Une SCPI commerces en progression au 3ᵉ trimestre 2025
Le 3ᵉ trimestre 2025 marque une nouvelle étape pour la SCPI Cristal Rente, portée par des indicateurs solides et une évolution maîtrisée. Le marché des SCPI retrouve une dynamique plus soutenue en 2025, ce qui contribue à renforcer l’attractivité des véhicules spécialisés dans les commerces essentiels.
Avec une capitalisation de 676,34 M€ au 30 septembre 2025, Cristal Rente poursuit un développement progressif et cohérent, tout en maintenant une stabilité appréciée par les observateurs spécialisés.
La SCPI s’appuie sur une stratégie orientée vers des actifs commerciaux résilients, souvent implantés en Europe, et sur une gestion permettant de conserver un taux d’occupation financier élevé.
Un dividende trimestriel stable : 3,196 € par part
La distribution trimestrielle du 3ᵉ trimestre 2025 atteint 3,196 € par part, un niveau identique à celui des deux trimestres précédents. Cette continuité témoigne d’une gestion régulière des flux locatifs, soutenue par un portefeuille solide.
Structure de la distribution
- Dividende brut : 3,196 € par part
- Dividende net de fiscalité étrangère : 3,103 €
- Prélèvement d’impôts étrangers imputé : 0,093 €
Cette présentation met en évidence une distribution claire, tout en intégrant l’impact des revenus issus des actifs à l’étranger.
Les chiffres clés du trimestre
Voici un tableau synthétique des principaux indicateurs du 3ᵉ trimestre 2025 :
| Indicateurs clés | Valeurs |
| Dividende trimestriel | 3,196 € / part |
| Prix de souscription | 255,68 € |
| Collecte du trimestre | 9,64 M€ |
| Capitalisation | 676,34 M€ |
| Nombre de parts | 2 645 264 |
| Associés | 11 954 |
| TRI (2014–2024) | 5,61 % |
| Performance globale annuelle | 5,00 % |
| Valeur de reconstitution | 269,13 € |
| Valeur de retrait | 225 € |
Ces éléments offrent une vision complète de la situation financière et immobilière de la SCPI à fin septembre 2025.
Un patrimoine très majoritairement occupé : TOF de 98,74 %
Une occupation locative remarquable
Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 98,74 %, ce qui reflète une flexibilité commerciale bien gérée et une adéquation entre l’offre immobilière et les besoins des enseignes locataires.
Détail des situations locatives :
- Locaux occupés : 98,74 %
- Locaux sous franchise ou mis à disposition : 0,66 %
- Vacance réelle : 0,60 %
- Locaux vacants sous promesse : 0 %
- Locaux en restructuration : 0,15 %
- Locaux en recherche : 0,45 %
Ce taux constitue un des points forts récurrents de Cristal Rente, soutenu par une spécialisation dans les commerces à forte utilité.
Répartition par typologie de locataires
- Commerce alimentaire : 48,20 %
- Bricolage et jardinerie : 28,09 %
- Restauration : 13,76 %
- Autres activités : 9,95 %
Cette orientation vers les activités essentielles renforce la capacité du portefeuille à maintenir des revenus stables.
Répartition géographique
- Régions : 67,33 %
- Île-de-France : 17,38 %
- Espagne : 8,58 %
- Irlande : 4,11 %
- Pays-Bas : 2,60 %
Le patrimoine reste majoritairement situé en France, mais une diversification européenne progressive s’observe.
Indicateurs locatifs structurants
- WALT : 4,71 ans
- WALB : 2,85 ans
Ces durées traduisent un engagement moyen solide des locataires et une visibilité appréciable sur les revenus futurs.
Des loyers encaissés supérieurs à 12,4 M€
Les loyers encaissés du trimestre s’élèvent à 12 406 017 € HT.
La SCPI gère à ce stade :
- 152 actifs
- 203 baux commerciaux
- une surface de 409 138 m²
Ces volumes attestent de la taille du portefeuille et de son positionnement sur des surfaces commerciales étendues, souvent en périphérie ou dans des zones d’activité.
Évolution du prix de part : une valorisation progressive
Le prix de souscription de Cristal Rente affiche une évolution régulière depuis plusieurs années.
Historique du prix de part
| Année | Prix |
| 2018 | 237,62 € |
| 2019 | 244,86 € |
| 2021 | 247,34 € |
| 2022 | 250,00 € |
| 2024 | 255,68 € |
Cette croissance mesurée reflète un patrimoine qui se valorise de manière stable, sans mouvements brutaux.
Taux de distribution : supérieur au marché depuis plusieurs années
La SCPI affiche un taux de distribution régulièrement supérieur à celui du marché des SCPI commerces et diversifiées.
Comparaison marché / SCPI Cristal Rente
| Année | Marché SCPI | Cristal Rente |
| 2022 | 4,53 % | 5,05 % |
| 2023 | 4,52 % | 5,00 % |
| 2024 | 4,72 % | 5,06 % |
Cette constance au-dessus des moyennes observées souligne une bonne maîtrise de la sélection des actifs et de l’exploitation locative.
Actualités : distinction, digitalisation et arbitrages
Une distinction nationale
Cristal Rente a reçu un Trophée d’Argent aux Victoires SCPI 2025, dans la catégorie « SCPI investies en commerces ».
Cette récompense met en lumière sa position parmi les véhicules les plus reconnus du secteur.
Un site internet modernisé
Inter Gestion REIM a dévoilé un nouveau site, plus moderne, plus intuitif et mieux structuré.
Cette amélioration accompagne l’évolution générale de la société de gestion et facilite la consultation des informations essentielles.
Cession d’un actif
Une cession a été effectuée au cours du trimestre :
- Actif vacant à Fresse-sur-Moselle
- Surface : 1 231 m²
- Prix : 800 000 €
- Date de cession : 19 août 2025
Ce type d’arbitrage s’inscrit dans une logique d’optimisation continue du portefeuille.
Une politique ESG structurée
Classée Article 8 SFDR, la SCPI met en avant des objectifs liés à la performance énergétique du parc immobilier.
Parmi les engagements affichés :
- réduction de 30 % des consommations énergétiques,
- alignement sur la trajectoire climatique 1,5 °C grâce à l’outil CRREM.
Ces ambitions témoignent d’une volonté d’intégrer progressivement les enjeux environnementaux dans le pilotage du portefeuille.
Conclusion : un trimestre solide et régulier pour la SCPI Cristal Rente
Le 3ᵉ trimestre 2025 se distingue par :
- un dividende stable à 3,196 €,
- un taux d’occupation très élevé,
- des loyers encaissés significatifs,
- une capitalisation en légère croissance,
- un prix de part en progression constante.
Grâce à une orientation affirmée vers les commerces essentiels, une diversification européenne progressive et une gestion active, la SCPI Cristal Rente maintient une trajectoire stable dans un environnement immobilier en transformation.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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