La SCPI Remake UK 2025 poursuit son développement au Royaume-Uni avec une nouvelle acquisition immobilière à Édimbourg, en Écosse. Le fonds immobilier millésimé, dédié à l’immobilier d’entreprise britannique, vient ainsi renforcer son portefeuille avec un immeuble combinant bureaux et activités de santé.
L’opération porte sur le 24 St John’s Road, un immeuble indépendant d’une surface de 1 272 m², répartie sur trois niveaux. Acquis pour 3,8 millions d’euros acte en main, l’actif affiche un rendement net à l’acquisition de 7,5 %.
Cette transaction s’inscrit dans la stratégie d’investissement de Remake UK 2025, avec un actif situé sur un axe établi d’Édimbourg et présentant une occupation locative complète. L’immeuble compte trois locataires et bénéficie notamment d’une exposition importante au secteur de la santé.
Une nouvelle acquisition pour la SCPI Remake UK 2025
Lancée afin d’investir sur une période ciblée du cycle immobilier, Remake UK 2025 concentre son patrimoine sur l’immobilier d’entreprise au Royaume-Uni.
La nouvelle acquisition concerne un immeuble situé au 24 St John’s Road à Édimbourg. Cette adresse se trouve sur l’un des principaux axes reliant le centre-ville à l’aéroport ainsi qu’à la rocade périphérique.
Cette localisation permet à l’actif de bénéficier d’une accessibilité à la fois en transports en commun et en voiture. La proximité avec le centre d’Édimbourg constitue également un élément important dans le positionnement de l’immeuble.
Les chiffres clés de l’opération
| Indicateur | Donnée |
| Localisation | Édimbourg, Royaume-Uni |
| Adresse | 24 St John’s Road |
| Surface | 1 272 m² |
| Typologie | Bureaux et santé |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Prix acte en main | 3,8 M€ |
| Rendement net à l’acquisition | 7,5 % |
| Nombre de locataires | 3 |
| Part des revenus liée à la santé | 63 % |
| Durée ferme résiduelle moyenne des baux | 5,6 ans |
| Durée contractuelle moyenne | 8,3 ans |
| Stationnement | 28 places |
| Équipements | Bornes de recharge électrique et espaces vélos |
Un immeuble victorien restructuré et rénové
L’actif acquis par la SCPI Remake UK 2025 présente une architecture particulière. Il s’agit d’un immeuble victorien indépendant, développé sur trois niveaux.
Le bâtiment a été entièrement restructuré et agrandi en 1999. Il a ensuite fait l’objet de rénovations régulières. La façade traditionnelle a été conservée, tandis que les espaces intérieurs ont été aménagés afin de proposer des locaux plus modernes.
Les surfaces sont principalement organisées en open space, répondant ainsi à des usages professionnels contemporains.
L’immeuble dispose également de plusieurs équipements destinés à accompagner les usages quotidiens des occupants :
- 28 places de stationnement ;
- des bornes de recharge pour véhicules électriques ;
- des espaces dédiés aux vélos ;
- des espaces de travail modernes ;
- une façade traditionnelle conservant le caractère historique du bâtiment.
Cette combinaison entre architecture ancienne et aménagements plus récents constitue l’une des caractéristiques mises en avant dans le cadre de l'acquisition.
Une occupation locative à 100 %
L’un des principaux éléments de l’opération concerne la situation locative de l’immeuble. Le bâtiment est intégralement loué à trois locataires, ce qui permet à la SCPI de disposer d’un actif occupé dès son acquisition.
Les trois occupants sont :
- Capability Scotland ;
- Vita Health Solutions ;
- Vermilion – The Smile Experts.
La présence de trois locataires permet également une certaine granularité locative, puisque les revenus immobiliers ne reposent pas sur un seul occupant.
Le communiqué indique par ailleurs que le secteur de la santé représente 63 % des revenus locatifs de l’immeuble. Cette exposition constitue une caractéristique importante du patrimoine acquis, compte tenu de la nature des activités exercées par plusieurs occupants.
Les locataires sont classés au minimum « Low Risk » par Creditsafe, selon les informations communiquées au moment de l’acquisition.
Des baux avec plusieurs années de durée résiduelle
La durée des engagements locatifs constitue un autre indicateur à prendre en compte pour analyser cette acquisition.
