La SCPI Remake Live poursuit son développement en Europe avec une nouvelle opération réalisée au Royaume-Uni. Quelques mois après plusieurs investissements à l'international, la société de gestion Remake Asset Management annonce l'acquisition d'un immeuble de bureaux situé au 340 Deansgate, au cœur du quartier d'affaires de Spinningfields, à Manchester.
Cette opération, réalisée pour 13,6 millions d'euros acte en main, s'inscrit dans la continuité de la stratégie de diversification géographique de la SCPI. L'actif affiche un rendement net à l'acquisition supérieur à 7,6 % et bénéficie d'une situation locative stabilisée avec plusieurs entreprises déjà implantées sur le site.
Au-delà du rendement annoncé au moment de l'acquisition, cette opération illustre également les orientations actuelles de nombreuses SCPI européennes : privilégier des actifs situés dans des métropoles économiques solides, présentant une bonne accessibilité et des fondamentaux locatifs jugés robustes.
Une implantation au cœur du principal quartier d'affaires de Manchester
Le bien acquis est implanté dans le quartier de Spinningfields, considéré comme le principal pôle tertiaire de Manchester. Ce secteur accueille de nombreuses entreprises nationales et internationales ainsi que des commerces, restaurants et services.
La localisation constitue l'un des principaux atouts de l'opération.
L'immeuble se situe :
- à proximité immédiate de la gare Deansgate ;
- à quelques mètres du réseau de tramway Metrolink ;
- avec un accès rapide vers Manchester Airport ;
- et bénéficie également de liaisons ferroviaires directes vers Londres.
Cette accessibilité renforce l'attractivité du secteur auprès des entreprises recherchant des bureaux bien connectés.
Manchester figure aujourd'hui parmi les métropoles britanniques connaissant un développement économique important, notamment dans les secteurs :
- des services financiers ;
- des technologies ;
- des médias ;
- des services aux entreprises.
Cette dynamique contribue à soutenir la demande sur le marché des bureaux, en particulier dans les emplacements centraux.
Un immeuble de bureaux moderne de près de 2 500 m²
L'acquisition porte sur un immeuble indépendant développant environ 2 500 m² de bureaux répartis sur cinq niveaux.
L'ensemble immobilier comprend également :
- 33 places de stationnement ;
- plusieurs terrasses accessibles aux occupants.
Sur le plan architectural, le bâtiment associe une structure en acier, des façades mêlant verre et briques, ainsi que des prestations techniques conformes aux standards actuels du marché des bureaux.
Ces caractéristiques répondent aux attentes des entreprises recherchant des espaces de travail modernes dans des localisations centrales.
Une occupation intégrale avec trois locataires
L'un des éléments mis en avant par Remake concerne la situation locative de l'actif.
Au moment de l'acquisition, l'immeuble est entièrement loué à trois occupants :
- deux entreprises installées dans l'immeuble depuis sa construction ;
- un supermarché Sainsbury's, présent en rez-de-chaussée.
Cette diversité locative permet de répartir les revenus entre plusieurs utilisateurs.
Par ailleurs, les baux affichent une durée ferme résiduelle moyenne de 6,4 ans, offrant une visibilité sur les loyers à moyen terme.
Il convient néanmoins de rappeler que cette situation correspond aux données disponibles lors de l'acquisition et qu'elle peut évoluer au fil du temps en fonction des renouvellements de baux ou des mouvements de locataires.
Un rendement net à l'acquisition supérieur à 7,6 %
Le montant de l'opération s'élève à 13,6 millions d'euros acte en main.
Selon les informations communiquées par Remake, cette acquisition fait ressortir un rendement net à l'acquisition supérieur à 7,6 %.
Ce taux correspond au loyer annuel rapporté au prix d'acquisition acte en main, calculé au moment de l'investissement.
