoine |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 43 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 20 % |
| Île-de-France | 13 % |
| Espagne | 8 % |
| Grand Est | 6 % |
| Hauts-de-France | 6 % |
| Centre-Val de Loire | 4 % |
Cette allocation illustre la volonté de limiter la concentration du portefeuille.
38 % de commerces et 28 % de logistique
La diversification sectorielle constitue l’un des axes de développement de la SCPI.
| Secteur | Pondération |
| Commerces | 38 % |
| Logistique | 28 % |
| Retail parks | 22 % |
| Locaux d’activité | 12 % |
Le poids des actifs logistiques progresse progressivement depuis 2025.
Cette évolution accompagne les transformations des usages immobiliers et l’essor des besoins liés à la logistique urbaine et régionale.
IKEA s’implante au sein du retail park Annecy Arcal’Oz
Au cours du trimestre, un bail a été signé avec IKEA.
L’enseigne ouvrira un atelier de conception et de commande au sein du retail park Annecy Arcal’Oz.
Les principales caractéristiques de cette implantation sont :
- Surface de 690 m²
- Ouverture prévue en juin 2026
- Seul point IKEA du département
Le centre commercial accueille environ 12 millions de visiteurs par an, ce qui contribue à son attractivité commerciale.
Une distribution mensuelle à partir d’avril 2026
L’une des principales évolutions annoncées concerne le rythme de distribution.
À compter d’avril 2026, les revenus seront versés chaque mois.
Cette évolution ne modifie pas le montant annuel distribué, lequel dépend des résultats effectivement réalisés par la SCPI.
Exemple de répartition
| Ancien rythme | Nouveau rythme |
| 5,16 € versés trimestriellement | 1,72 € chaque mois |
Cette évolution vise à apporter davantage de régularité dans la perception des revenus.
Un taux de distribution de 6,57 % en 2025
Les données historiques publiées montrent une stabilité de la distribution.
| Année | Taux de distribution |
| 2024 | 6,53 % |
| 2025 | 6,57 % |
La performance globale annuelle ressort à :
- 8,20 % en 2024
- 7,55 % en 2025
Les revenus distribués en 2025 atteignent 20,05 € par part.
Un endettement limité à 10 %
Le ratio d’endettement au 31 mars 2026 s’élève à 10 %.
Il se répartit entre :
- 7 % d’emprunts bancaires
- 3 % d’engagements liés aux acquisitions payables à terme
Ce niveau reste relativement modéré au regard des limites réglementaires applicables aux SCPI.
Quelle lecture retenir du premier trimestre 2026 ?
Le premier trimestre 2026 met en évidence plusieurs tendances :
- Une collecte en progression.
- Une diversification géographique accrue.
- Un développement de l’exposition logistique.
- Une présence renforcée en Espagne.
- Une occupation locative élevée.
- Une mensualisation des revenus.
Avec plus de 121 millions d’euros de capitalisation, un portefeuille de 18 actifs et une présence dans plusieurs régions françaises ainsi qu’en Espagne, cette SCPI poursuit l’élargissement de son patrimoine tout en maintenant une stratégie de diversification sectorielle.
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