La durée ferme résiduelle moyenne des baux atteint 5,6 ans, tandis que la durée contractuelle moyenne s’établit à 8,3 ans.
Ces deux données correspondent à des horizons différents : la durée ferme résiduelle mesure la période pendant laquelle les engagements locatifs sont encore fermes, alors que la durée contractuelle moyenne prend en compte la durée prévue des contrats.
Pour une SCPI, ces indicateurs permettent notamment d’apprécier la visibilité locative d’un actif et son potentiel calendrier de renouvellement ou de relocation.
Une acquisition de 3,8 millions d’euros
La SCPI Remake UK 2025 a réalisé cette acquisition pour un montant de 3,8 millions d’euros acte en main.
Le rendement net à l’acquisition communiqué s’élève à 7,5 %. Ce taux correspond, au moment de l’acquisition, au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble.
Le montant indiqué est exprimé en euros au cours de change de la date d’acquisition. Cette précision est importante dans le cas d’un investissement immobilier réalisé au Royaume-Uni, puisque les actifs et revenus sont exposés à l’évolution de la livre sterling par rapport à l’euro.
Le rendement communiqué constitue donc une donnée observée au moment de la transaction et ne préjuge pas de l’évolution future de l’investissement.
Pourquoi Édimbourg constitue le point d’ancrage de cette acquisition ?
L’emplacement représente un élément central dans l’analyse d’un actif immobilier professionnel. Dans cette opération, Remake met en avant la situation de l’immeuble sur St John’s Road, l’un des principaux axes reliant plusieurs secteurs stratégiques d’Édimbourg.
L’actif se situe à proximité :
- du centre-ville d’Édimbourg ;
- de l’aéroport ;
- de la rocade périphérique ;
- de différents réseaux de transport ;
- des principaux axes routiers.
Cette implantation est associée à une bonne accessibilité en transports collectifs comme en voiture.
Pour un immeuble de bureaux et de santé, l’accessibilité peut constituer un facteur important pour les entreprises occupantes, notamment lorsqu’une partie de leur activité implique l’accueil de salariés, de patients ou de visiteurs.
Une exposition importante au secteur de la santé
La répartition des revenus constitue également un élément notable de l’opération. Le secteur de la santé représente 63 % des revenus locatifs.
Cette caractéristique distingue l’actif d’un immeuble exclusivement tourné vers des activités tertiaires classiques. Elle apporte une diversification des usages au sein du patrimoine de la SCPI Remake UK 2025.
Les trois locataires présents sur le site sont issus d’activités différentes, avec notamment Capability Scotland, Vita Health Solutions et Vermilion – The Smile Experts.
La combinaison entre bureaux, santé et plusieurs locataires constitue ainsi l’une des particularités de cet actif d’Édimbourg.
Un marché immobilier britannique favorable aux acheteurs selon Remake
Dans le communiqué, Remake indique que le marché de l’investissement privilégie actuellement les acheteurs par rapport aux vendeurs. La société de gestion présente également le potentiel de progression des loyers à moyen terme parmi les éléments ayant participé à la décision d’investissement.
Ces éléments relèvent de l’analyse et des convictions de la société de gestion. Ils ne constituent pas une indication certaine de l’évolution future des loyers ou de la valeur de l’immeuble.
Pour les investisseurs, plusieurs paramètres restent donc à suivre : évolution du marché immobilier britannique, niveau des loyers, renouvellement des baux, situation financière des locataires et évolution du taux de change.
Remake UK 2025 renforce son patrimoine au Royaume-Uni
Avec cette acquisition à Édimbourg, la SCPI Remake UK 2025 poursuit son programme d’investissement sur le marché immobilier britannique.
Cette opération illustre ainsi la poursuite du développement de Remake UK 2025 sur le marché immobilier britannique, avec une acquisition combinant immobilier tertiaire, santé, diversification locative et implantation à Édimbourg.
Comme pour tout investissement en SCPI, l'acquisition d'un actif immobilier ne permet pas de préjuger des performances futures. Le placement comporte notamment des risques liés à la perte en capital, à la liquidité, au change et aux marchés immobiliers français et étrangers.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
A lire également : SCPI Attraits Pierre : un nouvel investissement à Calais
Tous
ETUDE DE MARCHE
Immobilier Commercial