Il s'agit donc d'un indicateur permettant d'apprécier les caractéristiques financières de l'actif lors de son achat. En revanche, il ne constitue pas une prévision des performances futures de la SCPI.
Comme pour tout investissement immobilier, les revenus futurs dépendent notamment :
- de l'évolution du marché locatif ;
- du maintien des locataires ;
- des coûts d'exploitation ;
- des conditions économiques.
Tableau récapitulatif de l'acquisition
| Élément | Données clés |
| SCPI | Remake Live |
| Société de gestion | Remake Asset Management |
| Ville | Manchester |
| Pays | Royaume-Uni |
| Quartier | Spinningfields |
| Adresse | 340 Deansgate |
| Nature de l'actif | Immeuble de bureaux |
| Surface | Environ 2 500 m² |
| Nombre de niveaux | 5 |
| Stationnements | 33 places |
| Terrasses | Oui |
| Locataires | 3 |
| Occupation | 100 % loué |
| Durée ferme résiduelle moyenne | 6,4 ans |
| Montant de l'acquisition | 13,6 M€ |
| Rendement net à l'acquisition | > 7,6 % |
Une stratégie tournée vers les grandes métropoles européennes
Cette opération confirme la stratégie de Remake Live consistant à investir dans des marchés immobiliers européens identifiés pour leur dynamisme économique.
Depuis son lancement, la SCPI s'est progressivement développée en dehors de la France afin d'élargir la diversification de son patrimoine.
L'objectif consiste à sélectionner des actifs présentant plusieurs caractéristiques :
- une localisation centrale ;
- une bonne accessibilité ;
- des immeubles répondant aux attentes actuelles des utilisateurs ;
- des locataires déjà en place ;
- un équilibre entre potentiel de rendement et niveau de risque.
Cette approche permet également de répartir les investissements entre plusieurs marchés immobiliers européens.
Pourquoi Manchester attire les investisseurs immobiliers ?
Manchester est aujourd'hui considérée comme l'une des principales métropoles économiques britanniques.
Plusieurs facteurs expliquent cet intérêt :
- une croissance démographique soutenue ;
- une forte présence d'entreprises internationales ;
- un important bassin universitaire ;
- des infrastructures de transport développées ;
- un marché tertiaire particulièrement actif.
Le quartier de Spinningfields, où se situe l'immeuble acquis par Remake Live, concentre une part importante des immeubles de bureaux modernes de la ville.
Il accueille également de nombreuses enseignes commerciales et des services destinés aux entreprises, ce qui participe à son attractivité.
Une diversification géographique qui se poursuit
L'investissement réalisé à Manchester illustre une tendance observée chez plusieurs SCPI : la recherche d'opportunités sur différents marchés européens.
Cette diversification peut permettre :
- de répartir les risques entre plusieurs économies ;
- d'accéder à des marchés offrant des dynamiques différentes ;
- de diversifier les profils de locataires ;
- d'élargir les secteurs d'activité représentés dans le patrimoine.
Toutefois, investir à l'étranger implique également de prendre en compte des facteurs spécifiques tels que les évolutions réglementaires, fiscales ou économiques propres à chaque pays.
Quel impact pour la SCPI Remake Live ?
Cette acquisition vient enrichir le portefeuille immobilier de la SCPI Remake Live avec un nouvel actif situé dans une métropole européenne reconnue.
Le choix d'un immeuble entièrement occupé, bénéficiant d'une localisation centrale et d'une bonne desserte, s'intègre dans la stratégie d'investissement présentée par la société de gestion.
Comme pour l'ensemble des investissements réalisés par une SCPI, cette opération constitue une étape dans le développement du patrimoine immobilier. Les performances futures dépendront notamment de l'évolution des marchés immobiliers, des conditions économiques et de la capacité à maintenir la qualité locative des actifs.
L'investissement en SCPI reste un placement de long terme comportant notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité ainsi que des risques liés à l'évolution des marchés immobiliers en France et à l'international.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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