La SCPI Atream Hôtels poursuit sa stratégie de développement en Europe avec une première acquisition en Espagne. Le 22 septembre 2026, Atream a annoncé l’acquisition d’un hôtel 4 étoiles de 216 chambres situé à L’Albir, sur la Costa Blanca, dans la province d’Alicante. L’opération marque l’entrée de la SCPI sur le marché espagnol, qui devient ainsi le sixième pays représenté dans son patrimoine.
L’établissement sera exploité par Pierre & Vacances, dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans. L’opération associe Atream pour les murs et Pierre & Vacances pour le fonds de commerce. Un programme de rénovation de 2,7 M€ est également prévu afin d’améliorer les installations et l’expérience proposée aux voyageurs.
Cette acquisition intervient après deux opérations réalisées à Berlin et à Vérone. Elle porte à 24 le nombre d’actifs détenus par Atream Hôtels, auxquels s’ajoute une participation.
Une première acquisition pour la SCPI Atream Hôtels en Espagne
L’acquisition de cet hôtel constitue une nouvelle étape dans la diversification géographique de la SCPI Atream Hôtels. Jusqu’à présent, son patrimoine était réparti entre la France, l’Allemagne, la Belgique, les Pays-Bas et l’Italie.
Avec cette opération réalisée à L’Albir, la SCPI étend donc son implantation à un sixième marché européen. Le communiqué présente l’Espagne comme une destination majeure du tourisme mondial et indique qu’elle constituait, en 2025, le premier marché européen en matière de recettes touristiques internationales, avec 135 milliards d’euros.
Le choix de la Costa Blanca s'inscrit ainsi dans une stratégie orientée vers des territoires bénéficiant d’une activité touristique importante.
Les principaux chiffres de l’opération
| Éléments | Données |
| SCPI | Atream Hôtels |
| Société de gestion | Atream |
| Pays de l’acquisition | Espagne |
| Localisation | L’Albir, province d’Alicante |
| Type d’actif | Hôtel 4 étoiles |
| Nombre de chambres | 216 |
| Durée du bail | 15 ans ferme |
| Exploitant | Pierre & Vacances |
| Programme de rénovation | 2,7 M€ |
| Nombre de pays après l’opération | 6 |
| Nombre d’actifs | 24 + 1 participation |
| Capitalisation | Près de 330 M€ |
Données issues du communiqué de presse du 22 septembre 2026. Les chiffres de capitalisation sont indiqués au 30 juin 2026 et le nombre de pays et d’actifs au 31 juillet 2026.
Un hôtel 4 étoiles de 216 chambres sur la Costa Blanca
L’actif se trouve au cœur de L’Albir, une station balnéaire située dans la province d’Alicante. L’établissement bénéficie d’un emplacement à proximité du centre-ville et de la plage.
Le secteur accueille une clientèle composée à la fois de familles et de couples, avec une fréquentation nationale et internationale. Selon le communiqué, l’environnement permet également de cibler aussi bien une clientèle de loisirs qu’une clientèle d’affaires.
L’hôtel dispose de 216 chambres climatisées avec balcon. Plusieurs équipements et services complètent l’offre :
- un restaurant ;
- un bar ;
- un rooftop bar ;
- une piscine ;
- un espace bien-être ;
- des salles de séminaire.
Cette diversité d’équipements permet à l’établissement de proposer différents usages, notamment autour du séjour touristique et de l’organisation d’événements.
Un programme de rénovation de 2,7 M€
L’hôtel doit également faire l’objet d’un programme de rénovation annoncé à hauteur de 2,7 millions d’euros.
L’objectif présenté dans le communiqué est d’améliorer l’expérience des voyageurs ainsi que la qualité des installations. Cette enveloppe constitue donc un élément important de l’opération, alors que l’établissement dispose déjà d’un positionnement 4 étoiles et d’une capacité de 216 chambres.
Le programme de travaux devra ainsi accompagner l’exploitation future de l’hôtel par Pierre & Vacances.
Un partenariat avec Pierre & Vacances sur 15 ans
L’opération repose sur un montage associant deux acteurs. Atream intervient sur les murs de l’hôtel tandis que Pierre & Vacances intervient sur le fonds de commerce.
La signature d’un bail ferme de 15 ans avec Pierre & Vacances constitue l’un des principaux éléments de cette acquisition pour la SCPI. Le communiqué évoque une visibilité locative liée à cette durée d’engagement.
Pierre & Vacances dispose par ailleurs déjà d’une implantation dans cette zone. Avec cette nouvelle adresse, le groupe exploite désormais six établissements sur la côte entre Valence et Alicante.
Cette présence locale constitue un élément mis en avant dans le cadre de l'opération, le groupe disposant d’une connaissance de cette zone touristique espagnole.
Exemple : le fonctionnement du montage
Pour illustrer simplement l’opération, l’acquisition peut être représentée de la manière suivante :
Atream Hôtels → acquisition des murs de l’hôtel → bail ferme de 15 ans → Pierre & Vacances → exploitation de l’établissement
En parallèle, un programme de rénovation de 2,7 M€ doit accompagner l’évolution de l’hôtel.
