La SCPI Pierre Expansion Santé poursuit le développement de son patrimoine immobilier dans le secteur de la santé et du bien-être de proximité. FIDUCIAL Gérance annonce l’acquisition de deux nouveaux actifs situés dans le centre de Paris, portant à quatre le nombre d’investissements réalisés pour le compte de la SCPI depuis le 1er janvier 2026.
Ces deux opérations concernent des actifs implantés dans des quartiers centraux de la capitale, boulevard Saint-Michel et rue de Rennes. Elles s’inscrivent dans la stratégie d’investissement de Pierre Expansion Santé, qui cible des biens immobiliers liés à la santé, au bien-être, à l’éducation et plus largement aux services de proximité.
Au 30 juin 2026, la SCPI affichait une capitalisation de 82,8 millions d’euros, avec un patrimoine représentant 17 359 m² et 72 locataires.
Pierre Expansion Santé renforce son patrimoine à Paris
Les deux nouvelles acquisitions sont situées dans le 5e et le 6e arrondissement de Paris, à proximité de lieux particulièrement fréquentés de la capitale.
La première opération porte sur un local commercial situé au 104 rue de Rennes, dans le 6e arrondissement. Le second actif se trouve au 7 boulevard Saint-Michel, dans le 5e arrondissement. Ces deux investissements permettent à la SCPI de poursuivre son positionnement sur des actifs immobiliers occupés par des acteurs intervenant dans le domaine de la santé ou dans des activités associées.
Le choix d'emplacements centraux constitue également une caractéristique commune aux deux opérations. Les actifs sont installés dans des secteurs urbains bénéficiant d'une forte proximité avec les habitants et les services du quotidien.
Un local dédié à l’imagerie médicale rue de Rennes
Au 104 rue de Rennes, Pierre Expansion Santé acquiert un local commercial situé à l'angle des rues de Rennes et d'Assas.
Le bien est occupé par le centre Imagerie Duroc, qui y exploite sa quatrième implantation dans ce quartier. L'établissement est présent dans le secteur depuis plusieurs décennies et utilise ce local depuis son ouverture en 2023.
Le centre occupe une superficie de 282 m² répartis sur deux niveaux. Son installation s'est accompagnée d'importants travaux d'aménagement réalisés par le locataire afin d'adapter les espaces à son activité consacrée à l'imagerie de la femme.
Le bail commercial a pris effet lors de l'ouverture du centre en 2023 et prévoit une durée ferme de neuf ans.
Un second actif boulevard Saint-Michel
La deuxième acquisition se situe au 7 boulevard Saint-Michel, dans le 5e arrondissement de Paris, à quelques pas de la place Saint-Michel.
Contrairement au premier actif, l'immeuble présente une occupation mixte. Il comprend d'une part un local commercial de 238 m², exploité par le groupe VYV sous l'enseigne « Écouter Voir », et d'autre part un plateau de bureaux indépendant.
L'activité d'optique mutualiste est installée dans les locaux depuis 2024. Elle constitue ainsi une autre illustration du positionnement de la SCPI sur des activités de santé et de bien-être accessibles en proximité.
Le plateau de bureaux, d'une superficie de 134 m², est quant à lui occupé par Oncorif, dispositif spécifique régional du cancer en Île-de-France.
L'association s'est installée dans les locaux en juillet 2025 et s'est engagée sur une période ferme de six années.
Deux locataires et deux activités complémentaires
Cette seconde acquisition présente donc une configuration différente de celle de la rue de Rennes. Elle réunit deux occupants dont les activités s'inscrivent dans des domaines complémentaires.
| Actif | Localisation | Surface | Occupant | Activité | Durée ferme |
| Local commercial | 104 rue de Rennes, Paris 06 | 282 m² | Imagerie Duroc | Imagerie médicale | 9 ans |
| Local commercial | 7 boulevard Saint-Michel, Paris 05 | 238 m² | VYV – Écouter Voir | Optique mutualiste | — |
| Bureau indépendant | 7 boulevard Saint-Michel, Paris 05 | 134 m² | Oncorif | Dispositif régional du cancer | 6 ans |
Quatre acquisitions pour Pierre Expansion Santé depuis janvier 2026
Avec ces deux nouveaux investissements, Pierre Expansion Santé porte à quatre le nombre d'acquisitions réalisées depuis le début de l'année 2026. Cette dynamique traduit la poursuite de la stratégie d'investissement mise en œuvre par FIDUCIAL Gérance pour le compte de la SCPI.
La SCPI se concentre notamment sur des biens immobiliers en lien avec :
- la santé ;
- le bien-être ;
- l'éducation ;
- les services à la personne ;
- les pharmacies ;
- les cabinets médicaux ;
- les laboratoires d'analyse ;
- les salles de sport ;
- les crèches.
Le secteur de la santé est donc appréhendé dans une définition relativement large. Il englobe notamment les évolutions liées au vieillissement de la population, à l'alimentation et aux nouveaux besoins en matière de bien-être.
Une SCPI spécialisée dans la santé et le bien-être de proximité
Le patrimoine est construit autour d'une thématique spécifique : les actifs immobiliers liés à la santé et au bien-être de proximité.
