La SCPI Sofidy Europe Invest poursuit son développement au premier trimestre 2026 dans un environnement immobilier européen qui reste marqué par la prudence des investisseurs. Malgré un contexte géopolitique et économique encore volatil, la société de gestion maintient sa stratégie de diversification européenne et continue de renforcer son patrimoine avec de nouvelles acquisitions en Espagne.
Le bulletin trimestriel met en avant plusieurs indicateurs solides : une capitalisation de 414 M€, un taux d'occupation financier de 95,59 %, une hausse de 4,2 % de la valorisation du patrimoine réalisée fin 2025 ainsi qu'un prix de souscription maintenu à 235 €.
L'activité d'investissement reste soutenue avec 25,2 M€ investis dans deux actifs commerciaux espagnols affichant un rendement moyen à l'acquisition de 7,5 %. En parallèle, la gestion locative conserve un niveau d'occupation élevé tandis que les prévisions de distribution pour 2026 restent comprises entre 10,50 € et 11,30 € par part.
Tour d'horizon des principaux enseignements du bulletin trimestriel de la SCPI Sofidy Europe Invest.
Les chiffres clés de la SCPI Sofidy Europe Invest au T1 2026
| Indicateur | Valeur |
| Capitalisation | 414 M€ |
| Nombre d'associés | 8 229 |
| Nombre d'immeubles | 38 |
| Valeur du patrimoine | 403,9 M€ |
| Taux d'occupation financier | 95,59 % |
| Loyers encaissés sur le trimestre | 5,59 M€ |
| Montant investi au trimestre | 25,2 M€ |
| Nombre d'acquisitions | 2 |
| Collecte brute | 8,57 M€ |
| Prix de souscription | 235 € |
| Prix de retrait | 213,85 € |
| Prévision de dividende 2026 | 10,50 € à 11,30 € |
Ces indicateurs traduisent une activité toujours dynamique, aussi bien sur le plan des investissements que de la collecte, tout en conservant une gestion prudente du patrimoine.
À la fin du premier trimestre 2026, la SCPI atteint une capitalisation de 413,97 M€, contre un peu moins de 405 M€ trois mois auparavant. Cette progression s'explique principalement par une collecte nette positive, avec plus de 36 000 nouvelles parts souscrites durant le trimestre.
La SCPI rassemble désormais 8 229 associés et détient 38 actifs immobiliers représentant 371 unités locatives réparties dans plusieurs pays européens.
Cette diversification géographique demeure l'un des axes majeurs de la stratégie de Sofidy Europe Invest. Le portefeuille est réparti entre plusieurs marchés européens afin de limiter la dépendance à un seul pays ou à un seul secteur immobilier.
La société de gestion privilégie principalement :
- les commerces ;
- les bureaux ;
- les actifs logistiques ;
- les hôtels et loisirs ;
- l'immobilier géré.
Cette approche vise à permettre une meilleure mutualisation des risques locatifs tout en recherchant des opportunités sur différents cycles immobiliers européens.
Une valorisation du patrimoine en hausse de 4,2 %
L'un des éléments les plus remarqués de ce bulletin concerne les travaux d'expertise réalisés à la clôture de l'exercice précédent.
La valorisation du patrimoine progresse de 4,2 %, malgré un marché immobilier encore marqué par la remontée des taux observée ces dernières années.
Cette évolution a conduit la société de gestion à maintenir le prix de souscription à 235 €, illustrant une certaine stabilité de la valeur des actifs détenus.
Cette évolution apparaît notable dans un contexte où de nombreuses SCPI ont été confrontées à des ajustements de valorisation depuis 2023.
25,2 M€ investis dans deux actifs commerciaux en Espagne
Durant le trimestre, Sofidy Europe Invest a réalisé deux acquisitions pour un montant total de 25,2 M€.
Les investissements concernent exclusivement le marché espagnol.
1. Un magasin Brico Dépôt à Crevillent
Le premier actif est un magasin commercial situé à Crevillent, entièrement loué à Brico Dépôt.
Quelques caractéristiques :
- surface : 6 405 m² ;
- prix d'acquisition : 7,36 M€ ;
- bail courant jusqu'en 2039 ;
- rendement initial : 7,4 %.
La durée résiduelle importante du bail constitue un élément de visibilité sur les revenus locatifs futurs.
2. Une participation dans le centre commercial Imaginalia
La seconde opération concerne une participation de 33 % dans le centre commercial Imaginalia, situé à Albacete.
L'actif présente plusieurs caractéristiques :
- 14 847 m² en quote-part ;
- 52 locataires ;
- 98,3 % de taux d'occupation ;
- présence d'enseignes internationales telles que MediaMarkt, Kiabi, Alcampo, Tedi ou encore Cine Yelmo.