Ce montage distingue donc la propriété immobilière de l’exploitation commerciale de l’établissement.
Une nouvelle étape dans la diversification européenne
Cette acquisition ne constitue pas une opération isolée dans le développement récent d’Atream Hôtels. Le communiqué précise qu’elle intervient après l’acquisition de deux hôtels à Berlin et à Vérone.
La SCPI compte désormais 24 actifs hôteliers, auxquels s’ajoute une participation. Son patrimoine est réparti dans six pays européens : la France, l’Allemagne, la Belgique, les Pays-Bas, l’Italie et désormais l’Espagne.
Cette diversification géographique permet à la SCPI de répartir son patrimoine hôtelier sur plusieurs marchés européens plutôt que de concentrer ses investissements sur un seul pays.
| Pays | Présence d’Atream Hôtels |
| France | Oui |
| Allemagne | Oui |
| Belgique | Oui |
| Pays-Bas | Oui |
| Italie | Oui |
| Espagne | Nouvelle implantation |
L’Espagne devient donc le sixième pays du portefeuille de la SCPI.
Une SCPI spécialisée dans l’immobilier touristique
Créée en 2016, Atream Hôtels est présentée comme une SCPI spécialisée dans l’investissement touristique en Europe. Au 30 juin 2026, elle affichait une capitalisation de près de 330 M€.
Son portefeuille était constitué de 24 actifs hôteliers et d’une participation, avec une implantation dans six pays au 31 juillet 2026.
La stratégie d’investissement cible principalement des hôtels 3 et 4 étoiles, situés dans des zones bénéficiant d’une forte fréquentation touristique en France et en Europe.
La SCPI privilégie également des actifs exploités dans le cadre de baux de longue durée avec des opérateurs touristiques de premier plan.
Cette orientation explique la place accordée au partenariat avec Pierre & Vacances dans cette nouvelle acquisition espagnole.
Une stratégie tournée vers le tourisme européen
La stratégie d’Atream Hôtels repose sur une spécialisation dans l’immobilier touristique et hôtelier. L’objectif affiché consiste notamment à rechercher des actifs situés sur les principaux marchés touristiques européens et exploités par des opérateurs spécialisés.
Avec l’arrivée en Espagne, le portefeuille s’étend à un nouveau marché touristique. L’acquisition de L’Albir s’inscrit également dans une logique de développement auprès d’un opérateur déjà présent localement.
Le communiqué met en avant plusieurs caractéristiques recherchées dans cette stratégie :
- des emplacements touristiques ;
- des établissements hôteliers principalement classés 3 ou 4 étoiles ;
- des baux de longue durée ;
- des opérateurs touristiques établis ;
- une diversification à l’échelle européenne.
La nouvelle acquisition réunit plusieurs de ces caractéristiques avec un hôtel 4 étoiles, une implantation sur la Costa Blanca et un bail ferme de 15 ans avec Pierre & Vacances.
Une approche intégrant également les critères ESG
Atream Hôtels indique également être engagée dans une démarche ISR, fondée sur des critères ESG.
Le communiqué précise que cette approche vise notamment à favoriser la visibilité et la résilience des revenus potentiels futurs, tout en recherchant le potentiel de développement du marché.
La dimension responsable fait donc partie de la stratégie présentée par la société de gestion, en complément de la sélection d’actifs hôteliers et de la diversification géographique.
Une opération qui porte le portefeuille à 24 actifs
Avec l’acquisition de L’Albir, Atream Hôtels franchit une nouvelle étape dans son développement paneuropéen. Le portefeuille atteint 24 actifs, auxquels s’ajoute une participation.
L’opération permet surtout à la SCPI d’intégrer l’Espagne à son patrimoine immobilier. Après la France, l’Allemagne, la Belgique, les Pays-Bas et l’Italie, ce nouveau marché élargit la couverture géographique du portefeuille.
L’hôtel de 216 chambres constitue par ailleurs un actif significatif par sa capacité d’accueil. Son programme de rénovation de 2,7 M€ doit accompagner son exploitation future, tandis que le bail ferme de 15 ans avec Pierre & Vacances structure la relation locative annoncée dans le cadre de l’acquisition.
Quels enjeux pour la SCPI Atream Hôtels ?
Cette nouvelle acquisition apporte plusieurs évolutions au portefeuille d’Atream Hôtels. Sur le plan géographique, elle permet une implantation sur le marché espagnol et porte à six le nombre de pays couverts.
Sur le plan immobilier, l’opération ajoute un hôtel 4 étoiles de 216 chambres à un portefeuille déjà composé de 24 actifs hôteliers. Le positionnement de l’établissement sur la Costa Blanca s’inscrit dans la spécialisation touristique de la SCPI.
Enfin, le partenariat avec Pierre & Vacances et la durée de 15 ans du bail ferme constituent des éléments structurants de l’opération. Le programme de rénovation de 2,7 M€ représente, de son côté, un investissement destiné à faire évoluer les installations de l’hôtel.
Comme le rappelle le communiqué, l’investissement en immobilier physique comporte des risques, notamment un risque de perte de valeur et un risque de liquidité propre aux SCPI. Les caractéristiques du patrimoine peuvent également évoluer dans le temps.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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