Au 30 juin 2026, les principaux chiffres communiqués par la société de gestion étaient les suivants :
| Indicateur | Situation au 30 juin 2026 |
| Capitalisation | 82,8 M€ |
| Nombre d'associés | 905 |
| Nombre de locataires | 72 |
| Patrimoine immobilier | 17 359 m² |
| Acquisitions depuis janvier 2026 | 4 |
| Type de SCPI | Capital variable |
Ces indicateurs donnent une photographie de la SCPI avant l'intégration des deux nouveaux investissements annoncés en septembre 2026.
L'acquisition de biens occupés par des professionnels de santé ou des acteurs du bien-être permet à Pierre Expansion Santé de rester cohérente avec sa stratégie thématique.
Des emplacements centraux au cœur de Paris
Les deux nouveaux actifs présentent également une caractéristique commune concernant leur localisation.
Le 104 rue de Rennes se trouve dans le 6e arrondissement, à l'intersection des rues de Rennes et d'Assas. Le 7 boulevard Saint-Michel est implanté dans le 5e arrondissement, à proximité immédiate de la place Saint-Michel.
Ces deux adresses permettent à la SCPI de renforcer son exposition à l'immobilier parisien dans des secteurs centraux.
L'intérêt de ces opérations ne repose toutefois pas uniquement sur leur localisation. Les caractéristiques des locataires et l'usage des locaux occupent également une place importante dans la logique d'investissement.
Dans le premier cas, le bien accueille un centre d'imagerie médicale. Dans le second, le local commercial est exploité par une enseigne d'optique mutualiste tandis que les bureaux accueillent une structure régionale spécialisée dans la lutte contre le cancer.
Un exemple d'investissement en santé de proximité
L'acquisition du 104 rue de Rennes constitue un exemple représentatif de la stratégie de Pierre Expansion Santé.
Le local de 282 m² est occupé depuis 2023 par le centre Imagerie Duroc. Le bien a été aménagé pour répondre aux besoins spécifiques d'une activité médicale consacrée à l'imagerie de la femme.
La SCPI investit ainsi dans un local dont l'usage est directement associé à un service de santé accessible en milieu urbain. La présence d'un bail ferme de neuf ans constitue également un élément à prendre en compte dans l'analyse de l'actif.
Le deuxième investissement illustre une autre approche, avec un actif regroupant une activité commerciale liée à l'optique et des bureaux occupés par une association spécialisée dans le domaine du cancer.
FIDUCIAL Gérance poursuit sa stratégie d’investissement
Ces acquisitions sont réalisées par FIDUCIAL Gérance, société de gestion spécialisée dans les fonds immobiliers et les groupements forestiers.
La société de gestion indique gérer près de 2 milliards d'euros d'actifs, répartis à travers huit SCPI. Sa gamme couvre plusieurs segments de l'immobilier, notamment les bureaux de centre-ville, les commerces, les retail parks et les résidences hôtelières.
Dans le cas de Pierre Expansion Santé, la stratégie est davantage spécialisée autour de la santé et du bien-être de proximité.
La société de gestion dispose également d'une expérience de plus de 40 ans dans la gestion pour compte de tiers, auprès d'une clientèle composée de particuliers et d'investisseurs institutionnels.
Une stratégie fondée sur les besoins de proximité
Les nouvelles acquisitions montrent que Pierre Expansion Santé poursuit une stratégie orientée vers des actifs immobiliers répondant à des besoins du quotidien.
La santé constitue un secteur particulièrement large pour une SCPI thématique. Elle peut englober aussi bien les centres médicaux que les pharmacies, les laboratoires, les établissements liés au vieillissement ou certains services associés au bien-être.
Les deux acquisitions parisiennes s'inscrivent précisément dans cette logique. L'une est consacrée à l'imagerie médicale, tandis que l'autre combine optique et accompagnement dans le domaine de l'oncologie.
Cette diversification des usages peut permettre à la SCPI de construire progressivement un patrimoine reposant sur plusieurs catégories d'activités, tout en conservant une ligne directrice centrée sur la santé et le bien-être.
Pierre Expansion Santé : un patrimoine qui continue d’évoluer
Avec quatre acquisitions réalisées depuis le début de l'année, Pierre Expansion Santé poursuit donc l'extension de son patrimoine immobilier. Les deux dernières opérations annoncées se distinguent par leur implantation parisienne et par des locataires dont les activités correspondent au positionnement de la SCPI.
La rue de Rennes apporte une exposition à un centre d'imagerie médicale, tandis que le boulevard Saint-Michel associe optique mutualiste et dispositif régional spécialisé dans le cancer.
Au-delà des caractéristiques propres à chaque actif, ces opérations illustrent la volonté de FIDUCIAL Gérance de développer une SCPI spécialisée autour des mutations des besoins en matière de santé, de bien-être et de services de proximité.
La poursuite de cette stratégie devra toutefois être appréciée au regard des prochaines acquisitions, de l'évolution du patrimoine et des performances futures de la SCPI. Les investissements immobiliers comportent des risques, notamment un risque de perte en capital, de variation des revenus et de liquidité.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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