Une nouvelle acquisition logistique dans le Nord de la France
La SCPI Attraits Pierre, gérée par Groupama Gan REIM, poursuit le développement de son portefeuille avec une nouvelle acquisition immobilière à Calais, dans le Pas-de-Calais. Cette opération constitue le huitième investissement réalisé par la SCPI depuis son lancement en juin 2024.
L’actif acquis est une plateforme logistique neuve implantée dans la zone d’activités « La Turquerie ». Son emplacement bénéficie d’une connexion directe à deux axes autoroutiers majeurs, l’A16 et l’A26, ce qui place le site au sein d’un secteur présenté comme stratégique pour la logistique dans le Nord de la France.
La plateforme est par ailleurs entièrement louée à un groupe international spécialisé dans la logistique. Cette configuration apporte une visibilité locative sur l’actif, alors que la SCPI cherche à développer un portefeuille composé d’immeubles diversifiés et occupés par des entreprises implantées sur des marchés identifiés comme dynamiques.
Un huitième investissement depuis juin 2024
Cette acquisition marque une nouvelle étape dans le développement de la SCPI Attraits Pierre. Lancée en juin 2024, elle compte désormais huit investissements selon les informations communiquées par Groupama Gan REIM.
L'opération s'inscrit dans une démarche de diversification géographique et sectorielle. Jusqu'à cette acquisition, le portefeuille de la SCPI ne comptait pas encore d'actif dans le Nord de la France. L'acquisition de Calais permet donc d'introduire une nouvelle implantation géographique.
Le choix d'un actif logistique vient également compléter la diversification sectorielle recherchée par la société de gestion. Le secteur de la logistique occupe en effet une place particulière dans l'immobilier d'entreprise, notamment en raison des besoins liés au stockage, à la distribution et à l'acheminement des marchandises.
Les principaux chiffres de l'opération
| Élément | Donnée |
| SCPI | Attraits Pierre |
| Société de gestion | Groupama Gan REIM |
| Localisation | Calais (62) |
| Zone | Zone d'activités « La Turquerie » |
| Type d'actif | Plateforme logistique neuve |
| Occupation | 100 % louée |
| Locataire | Groupe logistique international |
| Taux de rendement | 6,20 % droits inclus |
| Rang de l'opération | 8e investissement |
| Lancement de la SCPI | Juin 2024 |
| Durée de placement minimum recommandée | 8 ans |
Le taux de rendement de 6,20 %, droits inclus, est calculé à partir des données issues de la documentation juridique relative à l'acquisition. Il ne constitue donc pas une indication de performance future.
Calais, un emplacement au cœur d'un axe logistique
L'emplacement constitue l'un des éléments mis en avant dans cette acquisition. La plateforme se trouve dans la zone d'activités La Turquerie, à Calais, à proximité immédiate des autoroutes A16 et A26.
Cette localisation permet au site de bénéficier d'une connexion avec plusieurs grands axes routiers du Nord de la France. Le communiqué présente ainsi le secteur comme situé au cœur du principal triangle logistique du Nord de la France.
Pour un actif destiné à une activité logistique, l'accessibilité constitue un critère important. La proximité des infrastructures routières peut notamment permettre de faciliter les flux de marchandises entre les différents territoires desservis par l'opérateur.
La localisation à Calais apporte également une implantation dans une zone géographique différente des autres actifs déjà détenus par la SCPI. Cette diversification peut permettre de limiter la concentration du patrimoine sur un nombre restreint de territoires, même si l'efficacité de cette diversification dépend de l'évolution du marché immobilier et de l'ensemble du portefeuille.
Un actif entièrement loué à un groupe international
La plateforme logistique acquise par Attraits Pierre est intégralement louée à un groupe logistique international présenté comme un acteur de premier plan dans son secteur.
Le niveau d'occupation constitue un élément central pour un actif immobilier destiné à produire des revenus locatifs. Dans le cas présent, l'occupation complète du bâtiment permet à la SCPI de disposer d'un actif exploité dès son acquisition.
Le communiqué met également en avant une durée de location longue, sans toutefois préciser dans le document la durée exacte du bail ni son échéance. Ces informations ne peuvent donc pas être détaillées davantage à partir de la documentation fournie.
Cette caractéristique doit être distinguée de la performance globale de la SCPI. Les revenus futurs peuvent notamment évoluer en fonction du niveau des loyers, du taux d'occupation des immeubles et des conditions du marché immobilier.
Une opération en sale-and-leaseback
L'acquisition a été réalisée selon le principe du sale-and-leaseback. Dans ce type d'opération, un propriétaire cède un actif immobilier tout en continuant à l'occuper en tant que locataire.
Dans le cas de cette acquisition, la plateforme logistique neuve est donc cédée à la SCPI tout en restant louée à son exploitant.
