Un pas stratégique pour une SCPI jeune et ambitieuse
Lancée en avril 2025, la SCPI Telamon Borea, gérée par Telamon, vient de franchir une étape importante dans sa stratégie d’expansion européenne. Quatre mois seulement après son lancement, elle annonce sa première acquisition au Royaume-Uni, marquant ainsi le début d’un portefeuille qui se veut diversifié et sélectif.
L’opération porte sur un actif commercial de 1 071 m² situé à Sutton, au sud-ouest de Londres. Loué depuis 24 ans à la célèbre enseigne britannique Halfords, ce bien immobilier offre un rendement immédiat net AEM de 8 % et un rendement moyen estimé à 9 % sur six ans.
Le montant de l’acquisition s’élève à 4,6 millions d’euros droits inclus.
Un actif solide avec un locataire de référence
Halfords, un groupe centenaire coté à Londres
L’actif de Sutton est occupé par Halfords Limited, principale filiale du groupe Halfords plc, coté à la Bourse de Londres. Ce groupe centenaire est leader dans la distribution de produits et services liés au cyclisme, à l’automobile et aux loisirs.
En 2024, Halfords affichait un chiffre d’affaires consolidé de 1,7 milliard de livres sterling, dont près de 1 milliard généré par la seule filiale locataire de cet actif.
Bail sécurisé et visibilité locative
- L’actif est détenu en pleine propriété (freehold).
- Le bail en cours dispose d’une période résiduelle ferme de 7 ans.
- Le loyer est indexé tous les 5 ans sur l’indice RPI (Retail Price Index).
- La prochaine révision quinquennale, prévue en juin 2026, devrait porter le rendement immobilier à 9,30 %.
Ces éléments apportent une stabilité et une visibilité locative de long terme pour la SCPI, en cohérence avec sa stratégie d’investissement.
Une opération en ligne avec la stratégie Telamon Borea
Lancement du portefeuille européen
Cette acquisition inaugure officiellement le portefeuille de la SCPI Telamon Borea. La société de gestion a rappelé que sa stratégie repose sur :
- La sélection d’actifs européens solides ;
- Une priorité donnée aux localisations de qualité, adaptées à leur segment de marché ;
- Une dynamique locative durable portée par des locataires de référence.
Un objectif affirmé par la direction
Selon Christophe Bouthors, Président de Telamon :
Cette première opération concrétise parfaitement la stratégie de la SCPI Telamon Borea : cibler des actifs européens solides, générateurs de rendement immédiat, et portés par des locataires de qualité. Notre ambition est de permettre à chacun d’investir dans l’immobilier tertiaire européen dès 1 000 euros, à travers une SCPI lisible, sélective et diversifiée.
Tableau récapitulatif de l’opération
| Éléments clés | Détails |
| Localisation | Sutton, sud-ouest de Londres |
| Type d’actif | Commerce (1 071 m²) |
| Locataire | Halfords Limited (filiale de Halfords plc) |
| Durée d’occupation | 24 ans |
| Bail résiduel | 7 ans fermes |
| Indexation loyer | Tous les 5 ans sur l’indice RPI |
| Prochaine révision | Juin 2026 |
| Rendement immédiat net AEM | 8 % |
| Rendement moyen sur 6 ans | 9 % |
| Rendement attendu après 2026 | 9,30 % |
| Montant de l’acquisition | 4,6 M€ (droits inclus) |
| DĂ©tention | Freehold |
Une SCPI qui se veut lisible et diversifiée
La SCPI Telamon Borea ambitionne de se constituer un portefeuille paneuropéen, accessible dès 1 000 euros. Son objectif est de proposer une solution d’investissement immobilier tertiaire lisible et sélective, adaptée aux évolutions du marché et aux attentes des investisseurs.
L’acquisition de Sutton illustre cette volonté :
- Un premier actif situé dans une économie mature et dynamique ;
- Un locataire solide, acteur incontournable de son secteur ;
- Une structure contractuelle sécurisée (bail long, indexation sur RPI).
Cette première étape conforte la stratégie de Telamon, qui entend renforcer progressivement la diversification géographique et sectorielle de son portefeuille.
Conclusion
En réalisant cette première acquisition à Londres, la SCPI Telamon Borea concrétise sa stratégie paneuropéenne annoncée lors de son lancement. Cet investissement combine rendement immédiat, visibilité locative et qualité de l’occupant, trois éléments centraux pour la société de gestion.
L’avenir dira comment Telamon poursuivra ses arbitrages et allocations, mais cette opération marque déjà un signal fort de son ambition à s’inscrire dans la durée sur le marché européen des SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité limitée et de variation des revenus distribués.
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