Remake Asset Management enrichit sa gamme avec le lancement de la SCPI Remake Kross, une nouvelle SCPI à capital variable dont la stratégie repose sur un principe clairement défini : investir exclusivement hors de France. Présentée le 22 septembre 2026, cette SCPI entend exploiter les opportunités immobilières offertes par différents mar
chés internationaux, sans se limiter à un secteur ou à un pays en particulier.
Avec un périmètre couvrant notamment l’Europe hors France, l’Amérique du Nord, l’Asie et l’Océanie, Remake Kross cherche à adapter son allocation immobilière en fonction des cycles et des opportunités identifiées. La SCPI conserve parallèlement plusieurs caractéristiques classiques de ce type de placement : capital variable, souscription à tout moment, distribution mensuelle des revenus potentiels, versements programmés et possibilité de souscription en nue-propriété.
Une SCPI investie à 100 % à l’international
La principale caractéristique de Remake Kross tient à son positionnement exclusivement international. Contrairement à une SCPI dont l'allocation repose principalement sur le marché français, la nouvelle SCPI écarte la France de son périmètre d’investissement.
Le champ géographique annoncé comprend :
- l’Europe hors France ;
- l’Amérique du Nord ;
- l’Asie ;
- l’Océanie.
La sélection des pays n’est toutefois pas uniquement déterminée par les perspectives du marché immobilier. Remake Kross applique une grille composée de trois filtres cumulatifs avant de pouvoir envisager l’investissement sur un marché donné.
Cette approche vise à structurer la sélection des marchés et à encadrer l’exposition internationale de la SCPI.
Trois filtres pour sélectionner les marchés immobiliers
La profondeur du marché immobilier
Premier critère retenu : la profondeur du marché immobilier local. Remake Kross recherche des marchés présentant des volumes de transactions réguliers ainsi qu’une base suffisamment large d’acquéreurs et de locataires.
L’objectif de cette sélection est notamment de prendre en compte les conditions de liquidité susceptibles d’exister lors de la revente des actifs.
Un marché disposant d’un nombre important d’acteurs et de transactions peut ainsi fournir davantage de références pour analyser les prix, les loyers et les conditions de marché.
La présence des grands brokers internationaux
Le deuxième filtre concerne la couverture du marché par les grands brokers internationaux.
Pour Remake Kross, cette présence doit permettre de disposer d’un historique de données et d’analyses suffisamment étoffé. Ces informations sont ensuite exploitées par la société de gestion pour construire ses propres projections de marché.
Ce critère ajoute donc une dimension liée à la disponibilité et à la qualité des données dans le processus de sélection.
Le cadre fiscal
Enfin, le troisième filtre porte sur la fiscalité applicable aux revenus immobiliers étrangers.
Seuls les pays liés à la France par une convention permettant d’éliminer la double imposition des revenus fonciers de source étrangère peuvent entrer dans le périmètre d’investissement de Remake Kross.
Selon la convention fiscale concernée, les revenus fonciers étrangers perçus par les associés peuvent relever d'un mécanisme de crédit d’impôt ou de la méthode du taux effectif.
Le communiqué rappelle par ailleurs que le traitement fiscal dépend de la situation personnelle de chaque associé et des conventions fiscales applicables.
Une stratégie immobilière sans spécialisation sectorielle
Sur le plan immobilier, Remake Kross ne prévoit pas de spécialisation sur un secteur précis.
La SCPI peut ainsi rechercher des opportunités dans plusieurs catégories d’actifs :
- bureaux ;
- commerces ;
- logistique ;
- locaux d’activités ;
- hébergement géré ;
- santé ;
- éducation ;
- résidentiel.
Cette absence de spécialisation sectorielle accompagne le choix d’un périmètre géographique large. L’allocation peut évoluer en fonction des marchés identifiés comme présentant les conditions recherchées par la société de gestion.
Le portefeuille est donc appelé à évoluer au fil des opportunités et des cycles immobiliers.
