Le mois de juillet 2026 a été marqué par plusieurs opérations immobilières réalisées par des sociétés de gestion pour le compte de leurs SCPI. Le suivi des acquisitions fait ressortir 10 SCPI ayant réalisé ou enregistré une opération au cours du mois, avec des investissements répartis entre plusieurs classes d’actifs et différents marchés européens.
Les opérations recensées concernent notamment les commerces, l’immobilier de santé, la logistique, les bureaux, l’hôtellerie et l’immobilier industriel. Si la France reste présente dans plusieurs acquisitions, les stratégies d’investissement s’étendent également à plusieurs pays européens, notamment l’Espagne, l’Italie, la Finlande et le Portugal.
Les montants des opérations communiqués varient fortement selon les actifs. Certaines acquisitions dépassent les 20 millions d’euros, tandis que d’autres opérations ne disposent pas d’un montant d’investissement communiqué dans les données disponibles.
L’acquisition réalisée par Affinités Pierre, gérée par Groupama Gan REIM, vient compléter ce panorama avec un investissement de 21,11 millions d’euros à Bormujos, en Espagne. L’actif commercial développe 13 188 m² et affiche un rendement de 5,82 %.
Les principales acquisitions de SCPI en juillet 2026
Les opérations enregistrées au cours du mois présentent des profils immobiliers variés. Parmi les acquisitions les plus importantes figurent notamment celles de LOG IN, Affinités Pierre et WEMO ONE.
LOG IN a investi dans un actif logistique de plus de 10 000 m² à Grenade, en Espagne, pour un montant supérieur à 21 millions d’euros.
Affinités Pierre a également réalisé une opération significative en Espagne avec l’acquisition d’un actif commercial de 13 188 m² à Bormujos, dans la province de Séville. Le prix d’acquisition atteint 21,11 millions d’euros, pour un rendement de 5,82 %.
En France, Elevation Tertiom s’est positionnée sur un ensemble de bureaux à Fort-de-France. L’opération représente 9,65 millions d’euros net vendeur pour 3 264 m², avec un rendement acte en main de 11,4 %.
WEMO ONE a pour sa part investi 14 millions d’euros dans un actif hôtelier de 8 424 m² à Gênes, en Italie, avec un rendement acte en main de 7,3 %.
Tableau récapitulatif des acquisitions
| Société de gestion | SCPI | Localisation | Typologie | Surface | Prix d’acquisition | Rendement |
| Fiducial Gérance | Ficommerce | La Garde (83) | Commerce | 390 m² | NC | NC |
| Fiducial Gérance | Buroboutic | Englos (59) | Commerce | 545 m² | NC | NC |
| Euryale | Pierval Santé | France | Santé | Donnée à vérifier* | NC | NC |
| Euryale | Euryale Horizons Santé | France | Santé | Donnée à vérifier* | NC | NC |
| Theoreim | LOG IN | Grenade, Espagne | Logistique | > 10 000 m² | > 21 M€ | NC |
| Elevation Capital Partners | Elevation Tertiom | Fort-de-France | Bureaux | 3 264 m² | 9,65 M€ | 11,4 % |
| Wemo REIM | WEMO ONE | Gênes, Italie | Hôtellerie | 8 424 m² | 14 M€ | 7,3 % |
| Advenis | Eden | Tampere, Finlande | Industrie | 5 141 m² | NC | NC |
| Advenis | Elialys | Porto, Portugal | Commerce | 1 048 m² | NC | NC |
| Groupama Gan REIM | Affinités Pierre | Bormujos, Espagne | Commerce | 13 188 m² | 21,11 M€ | 5,82 % |
*Les données disponibles pour Pierval Santé et Euryale Horizons Santé semblent nécessiter une vérification avant d’être interprétées comme les caractéristiques d’une acquisition individuelle.
Affinités Pierre investit 21,11 millions d’euros en Espagne
L’acquisition réalisée par Affinités Pierre constitue l’une des opérations les plus importantes du mois de juillet en termes de montant.
La SCPI gérée par Groupama Gan REIM a acquis un actif commercial situé à Bormujos, en Espagne. La commune se trouve dans la province de Séville, en Andalousie.
L’ensemble immobilier développe une surface de 13 188 m². Le montant de l’acquisition s’élève à 21,11 millions d’euros, tandis que le rendement communiqué atteint 5,82 %.
Cette opération présente donc un double intérêt dans le suivi du mois : elle figure parmi les acquisitions les plus importantes en valeur et elle illustre la poursuite de la diversification géographique des patrimoines de SCPI.
L’Espagne occupe d’ailleurs une place particulière dans le tableau de juillet puisque deux opérations importantes y sont recensées : celle d’Affinités Pierre à Bormujos et celle de LOG IN à Grenade.
Une acquisition commerciale de grande taille
Avec plus de 13 000 m², l’actif acquis par Affinités Pierre représente l’une des plus grandes surfaces recensées dans le tableau.
