Une nouvelle acquisition pour la SCPI Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen a renforcé son implantation en Espagne à travers l’acquisition d’un entrepôt logistique situé à Getafe, au sud de Madrid. Cette opération s’inscrit dans une dynamique de diversification géographique du patrimoine de la SCPI.
L’actif est localisé Av. de Isabel de Palencia, 8, 28905 Getafe, Madrid, Spain, au sein du parc industriel Los Olivos.
Localisation et accessibilité
L’entrepôt bénéficie d’une situation stratégique :
- À 13 km du centre-ville de Madrid.
- Accès direct à l’autoroute A-4.
- Connexions rapides avec les rocades M-50 et M-45.
Ces caractéristiques permettent de relier efficacement la capitale et ses zones périphériques.
Caractéristiques de l’actif
Construit en 2004 et rénové en 2023, l’ensemble développe une surface locative de 15 543 m².
- Typologie : Entrepôt
- Surface : 15 543 m²
- Année de construction : 2004
- Rénovation : 2023
- Nombre de locataires : 2
- Durée résiduelle des baux (WALB) : 4,1 ans
L’actif est divisible et actuellement entièrement loué, offrant une visibilité sur les revenus locatifs dans les prochaines années.
Données financières de l’acquisition
La transaction représente un investissement de 11,16 M€ hors droits.
- Loyer net annuel : 919 910 € HT HC
- Montant d’acquisition : 11 165 000 € HD
- Taux de rendement acte en main* : 8,05 % (non garanti)
Tableau récapitulatif
| Critère | Détail |
| Localisation | Getafe (Madrid), Parc industriel Los Olivos |
| Adresse | Av. de Isabel de Palencia, 8, 28905 Getafe |
| Typologie | Entrepôt |
| Surface locative | 15 543 m² |
| Année de construction | 2004 |
| Rénovation | 2023 |
| Locataires | 2 |
| Durée résiduelle des baux | 4,1 ans |
| Loyer net annuel | 919 910 € HT HC |
| Montant d’investissement | 11 165 000 € HD |
| Taux de rendement non garanti* | 8,05 % |
Conclusion
L’acquisition de cet entrepôt à Getafe illustre la stratégie de la SCPI Iroko Zen consistant à s’appuyer sur :
- Une localisation logistique stratégique, proche de Madrid.
- Un actif rénové et divisible.
- Une occupation complète avec deux locataires.
- Un taux de rendement acte en main* de 8,05 % (non garanti).
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
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