Ce mécanisme peut permettre à l'acquéreur immobilier de disposer d'un actif occupé dès la transaction. Pour l'entreprise locataire, il s'agit d'une opération permettant de céder la propriété immobilière tout en conservant l'utilisation du bâtiment.
L'intérêt de cette structure dépend toutefois des conditions précises de la transaction, notamment du bail, du loyer, de la solidité du locataire et de l'évolution du marché immobilier local.
Une acquisition qui renforce la diversification de la SCPI
Depuis son lancement, Attraits Pierre poursuit une stratégie reposant notamment sur la diversification géographique et sectorielle de son patrimoine.
Cette acquisition apporte plusieurs éléments nouveaux au portefeuille :
- une implantation dans le Nord de la France ;
- une exposition à l'immobilier logistique ;
- un actif neuf ;
- un taux d'occupation de 100 % ;
- un locataire appartenant à un groupe international ;
- un investissement réalisé dans une zone présentée comme stratégique pour la logistique.
L'opération vient ainsi compléter la composition du patrimoine plutôt que de reposer sur un seul type d'immeuble ou une seule zone géographique.
Pour une SCPI, la diversification peut permettre de répartir l'exposition immobilière entre plusieurs actifs et plusieurs marchés. Elle ne supprime cependant pas les risques associés à l'immobilier, notamment les variations de la demande locative, des valeurs d'expertise ou des loyers.
Des intervenants mobilisés sur l'opération
Plusieurs conseils et prestataires ont participé à la réalisation de l'acquisition.
Pour la SCPI Attraits Pierre, l'étude notariale Oudot est intervenue sur les aspects notariaux. Le cabinet Archers a accompagné l'opération sur les aspects juridiques.
Les sujets techniques et environnementaux ont été confiés à FI-Immo, tandis qu'Antea est intervenue concernant les aspects liés aux installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE). Les questions relatives au photovoltaïque ont été traitées avec Carb0n.
Du côté du vendeur, Arrow et BNP Paribas Real Estate Advisory ont également participé à l'opération.
Cette diversité d'intervenants reflète les différentes dimensions prises en compte lors de l'acquisition d'un actif immobilier professionnel : juridique, technique, environnementale et réglementaire.
Les caractéristiques d'Attraits Pierre
Attraits Pierre est une SCPI à capital fixe gérée par Groupama Gan REIM. Le véhicule est destiné aux investisseurs souhaitant accéder à un patrimoine immobilier diversifié.
La documentation fournie indique une durée de placement minimum recommandée de huit années.
Comme tout investissement en SCPI, la détention de parts comporte plusieurs risques. Le capital n'est pas assorti d'une garantie de remboursement et la valeur des actifs immobiliers peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Les revenus distribués peuvent également varier selon notamment le niveau des loyers et le taux d'occupation des immeubles. Le document mentionne également des risques liés à la liquidité, à l'endettement, aux taux d'intérêt, au change dans le cas d'investissements en devises étrangères et aux facteurs de durabilité.
Ce que cette acquisition apporte au portefeuille
L'investissement réalisé à Calais illustre plusieurs axes de développement d'Attraits Pierre.
Une nouvelle implantation géographique
L'acquisition constitue le premier actif de la SCPI dans le Nord de la France, ce qui élargit son implantation territoriale.
Une exposition renforcée à la logistique
Avec cette plateforme neuve, la SCPI intègre un actif spécialisé dans la logistique, secteur directement lié aux flux de marchandises et aux besoins des entreprises.
Un actif occupé
Le bâtiment est entièrement loué au moment de l'acquisition, avec une durée locative présentée comme longue dans le communiqué.
Un rendement d'acquisition de 6,20 %
L'opération affiche un taux de rendement de 6,20 % droits inclus, calculé à partir des données issues de la documentation juridique de l'acquisition.
Une acquisition qui poursuit le développement d'Attraits Pierre
Avec cette plateforme logistique à Calais, Attraits Pierre réalise son huitième investissement depuis juin 2024. L'opération permet à la SCPI d'étendre son patrimoine au Nord de la France et de renforcer sa diversification sectorielle grâce à un actif logistique neuf.
La plateforme bénéficie d'un emplacement connecté aux autoroutes A16 et A26 et affiche un taux d'occupation de 100 % au moment de l'acquisition. Le taux de rendement communiqué s'établit à 6,20 % droits inclus.
Cette opération s'inscrit ainsi dans la construction progressive du portefeuille d'Attraits Pierre. La société de gestion indique poursuivre une approche reposant notamment sur la diversification des actifs, des secteurs et des implantations géographiques.
Comme pour tout investissement immobilier, l'évolution future des revenus et de la valeur des actifs dépendra toutefois des conditions du marché, de la situation locative et des décisions de gestion.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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