La SCPI Epsicap Explore poursuit son développement européen avec une quatrième acquisition
Quelques mois après son lancement, la SCPI Epsicap Explore continue d'étoffer son portefeuille immobilier en Europe. La société de gestion Epsicap REIM annonce l'acquisition d'un nouvel actif commercial situé à Harrow, dans le nord-ouest de Londres, pour un montant de 7,725 millions d'euros hors droits.
Cette opération marque une nouvelle étape dans la stratégie de développement de la SCPI, qui poursuit une politique d'investissement entièrement tournée vers les marchés européens. Après des acquisitions réalisées dans l'hôtellerie, les locaux d'activités et la logistique, ce quatrième investissement permet également d'élargir la diversification sectorielle du portefeuille avec un premier actif commercial.
Un investissement de 7,725 M€ situé dans la périphérie de Londres
L'immeuble acquis se situe à Harrow, un secteur résidentiel et commercial dynamique de la périphérie nord-ouest de Londres. Cette localisation bénéficie d'une excellente desserte en transports, permettant notamment de rejoindre la gare internationale de St Pancras en une trentaine de minutes.
L'actif développe une surface totale de 2 867 m² répartie en deux cellules commerciales. Il profite d'une visibilité importante grâce à son implantation sur l'une des principales artères commerçantes de la ville ainsi que d'un environnement marqué par une forte densité de population.
Pour une SCPI, ce type d'emplacement constitue généralement un élément recherché afin de favoriser la pérennité des activités commerciales implantées.
Deux locataires de premier plan occupent l'immeuble
L'un des principaux points forts de cette acquisition réside dans la qualité des locataires déjà présents.
Le bâtiment est entièrement occupé par :
- Asda, l'un des principaux distributeurs alimentaires britanniques ;
- The Gym Group, acteur majeur des salles de sport au Royaume-Uni.
Les deux enseignes occupent les locaux depuis la restructuration complète du site réalisée en 2015.
Autre élément notable : les baux présentent une durée ferme résiduelle de 8,4 ans, offrant une bonne visibilité sur les revenus locatifs à moyen terme.
Cette combinaison entre emplacement, locataires reconnus et durée résiduelle des baux correspond à la stratégie affichée par Epsicap REIM consistant à sélectionner des actifs susceptibles de permettre une certaine stabilité des flux locatifs.
Une stratégie de diversification qui s'accélère
Depuis son lancement, Epsicap Explore multiplie les acquisitions dans plusieurs pays européens.
Le portefeuille comprend désormais :
- un hôtel à Preston (Royaume-Uni) ;
- des locaux d'activités à Aberdeen (Écosse) ;
- une plateforme logistique en Pologne ;
- un actif commercial à Harrow (Royaume-Uni).
Cette diversification concerne plusieurs dimensions :
- géographique ;
- sectorielle ;
- typologique.
L'objectif affiché est de ne pas concentrer les investissements sur un seul marché immobilier ou une seule classe d'actifs.
Un patrimoine désormais entièrement situé hors de France
Contrairement à de nombreuses SCPI françaises dont une part importante des actifs reste située sur le territoire national, Epsicap Explore fait le choix d'un portefeuille actuellement 100 % international.
Cette orientation vise à rechercher des opportunités sur différents marchés européens en fonction des cycles immobiliers et des conditions économiques propres à chaque pays.
Selon la société de gestion, plusieurs nouveaux marchés pourraient être ciblés à moyen terme :
- Espagne
- Italie
- Pays-Bas
- Irlande
Cette stratégie permet d'élargir progressivement le périmètre d'investissement de la SCPI.
Le Royaume-Uni reste un marché privilégié
Avec cette nouvelle acquisition, le Royaume-Uni accueille désormais deux investissements d'Epsicap Explore.
Pour Epsicap REIM, ce marché présente plusieurs caractéristiques recherchées :
- une profondeur importante du marché immobilier ;
- une grande diversité d'actifs ;
- des opportunités d'investissement sur différentes classes d'immobilier ;
- un environnement permettant d'identifier des actifs générant des revenus locatifs attractifs.