La comparaison avec certaines autres opérations permet de mesurer les différences d’échelle :
- Affinités Pierre : 13 188 m² ;
- WEMO ONE : 8 424 m² ;
- Eden : 5 141 m² ;
- Elevation Tertiom : 3 264 m² ;
- Elialys : 1 048 m² ;
- Buroboutic : 545 m² ;
- Ficommerce : 390 m².
La stratégie d’acquisition apparaît donc différente selon les SCPI, certaines privilégiant des actifs de taille importante tandis que d’autres réalisent des investissements sur des surfaces plus réduites.
Des investissements commerciaux en France
Les opérations de Ficommerce et Buroboutic, deux SCPI gérées par Fiducial Gérance, illustrent une stratégie tournée vers les commerces.
À La Garde, dans le Var, Ficommerce a acquis un restaurant exploité sous l’enseigne Hippopotamus. L’actif développe 390 m² et dispose de 15 places de parking. Il se situe dans une importante zone commerciale proche de Toulon.
L’acquisition présente également une caractéristique géographique : la SCPI possède déjà un autre actif à proximité. L’opération permet ainsi de renforcer une implantation existante dans un même secteur.
Dans le nord de la France, Buroboutic a investi dans un restaurant Il Ristorante situé à Séquedin, au sein de la zone commerciale d’Englos. L’actif représente 545 m² et s’accompagne d’un bail de 12 ans, dont six années fermes.
Ces opérations montrent l’importance des actifs commerciaux exploités dans certaines stratégies de SCPI, avec des implantations situées dans des zones commerciales établies.
L’immobilier de santé reste présent
Le secteur de la santé apparaît également dans le suivi des acquisitions de juillet avec les SCPI Pierval Santé et Euryale Horizons Santé, toutes deux gérées par Euryale.
Ces véhicules sont spécialisés dans l’immobilier lié à la santé et au bien-être. Leur présence dans le suivi illustre la diversité des stratégies immobilières développées par les SCPI.
Les données disponibles pour ces deux lignes nécessitent toutefois une attention particulière. Certaines informations semblent correspondre à des données patrimoniales globales plutôt qu’aux caractéristiques d’un seul actif acquis au cours du mois.
Dans un contexte éditorial, cette distinction est importante : une surface totale de patrimoine ne doit pas être présentée comme la superficie d’une acquisition individuelle sans confirmation.
LOG IN réalise une acquisition logistique majeure en Espagne
La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, figure parmi les principales opérations du mois avec l’acquisition d’un actif logistique situé à Grenade, en Espagne.
L’entrepôt développe plus de 10 000 m² et représente un investissement supérieur à 21 millions d’euros.
Cette opération renforce l’exposition de la SCPI à l’immobilier logistique et au marché espagnol. Elle s’inscrit dans une stratégie de diversification européenne, particulièrement adaptée aux actifs logistiques dont les implantations peuvent être liées aux grands axes de transport et aux bassins économiques.
L’opération de LOG IN peut également être rapprochée de celle d’Affinités Pierre. Les deux SCPI investissent en Espagne durant le même mois, mais sur des actifs présentant des caractéristiques très différentes : logistique pour LOG IN et commerce pour Affinités Pierre.
Elevation Tertiom affiche le rendement le plus élevé communiqué
Parmi les opérations pour lesquelles un rendement est renseigné, Elevation Tertiom affiche le niveau le plus élevé du tableau.
La SCPI a acquis un ensemble de bureaux à Fort-de-France, en Martinique. L’actif développe 3 264 m² et représente un prix d’acquisition de 9,65 millions d’euros net vendeur.
Le rendement acte en main communiqué atteint 11,4 %.
Ce niveau est supérieur aux rendements communiqués pour WEMO ONE et Affinités Pierre, respectivement de 7,3 % et 5,82 %.
Cette comparaison doit toutefois rester prudente. Un rendement immobilier ne suffit pas à lui seul pour apprécier la qualité d’un investissement. La localisation, le type d’actif, le profil des locataires, la durée des engagements locatifs, le financement et les perspectives du marché local constituent également des éléments à considérer.
WEMO ONE renforce son exposition à l’hôtellerie en Italie
L’Italie apparaît dans le tableau avec l’acquisition réalisée par WEMO ONE à Gênes.
La SCPI gérée par Wemo REIM a acquis un actif hôtelier situé au 47 Via Milano. L’immeuble développe 8 424 m² pour un prix d’acquisition de 14 millions d’euros.
Le rendement acte en main ressort à 7,3 %.
Cette acquisition apporte une exposition à une typologie différente de celles représentées par la majorité des autres opérations du mois. L’hôtellerie possède en effet des caractéristiques spécifiques liées à l’exploitation des établissements, aux conditions locatives et à la fréquentation touristique.
Eden et Elialys poursuivent leur diversification européenne
Advenis apparaît deux fois dans le tableau avec les SCPI Eden et Elialys.
En Finlande, Eden a investi à Tampere dans un actif industriel de 5 141 m². L’opération permet à la SCPI de renforcer sa présence sur le marché nordique.