Une allocation appelée à évoluer avec les cycles immobiliers
Remake Kross prévoit une gestion active de son portefeuille. La SCPI recherche les couples rendement/risque considérés comme les plus favorables par la société de gestion et prévoit de pouvoir arbitrer certains actifs lorsque de nouvelles opportunités apparaissent.
Deux moteurs sont mis en avant dans la stratégie :
- les revenus locatifs contractuels générés par les actifs immobiliers ;
- la capacité à réallouer les capitaux en fonction de l’évolution des cycles immobiliers.
Cette logique signifie que l’allocation géographique et sectorielle n’est pas figée à l’avance. Elle doit pouvoir évoluer en fonction des conditions rencontrées sur les différents marchés internationaux.
Exemple d’évolution de l’allocation
À titre d’exemple, si plusieurs marchés européens répondent aux critères de profondeur, de couverture par les brokers et de cadre fiscal définis par la SCPI, certains actifs peuvent être étudiés dans ces pays. À l’inverse, si les conditions évoluent et que d’autres opportunités apparaissent sur un marché situé en Amérique du Nord ou en Océanie, la stratégie prévoit la possibilité de réorienter progressivement les capitaux.
Cet exemple illustre le principe annoncé par Remake Kross : ne pas concentrer l’allocation sur un marché déterminé à l’avance, mais adapter le portefeuille aux opportunités identifiées.
Les principaux repères d’une SCPI classique
Malgré son positionnement international, Remake Kross reprend plusieurs caractéristiques habituellement associées aux SCPI.
La nouvelle SCPI fonctionne avec un capital variable et prévoit une souscription à tout moment, sous réserve des modalités applicables. Les revenus potentiels sont distribués mensuellement.
Plusieurs modes d’investissement sont également prévus :
- souscription en pleine propriété ;
- souscription en nue-propriété dans le cadre d’un démembrement ;
- versements programmés ;
- réinvestissement des dividendes.
Le prix de souscription est fixé à 100 € par part à l’issue des tranches sponsors. Deux conditions spécifiques sont prévues pour ces tranches : 90 € pour la première, avec des parts inaliénables pendant deux ans, et 95 € pour la seconde, avec une période d’inaliénabilité d’un an.
La souscription minimale est fixée à 50 parts pour une première souscription, soit 5 000 € au prix de souscription de 100 €. Cette règle est portée à 60 parts pour les tranches sponsors et pour les usufruitiers. Aucun minimum n’est prévu pour les souscriptions suivantes.
Remake Kross : les chiffres et caractéristiques à retenir
| Caractéristique | Remake Kross |
| Forme | SCPI à capital variable |
| Visa AMF | SCPI n°26-23 du 11/09/2026 |
| Durée | 99 ans |
| Zone d’investissement | 100 % hors de France |
| Zones ciblées | Europe hors France, Amérique du Nord, Asie, Océanie |
| Classification SFDR | Article 8 |
| Prix de souscription | 100 € par part |
| Valeur de retrait | 90 € |
| Première souscription | 50 parts minimum |
| Distribution | Mensuelle |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois suivant l’enregistrement |
| Horizon recommandé | 10 ans minimum |
| SRI | 3/7 |
| Commission de souscription | 10 % HT maximum |
| Commission de gestion | 10 % HT des produits locatifs encaissés et autres produits perçus |
| Commission d’acquisition | 1,67 % HT du prix d’acquisition net vendeur |
| TRI net de frais à 10 ans | Objectif de 7,5 % |
| Taux de distribution | Objectif de 6,5 % |
Les objectifs de performance annoncés correspondent à un TRI net de tous frais de 7,5 % à 10 ans, avec un objectif de 6,5 % de taux de distribution. Ces données constituent des objectifs et reposent sur des hypothèses qui peuvent ne pas se réaliser.
Une grille de frais composée de trois commissions
Remake Kross indique une structure comprenant trois principales commissions : souscription, gestion et acquisition.
