La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit le développement de son portefeuille immobilier avec l’acquisition d’un restaurant exploité par l’enseigne Buffalo Grill à Beauvais, dans l’Oise. Cette opération illustre la volonté de la société de gestion de poursuivre ses investissements dans des actifs commerciaux situés dans des zones dynamiques et bénéficiant d’une forte visibilité.
L’établissement, situé au sein de la zone d’aménagement concerté de Ther, représente une nouvelle étape dans la stratégie immobilière de la SCPI. Ce restaurant de 629 m² vient compléter un portefeuille déjà constitué de plusieurs établissements exploités par Buffalo Grill.
Cette acquisition intervient dans un contexte où les sociétés civiles de placement immobilier cherchent à diversifier leurs actifs tout en privilégiant des emplacements offrant une fréquentation régulière.
Un restaurant implanté au cœur d’une zone commerciale majeure
Le bien acquis se situe dans l’un des principaux pôles commerciaux de l’agglomération de Beauvais. Cette localisation constitue un élément important dans l’analyse de l’actif.
La ZAC de Ther accueille plusieurs enseignes nationales reconnues, parmi lesquelles :
- Boulanger
- Conforama
- But
- Cultura
- Grand Frais
- Action
- Darty
- Kiabi
- Carrefour
- Auchan
Cette concentration commerciale génère des flux de visiteurs importants et contribue à la visibilité du restaurant.
La proximité de l’avenue Rhin-et-Danube ainsi que la connexion avec l’autoroute A16 renforcent également l’accessibilité du site.
Un actif modernisé selon les standards de Buffalo Grill
Le restaurant a récemment bénéficié d’une rénovation afin d’intégrer le nouveau concept développé par Buffalo Grill.
Cette modernisation concerne notamment :
- l’aménagement intérieur ;
- les espaces de restauration ;
- les équipements d’accueil ;
- les espaces extérieurs ;
- l’identité visuelle de l’enseigne.
L’établissement dispose d’une capacité d’accueil de 260 places assises, ce qui en fait l’un des restaurants importants du secteur.
L’adaptation aux standards actuels de l’enseigne permet au site de répondre aux nouvelles attentes de la clientèle tout en accompagnant l’évolution du réseau Buffalo Grill.
Une quatrième opération avec Buffalo Grill
Cette acquisition constitue la quatrième opération réalisée entre la SCPI Cœur de Régions et l’enseigne Buffalo Grill.
Historique des acquisitions Buffalo Grill
| Ville | Surface |
| Montivilliers | 542 m² |
| La Glacerie (Cherbourg) | 705 m² |
| Lezennes | 635 m² |
| Beauvais | 629 m² |
Cette succession d’opérations témoigne d’un intérêt pour des établissements bénéficiant d’une implantation commerciale établie.
Une stratégie tournée vers les commerces régionaux
Depuis plusieurs années, la SCPI Cœur de Régions développe une politique d’investissement orientée vers :
- les commerces ;
- les locaux d’activités ;
- les bureaux ;
- les actifs situés en régions.
L’objectif consiste à rechercher des biens présentant :
- une bonne accessibilité ;
- une visibilité commerciale ;
- des locataires identifiés ;
- une implantation durable.
Cette approche permet de diversifier le patrimoine immobilier tout en limitant la concentration géographique.
Le secteur de la restauration reste attractif
Malgré les évolutions du marché de la consommation, la restauration commerciale continue d’occuper une place importante dans l’immobilier de commerce.
Les enseignes nationales présentent plusieurs caractéristiques recherchées :
- une marque identifiée ;
- un réseau développé ;
- une clientèle régulière ;
- une implantation sur des zones commerciales fréquentées.
Les restaurants situés en périphérie des villes conservent également des atouts liés à l’accessibilité automobile et à la présence de commerces complémentaires.
Un bail de longue durée pour l’actif
Le restaurant fait l’objet d’un engagement ferme de 12 ans.
Pour une SCPI, ce type de bail peut permettre :
- d’améliorer la visibilité des revenus locatifs ;
- d’accompagner la stratégie du locataire ;
- de limiter les périodes de vacance ;
- d’inscrire l’investissement dans une logique de long terme.
La durée du bail constitue ainsi un élément souvent observé lors de l’analyse des actifs commerciaux.
Beauvais, un territoire économique dynamique
Située dans les Hauts-de-France, Beauvais bénéficie d’une position géographique intéressante entre Paris et le nord du pays.
Plusieurs facteurs contribuent à l’attractivité de l’agglomération :
- la proximité de l’autoroute A16 ;
- la présence d’un aéroport ;
- un bassin de population important ;
- des zones commerciales développées.
Ces éléments participent au développement des activités commerciales et des services.
Sogenial Immobilier poursuit son développement
Sogenial Immobilier dispose de plus de quarante années d’expérience dans l’investissement immobilier.
La société de gestion gère plusieurs véhicules :
- SCPI ;
- OPPCI ;
- Clubs Deals ;
- fonds professionnels ;
- véhicules luxembourgeois ;
- GFI.
Parmi ses SCPI figurent :
- Cœur de Régions ;
- Cœur de Ville ;
- Cœur d’Europe ;
- Cœur d’Avenir.
L’adhésion au Pacte mondial des Nations unies en 2025 illustre également une volonté d’intégrer des enjeux liés à la responsabilité des investissements immobiliers.
Tableau récapitulatif de l’opération
| Éléments | Données |
| Ville | Beauvais |
| Département | Oise (60) |
| Surface | 629 m² |
| Capacité | 260 places |
| Locataire | Buffalo Grill |
| Type d’actif | Restaurant |
| Durée ferme du bail | 12 ans |
| Zone commerciale | ZAC de Ther |
| Société de gestion | Sogenial Immobilier |
| SCPI | Cœur de Régions |
Une acquisition qui confirme la stratégie de la SCPI
Avec cette nouvelle opération à Beauvais, la SCPI Cœur de Régions poursuit le développement de son patrimoine commercial en privilégiant des actifs situés dans des zones de consommation importantes.
L’acquisition du restaurant Buffalo Grill illustre une stratégie fondée sur la diversification régionale, l’implantation de commerces visibles et la sélection d’emplacements bénéficiant d’un environnement économique dynamique.
Dans un marché immobilier en constante évolution, ce type d’opération confirme l’intérêt des SCPI pour les actifs commerciaux exploités par des enseignes nationales et situés au sein de pôles commerciaux établis.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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