Elialys a pour sa part acquis un actif commercial à Porto, au Portugal, représentant 1 048 m².
Ces deux opérations montrent une stratégie européenne reposant sur des marchés et des typologies immobilières différents.
La Finlande représente une exposition à l’Europe du Nord à travers l’immobilier industriel, tandis que le Portugal apporte une exposition à l’Europe du Sud avec un actif commercial.
Une diversification géographique particulièrement visible
Les acquisitions de juillet 2026 illustrent clairement la dimension européenne de certaines stratégies de SCPI.
Les opérations recensées concernent :
- France : La Garde, Englos et Fort-de-France ;
- Espagne : Grenade et Bormujos ;
- Italie : Gênes ;
- Finlande : Tampere ;
- Portugal : Porto.
L’Espagne se distingue avec deux acquisitions, dont celle d’Affinités Pierre pour 21,11 millions d’euros et celle de LOG IN pour plus de 21 millions d’euros.
Cette présence internationale ne signifie toutefois pas que toutes les SCPI adoptent une stratégie européenne. Certaines restent davantage concentrées sur le marché français, tandis que d’autres recherchent des opportunités sur plusieurs pays.
Des typologies immobilières variées
La diversité des acquisitions apparaît également au niveau des classes d’actifs.
Le suivi de juillet fait ressortir au moins six grandes catégories immobilières :
| Typologie | SCPI concernées | Exemples d’opérations |
| Commerce | Ficommerce, Buroboutic, Elialys, Affinités Pierre | Restaurants, actif commercial |
| Santé | Pierval Santé, Euryale Horizons Santé | Immobilier de santé |
| Logistique | LOG IN | Entrepôt à Grenade |
| Bureaux | Elevation Tertiom | Ensemble tertiaire à Fort-de-France |
| Hôtellerie | WEMO ONE | Actif hôtelier à Gênes |
| Industrie | Eden | Actif industriel à Tampere |
Cette répartition montre que les acquisitions de juillet ne reposent pas sur un seul segment du marché immobilier.
Pour les sociétés de gestion, la diversification peut permettre de répartir les investissements entre différents marchés et différents usages immobiliers. Elle doit néanmoins être appréciée au regard de la stratégie propre à chaque SCPI.
Exemple de comparaison : Affinités Pierre et LOG IN
Les deux acquisitions réalisées en Espagne permettent d’illustrer deux approches différentes.
Affinités Pierre a investi 21,11 millions d’euros dans un actif commercial de 13 188 m² à Bormujos, avec un rendement de 5,82 %.
LOG IN a investi plus de 21 millions d’euros dans un actif logistique de plus de 10 000 m² à Grenade.
Les deux opérations présentent donc des montants d’investissement proches et concernent le même pays, mais leurs caractéristiques immobilières diffèrent.
| Critère | Affinités Pierre | LOG IN |
| Pays | Espagne | Espagne |
| Ville | Bormujos | Grenade |
| Typologie | Commerce | Logistique |
| Surface | 13 188 m² | > 10 000 m² |
| Investissement | 21,11 M€ | > 21 M€ |
| Rendement communiqué | 5,82 % | NC |
Cet exemple montre l’importance de ne pas comparer uniquement les montants investis. La typologie, la superficie et le rendement apportent des informations complémentaires sur la nature de chaque opération.
Ce qu’il faut retenir des acquisitions de juillet 2026
Le suivi des acquisitions immobilières de juillet 2026 fait ressortir 10 SCPI et une grande diversité d’opérations.
Plusieurs éléments peuvent être retenus :
- 10 SCPI sont recensées dans le suivi ;
- les investissements couvrent plusieurs typologies immobilières ;
- la France reste présente, notamment avec des acquisitions commerciales et tertiaires ;
- l’Espagne concentre deux opérations importantes ;
- l’Italie, la Finlande et le Portugal figurent également parmi les marchés concernés ;
- les montants connus atteignent plusieurs dizaines de millions d’euros cumulés ;
- Affinités Pierre réalise une acquisition de 21,11 M€ à Bormujos ;
- l’actif d’Affinités Pierre développe 13 188 m² et affiche un rendement de 5,82 % ;
- Elevation Tertiom affiche le rendement communiqué le plus élevé du tableau avec 11,4 % ;
- WEMO ONE présente un rendement acte en main de 7,3 %.
Au-delà des montants, le mois de juillet met en évidence la variété des stratégies poursuivies par les SCPI. Les acquisitions concernent aussi bien des commerces de quelques centaines de mètres carrés que des actifs de plusieurs milliers de mètres carrés dans la logistique, l’industrie, l’hôtellerie ou le tertiaire.
L'opération d'Affinités Pierre apporte par ailleurs un nouvel exemple de diversification immobilière en Espagne, aux côtés de l'acquisition réalisée par LOG IN à Grenade.
Pour analyser ces investissements, le prix d’acquisition et le rendement constituent des indicateurs utiles, mais ils doivent être replacés dans le contexte de chaque actif : localisation, typologie, surface, conditions locatives et stratégie de la SCPI.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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