En 2023, les SCPI de rendement ont montré une présence significative sur le marché immobilier avec 481 actifs acquis, pour un volume total de 6,7 milliards d'euros et plus de 2 730 000 m². L'équipe de Rock-N-Data a sélectionné quatre acquisitions marquantes de cette année, qui démontrent les nouveaux enjeux du secteur.
SCPI ActivImmo - Alderan
La SCPI ActivImmo a acquis un portefeuille de 22 actifs pour 110 millions d'euros et une surface de 116 000 m². Cette acquisition s'est faite en plusieurs étapes, via des négociations directes avec Etche, la plateforme d'immobilier logistique de Kohlberg Kravis Roberts & Co : 17 actifs en juin, 4 en juillet et le dernier en août.
Ces actifs se concentrent principalement le long de la dorsale logistique et de l'Arc atlantique, avec six installations situées en Île-de-France. La majorité de ces entrepôts et sites d'activités sont classés comme des installations de "dernier kilomètre", ce qui les positionne au cœur des opérations de distribution.
Avec un taux d'occupation locatif de 97 %, ce portefeuille compte parmi ses locataires des entreprises de renom telles que GXO Logistics, France Boissons, Xerox, Volvo Trucks, Loomis et La Poste, démontrant ainsi sa solidité sur le marché.
Enfin, ce portefeuille offre des opportunités significatives de création de valeur, notamment grâce à son faible taux de densité de seulement 36 %, ce qui indique un potentiel pour la restructuration, l'extension des installations existantes et une augmentation des loyers.
SCPI Kyaneos Pierre - Kyaneos
Kyaneos a réalisé une acquisition atypique dans le Gers (32) en transformant une ancienne grange de 320 m² en quatre duplex modernes. Cette rénovation a permis de créer quatre logements de 80 m², chacun avec son propre jardin privé et une place de stationnement.
Les travaux de réhabilitation comprennent l'isolation des combles et des murs en paille, le rafraîchissement des façades et des menuiseries, la mise à niveau de l'électricité et de la plomberie, ainsi que l'aménagement intérieur incluant les cuisines, les salles de bains et les sols. De plus, une pompe à chaleur et une VMC hygroréglable de classe B ont été installées.
Cette initiative illustre parfaitement les nouveaux enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans le secteur immobilier. En effet, le nouveau Diagnostic de Performance Energétique (DPE) de l'immeuble final atteint la classe C.
Cette réalisation est un exemple concret de l'engagement des SCPI dans la transition vers des pratiques plus durables et respectueuses de l'environnement.
SCPI Pierval Santé - Euryale
Pierval Santé a réalisé le plus gros investissement de 2023 avec l'acquisition en novembre de cet hôpital en VEFA pour un volume de 152 millions d'euros. Située à Maizières-lès-Metz (59), la livraison de ce bâtiment de 33 000 m² est prévue lors du troisième trimestre 2026.
Cette acquisition est réalisée en collaboration avec Elsan, groupe leader de l'hospitalisation privée en France.
L'ensemble de l'aménagement, notamment celui du parc central, sera réalisé dans le cadre d'une démarche d'Urbanisme Favorable à la Santé, visant à intégrer pleinement les besoins de santé et les préoccupations environnementales dans la conception urbaine. Une nouvelle végétalisation s'étendra sur 3,5 hectares, incarnant l'engagement commun d'Elsan et de la SCPI Pierval Santé en faveur de l'ESG.
En répondant aux besoins de plus de 800 000 habitants, cet hôpital offrira une gamme complète et diversifiée de soins, conçue pour être à la pointe de l'innovation médicale.
SCPI Affinité Pierre - Groupama REIM
La SCPI Affinité Pierre a acquis pour 49,8 millions d'euros l’hôtel de Coulanges. Datant du XVIIe siècle et situé en plein cœur du Marais, ce bâtiment historique parisien a autrefois accueilli Madame de Sévigné avant son mariage.
Cette opération complexe est montée via un bail à construction secondaire avec la Ville de Paris comme propriétaire final.
Cet hôtel particulier de 2 800 m² a été méticuleusement restauré et réhabilité entre 2018 et 2020 et abrite aujourd'hui Dover Street Market.
L'hôtel de Coulanges incarne le mariage harmonieux entre l'histoire et la modernité, offrant un cadre exceptionnel pour les activités commerciales, les bureaux et les événements. Certifié NF HQE très bon et labellisé HPE Effinergie BBC rénovation 2009, cet édifice est non seulement un symbole d'excellence architecturale, mais aussi un exemple d'engagement en faveur du développement durable.
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