Le rendement initial annoncé pour cette acquisition atteint 7,5 %.
Au total, ces deux opérations représentent 21 252 m² supplémentaires intégrés au portefeuille.
95,59 % de taux d'occupation financier malgré quelques libérations
La qualité de la gestion locative demeure l'un des points forts du trimestre.
Le taux d'occupation financier ressort à 95,59 %, un niveau qui reste élevé malgré quelques mouvements locatifs.
Les principales évolutions observées sont les suivantes :
- aucune libération sur les actifs détenus directement ;
- quelques surfaces vacantes sur un actif détenu indirectement aux Pays-Bas ;
- une durée résiduelle ferme moyenne des baux de 6,1 ans.
Cette visibilité relativement longue sur les contrats de location contribue à stabiliser les revenus locatifs.
Au cours du trimestre, la SCPI a également encaissé 5,59 M€ de loyers.
Une stratégie européenne toujours au cœur de la politique d'investissement
Sofidy Europe Invest poursuit une stratégie centrée sur les grandes métropoles européennes.
Le portefeuille est réparti entre plusieurs pays afin de profiter de cycles immobiliers parfois différents selon les marchés.
Cette diversification concerne également les secteurs immobiliers.
La répartition du patrimoine s'effectue principalement entre :
- commerces ;
- bureaux ;
- logistique ;
- hôtellerie ;
- immobilier géré.
Cette stratégie vise à permettre une meilleure résilience globale du portefeuille face aux évolutions économiques.
Une dette maîtrisée avec un financement 100 % à taux fixe
Le bulletin présente également plusieurs indicateurs relatifs au financement.
| Indicateur financier | Valeur |
| Dette bancaire | 79,5 M€ |
| Ratio dette / patrimoine | 19,7 % |
| Taux moyen des emprunts | 4,17 % |
| Part de dette à taux fixe | 100 % |
| Maturité moyenne | 6 ans et 11 mois |
Le recours exclusif au taux fixe limite l'impact immédiat d'une éventuelle remontée des taux d'intérêt sur le coût de financement de la SCPI.
Une collecte toujours positive au premier trimestre 2026
La dynamique commerciale reste favorable.
Au cours du trimestre, la SCPI enregistre :
- 8,57 M€ de souscriptions ;
- 747 406 € de retraits ;
- 36 458 parts créées ;
- 3 495 parts retirées ;
- aucune part en attente de retrait.
L'absence de file d'attente constitue un indicateur de liquidité du marché primaire de la SCPI à la date d'arrêté du bulletin.
Une distribution trimestrielle stable et des perspectives pour 2026
Le premier acompte de dividende 2026 s'établit à 2,40 € par part, soit un niveau identique à celui du premier trimestre 2025.
Pour l'ensemble de l'exercice, la société de gestion prévoit un dividende compris entre :
- 10,50 € ;
- 11,30 € par part.
Il s'agit d'une prévision, susceptible d'évoluer au fil de l'exercice selon les conditions de marché et les performances opérationnelles de la SCPI.
À titre de comparaison, le dividende distribué en 2025 s'était élevé à 11,04 € par part, correspondant à un taux de distribution de 5,41 %.
Une SCPI qui conserve son label ISR
La démarche ISR Immobilier reste intégrée à la stratégie de gestion.
Les principaux axes de travail concernent notamment :
- la réduction des consommations énergétiques ;
- la diminution des émissions de gaz à effet de serre ;
- la préservation de la biodiversité ;
- l'amélioration des services proposés aux occupants.
Cette approche s'inscrit dans une logique de gestion de long terme des actifs immobiliers.
Sofidy Europe Invest confirme sa stratégie de diversification
Le premier trimestre 2026 s'inscrit dans la continuité des exercices précédents pour Sofidy Europe Invest.
Plusieurs éléments ressortent de ce bulletin :
- une capitalisation désormais supérieure à 414 M€ ;
- un patrimoine valorisé à plus de 403 M€ ;
- un taux d'occupation financier proche de 96 % ;
- 25,2 M€ de nouveaux investissements réalisés en Espagne ;
- une collecte nette positive ;
- un prix de part maintenu à 235 € après la revalorisation du patrimoine.
Dans un environnement immobilier européen qui demeure exigeant, la société de gestion poursuit une stratégie fondée sur la diversification géographique, la sélection d'actifs commerciaux implantés dans des zones attractives et une gestion locative attentive. Les prochains trimestres permettront d'apprécier l'impact de ces acquisitions sur les performances de la SCPI, tout en suivant l'évolution des conditions de marché et de la distribution annoncée pour 2026.
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