La SCPI Esprit Horizon poursuit son lancement avec une première opération immobilière réalisée à Tourcoing au cours du 1er trimestre 2026. Cette acquisition marque une étape importante pour cette SCPI à capital variable gérée par Spirit REIM Services, qui a obtenu son visa AMF n°25-15 le 5 septembre 2025.
Dans un environnement immobilier encore marqué par des tensions géopolitiques et une volatilité persistante des marchés, la société de gestion affiche une stratégie orientée vers les actifs d’activité et industriels situés dans des zones jugées stratégiques.
Le premier actif intégré au portefeuille d’Esprit Horizon se situe à Tourcoing, dans le département du Nord. Cette opération affiche un taux de rendement AEM de 7,5 %, tandis que le premier loyer du trimestre a été intégralement recouvré.
Une première acquisition à Tourcoing pour lancer la SCPI
Un local d’activité de 1 261 m²
Le patrimoine d’Esprit Horizon se compose actuellement d’un unique actif situé au 1 rue des Métissages à Tourcoing (59). Il s’agit d’un local d’activité développant une surface totale de 1 261 m².
Caractéristiques de l’actif de Tourcoing
| Élément | Donnée |
|---|---|
| Type d’actif | Local d’activité |
| Adresse | 1 rue des Métissages – 59 599 Tourcoing |
| Surface | 1 261 m² |
| Nombre de locataires | 1 |
| Taux de rendement AEM | 7,5 % |
| TOP | 100 % |
| WALB | 5,8 ans |
| WALT | 8,1 ans |
L’actif présente un taux d’occupation physique de 100 %, avec un locataire unique. Le premier loyer correspondant au trimestre a été quittancé et entièrement recouvré par le preneur.
Une stratégie tournée vers les actifs d’activité
La SCPI Esprit Horizon cible principalement des parcs d’activité et des locaux d’activité situés en Europe.
La société de gestion cible des zones bénéficiant :
- de bonnes infrastructures ;
- d’une demande locative jugée solide ;
- d’un environnement favorable au tissu industriel et économique local.
Les investissements réalisés en France ont vocation à participer au développement et à l’attractivité des territoires, tout en soutenant l’activité économique et l’emploi industriel.
Une SCPI en phase de constitution de portefeuille
Plusieurs opérations à l’étude
Au-delà de cette première acquisition, plusieurs opportunités immobilières sont actuellement analysées par la société de gestion.
Parmi elles figure notamment un actif situé en Île-de-France, affichant un taux de rendement à l’acquisition AEM de 9 %. Les due diligences sont toujours en cours.
Plusieurs opérations déjà sécurisées témoignent d’une volonté de déployer rapidement les capitaux collectés dans des conditions considérées comme favorables.
Une capitalisation de plus de 2,8 M€
Au 31 mars 2026, la SCPI affiche une capitalisation de 2 820 461,88 €.
La SCPI comptait alors :
- 37 associés ;
- 11 668,0141 parts ;
- un patrimoine composé d’un actif immobilier.
Évolution du capital
| Période | Nombre de parts | Capitalisation |
|---|---|---|
| Fondateurs | 3 800,0000 | 902 500 € |
| 4T 2025 | 7 833,8718 | 1 909 506,25 € |
| 1T 2026 | 34,1423 | 8 455,63 € |
| Cumul | 11 668,0141 | 2 820 461,88 € |
Un objectif de distribution brut de 6 %
Un premier acompte envisagé en 2026
La perception des premiers revenus locatifs pourrait permettre à la SCPI de procéder au versement d’un premier acompte sur dividende courant 2026.
La SCPI Esprit Horizon vise un objectif de distribution brut de 6 %. Cet objectif repose sur des hypothèses de marché et ne constitue pas une promesse de rendement.
À ce stade, aucun revenu n’a encore été distribué par la SCPI, ce qui explique l’absence de taux de distribution publié au 31 mars 2026.
Le marché immobilier tertiaire au 1T 2026
Des volumes dominés par les investisseurs français
Le marché immobilier tertiaire en France affiche un début d’année 2026 marqué par une certaine prudence dans un contexte de tensions géopolitiques persistantes.
Selon les données de BNP Real Estate Research :
- les investisseurs français représentent 65 % des volumes investis ;
- les investisseurs américains représentent 15 % ;
- les investisseurs canadiens représentent 11 %.
Le marché a enregistré 2,5 milliards d’euros de transactions en immobilier tertiaire en France sur les trois premiers mois de l’année.
Le commerce en tête des investissements
La répartition des investissements par classe d’actifs montre une domination du commerce.
| Classe d’actifs | Volumes investis | Part des volumes |
|---|---|---|
| Commerce | 864 M€ | 35 % |
| Bureaux | 710 M€ | 29 % |
| Hôtellerie | 502 M€ | 20 % |
| Industriel / logistique | 413 M€ | 16 % |
Le segment industriel et logistique enregistre un recul des volumes investis, principalement en raison du manque de produits disponibles sur le marché.
L’intérêt des investisseurs pour cette classe d’actifs reste toutefois présent, porté par une demande soutenue et plusieurs négociations en cours.
Prix de part et indicateurs au 31 mars 2026
Les valeurs de référence de la SCPI
Au 31 mars 2026, le prix de souscription de la SCPI Esprit Horizon est fixé à 250 € par part.
Valeurs de la SCPI Esprit Horizon
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix de souscription | 250 €/part |
| Prix de retrait | 237,50 €/part |
| Valeur de réalisation | 230,28 €/part |
| Valeur de reconstitution | 243,81 €/part |
| Valeur IFI résident | 132,28 €/part |
| Valeur IFI non-résident | 132,28 €/part |
Les parts souscrites portent jouissance au premier jour du sixième mois suivant le mois de souscription.
Une SCPI exposée aux risques du marché immobilier
Les principaux risques
- le risque de liquidité ;
- le risque de perte en capital ;
- le risque de marché immobilier ;
- le risque de change pour les investissements réalisés hors zone euro.
L’indicateur synthétique de risque (ISR) de la SCPI est positionné à 3 sur 7, avec un horizon de placement recommandé de 8 ans.
Un ratio d’endettement de 24,6 %
Le ratio d’endettement de la SCPI, calculé selon la méthode ASPIM, ressort à 24,6 % d’emprunts bancaires contre 75,4 % de valeur de réalisation. Cette donnée correspond au rapport entre les dettes, les engagements immobiliers et l’actif net de la SCPI.
Une phase de démarrage suivie de près
Avec une première acquisition à Tourcoing et plusieurs opérations actuellement à l’étude, la SCPI Esprit Horizon poursuit la constitution progressive de son portefeuille immobilier. La société de gestion met en avant une approche sélective et opportuniste dans un contexte immobilier toujours marqué par des ajustements de marché. Ce premier trimestre 2026 constitue ainsi une étape structurante pour cette SCPI spécialisée dans les actifs d’activité et industriels, avec un patrimoine encore limité mais déjà entièrement loué.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Source : Bulletin d’information SCPI Esprit Horizon – 1er trimestre 2026
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