La commission de souscription peut atteindre 10 % HT, soit 12 % TTC, du montant de chaque souscription, prime d’émission comprise.
La commission de gestion s’élève à 10 % HT, soit 12 % TTC, des produits locatifs encaissés et des autres produits perçus par la SCPI.
Enfin, la commission d’acquisition représente 1,67 % HT, soit 2 % TTC, du prix d’acquisition net vendeur des actifs immobiliers.
À l’inverse, aucune commission n’est perçue par la société de gestion au titre de la cession, des travaux ou du retrait.
Un délai de jouissance fixé au sixième mois
Le délai de jouissance de Remake Kross intervient à partir du premier jour du sixième mois suivant l’enregistrement de la souscription.
La distribution des revenus potentiels est mensuelle. Ce fonctionnement distingue donc le calendrier de souscription du calendrier de perception des revenus potentiels, conformément aux modalités annoncées dans le communiqué.
Quelles modalités pour le retrait des parts ?
Le retrait est possible à tout moment, sous réserve de l’existence d’une contrepartie et, pour les parts sponsors, de l’expiration de leur période d’inaliénabilité.
Les demandes de retrait sont compensées par des souscriptions le dernier jour ouvré de chaque mois, puis réglées sous trois jours.
Une cession de gré à gré est également possible, sous réserve de l’agrément de la société de gestion.
Cette précision est importante pour comprendre le fonctionnement de la liquidité d’une SCPI : la possibilité de demander le retrait d’une part ne signifie pas nécessairement qu’une sortie peut intervenir instantanément.
Une SCPI classée Article 8 SFDR
Sur le plan extra-financier, Remake Kross est classée Article 8 SFDR.
Le communiqué mentionne également un indicateur de risque SRI de 3 sur 7. L’horizon de placement recommandé est fixé à 10 ans minimum.
Ces éléments s’inscrivent dans le cadre plus large des caractéristiques du produit et doivent être étudiés avec les statuts, la note d’information et le document d’informations clés avant toute décision d’investissement.
Ce que le lancement de Remake Kross change dans la gamme Remake
Avec Remake Kross, Remake élargit son offre à une SCPI dont le périmètre est défini dès son lancement comme 100 % international.
Le positionnement repose ainsi sur trois grands axes :
- une diversification géographique internationale ;
- une absence de spécialisation sectorielle ;
- une gestion active de l’allocation en fonction des cycles immobiliers.
Le principe affiché consiste à rechercher des opportunités sur plusieurs marchés plutôt qu’à reproduire une allocation géographique fixe.
Pour les investisseurs qui examinent cette SCPI, les principaux points à prendre en compte concernent donc à la fois son exposition internationale, son horizon de placement, ses modalités de souscription et de retrait, ainsi que les objectifs de distribution et de performance annoncés.
Remake Kross en résumé
Le lancement de Remake Kross marque l’arrivée d’une SCPI à capital variable dont le portefeuille pourra être constitué exclusivement hors de France. Son univers d’investissement couvre l’Europe hors France, l’Amérique du Nord, l’Asie et l’Océanie, sous réserve du respect des critères définis par la société de gestion.
La stratégie combine une sélection des marchés selon trois filtres, une diversification entre plusieurs secteurs immobiliers et une allocation susceptible d’évoluer avec les cycles.
Avec un prix de souscription de 100 €, une distribution mensuelle des revenus potentiels, un horizon recommandé d’au moins 10 ans et un objectif de TRI net de frais de 7,5 % à 10 ans, Remake Kross présente les principales caractéristiques annoncées pour son lancement.
Comme tout investissement en SCPI, ce placement reste exposé aux risques liés notamment à l’immobilier international, à la liquidité, au change et à une éventuelle perte en capital. Les objectifs de performance et de distribution présentés dans le communiqué reposent sur des hypothèses et peuvent ne pas être atteints.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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