Le choix d'un actif commercial occupé par deux enseignes nationales s'inscrit dans cette logique de sélection d'immeubles bénéficiant d'une bonne visibilité locative.
Une collecte qui accompagne la montée en puissance de la SCPI
La société de gestion indique que la dynamique de collecte continue de progresser.
Cette capacité à attirer de nouveaux capitaux permet d'alimenter rapidement le pipeline d'investissements et d'accélérer la constitution du patrimoine.
En quelques mois seulement, la SCPI est ainsi passée de son lancement à un portefeuille réparti sur plusieurs pays européens.
Cette montée en puissance illustre la volonté d'Epsicap REIM de déployer rapidement les capitaux collectés tout en maintenant une diversification progressive.
Les principales caractéristiques de cette acquisition
| Critère | Donnée |
| Localisation | Harrow (périphérie de Londres) |
| Pays | Royaume-Uni |
| Montant | 7,725 M€ hors droits |
| Typologie | Commerce |
| Surface | 2 867 m² |
| Nombre de cellules | 2 |
| Locataires | Asda et The Gym Group |
| Durée ferme résiduelle | 8,4 ans |
| Nombre total d'acquisitions | 4 |
Une stratégie complémentaire à celle d'Epsicap Nano
Cette opération s'inscrit dans le développement global d'Epsicap REIM.
La société de gestion commercialise désormais deux SCPI aux approches complémentaires.
Epsicap Nano
Cette première SCPI cible principalement des actifs dits small caps, généralement valorisés à moins de 10 millions d'euros, répartis dans plusieurs pays européens.
Epsicap Explore
La seconde SCPI adopte une approche plus ouverte.
Elle ne fixe pas de limite concernant la taille des actifs acquis et cherche à sélectionner les meilleures opportunités sur différents marchés européens, quels que soient les secteurs immobiliers concernés.
Cette souplesse permet à la société de gestion d'étudier un univers d'investissement plus large.
Les chiffres clés d'Epsicap Explore
Quelques indicateurs permettent de mieux situer le développement actuel de la SCPI :
- 4 acquisitions réalisées
- 100 % du patrimoine situé hors de France
- 2 pays déjà couverts
- 7,725 M€ investis dans cette quatrième acquisition
- 2 867 m² de surface commerciale
- 2 locataires nationaux
- 8,4 ans de durée ferme résiduelle des baux
Ces éléments traduisent une stratégie de constitution progressive d'un portefeuille diversifié à l'échelle européenne.
Quel impact pour les investisseurs ?
Cette acquisition renforce plusieurs axes de la stratégie d'Epsicap Explore.
D'abord, la diversification sectorielle se poursuit avec l'arrivée du commerce dans un portefeuille qui comptait déjà des actifs hôteliers, logistiques et des locaux d'activités.
Ensuite, le renforcement de la présence au Royaume-Uni témoigne de la volonté de la société de gestion de poursuivre son développement sur des marchés qu'elle connaît déjà.
Enfin, la présence de deux locataires bien implantés sur leurs marchés respectifs ainsi que la durée résiduelle des baux participent à la visibilité des revenus locatifs associés à cet actif.
Comme pour toute SCPI, il convient néanmoins de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, que les revenus peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse et que le capital investi présente un risque de perte.
En résumé
Avec cette quatrième acquisition réalisée à Harrow, la SCPI Epsicap Explore poursuit la constitution de son patrimoine européen. L'acquisition d'un actif commercial de 7,725 millions d'euros, entièrement loué à Asda et The Gym Group, permet de renforcer à la fois la diversification géographique et sectorielle du portefeuille.
Quelques mois seulement après son lancement, la SCPI affiche une stratégie clairement orientée vers les marchés internationaux. Le Royaume-Uni confirme son importance dans cette politique d'investissement, tandis que de nouveaux pays européens figurent déjà parmi les prochaines zones de développement envisagées par Epsicap REIM.
À mesure que la collecte progresse, la société de gestion entend poursuivre cette dynamique d'acquisitions afin de construire un portefeuille diversifié susceptible de s'adapter aux différentes phases des marchés immobiliers européens.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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