Une nouvelle acquisition stratégique au cœur de la capitale britannique
La SCPI Remake Live poursuit son expansion européenne avec l’acquisition d’un nouvel actif immobilier situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Londres. Cette opération, réalisée par Remake Asset Management, porte sur un immeuble emblématique situé au 15-25 Artillery Lane, à proximité immédiate de Liverpool Street Station, l’un des principaux pôles de transport de la capitale britannique.
Dans un contexte où les investisseurs recherchent des actifs capables d’associer emplacement premium, qualité locative et potentiel de valorisation, cette acquisition illustre la stratégie mise en œuvre par la société de gestion : identifier des opportunités sur des marchés européens majeurs tout en visant un niveau de rendement attractif.
Cette nouvelle opération permet également à Remake Live de renforcer sa présence au Royaume-Uni, un marché qui continue d’attirer les investisseurs institutionnels malgré un environnement économique parfois contrasté.
Un emplacement privilégié entre la City et Shoreditch
L’un des principaux atouts de cette acquisition réside dans sa localisation. L’immeuble se trouve à la convergence de trois quartiers particulièrement dynamiques :
- La City, cœur historique de la finance londonienne ;
- Shoreditch, pôle reconnu pour l’innovation et les entreprises technologiques ;
- Spitalfields, secteur mêlant activités tertiaires, commerces et restauration.
Cette situation géographique permet à l’actif de bénéficier d’un environnement économique particulièrement favorable. Les entreprises évoluant dans les secteurs de la finance, de la technologie ou encore des industries créatives y trouvent un écosystème particulièrement attractif.
L’immeuble est situé à moins de 150 mètres de Liverpool Street Station, l’une des gares les plus fréquentées du Royaume-Uni. Cette proximité permet un accès rapide à plusieurs infrastructures majeures :
- L’Elizabeth Line ;
- Le réseau National Rail ;
- Le réseau Overground ;
- Huit lignes du métro londonien.
Cette connectivité constitue un facteur déterminant dans la valorisation des immeubles de bureaux, les entreprises accordant une importance croissante à l’accessibilité pour leurs collaborateurs.
Un actif de caractère modernisé pour répondre aux attentes des entreprises
L’actif acquis par la SCPI Remake Live se distingue par son architecture de style warehouse, typique de certains quartiers historiques londoniens.
L’ensemble développe environ 1 730 m² répartis entre :
- Des bureaux ;
- Des commerces ;
- Des surfaces annexes.
L’immeuble a fait l’objet d’une restructuration complète en 2015. Cette rénovation a permis d’intégrer des prestations techniques modernes tout en conservant les éléments architecturaux qui contribuent à l’identité du quartier.
Cette combinaison entre patrimoine architectural et modernité répond à une tendance de fond observée sur le marché londonien : les entreprises recherchent désormais des espaces offrant à la fois performance technique et identité forte.
Une occupation locative sécurisée sur le long terme
Au-delà de la qualité intrinsèque de l’immeuble, la situation locative constitue un élément particulièrement notable de cette opération.
L’actif est entièrement loué à deux occupants présents depuis près d’une décennie :
Wallacespace
L’entreprise occupe l’intégralité des surfaces de bureaux. Elle est spécialisée dans les espaces de réunion, de conférence et de formation professionnelle.
Canto Corvino
Le restaurant italien exploite les surfaces commerciales du rez-de-chaussée et participe à l’animation du quartier.
Cette stabilité locative témoigne de l’attractivité du site et de sa capacité à répondre durablement aux besoins de ses occupants.
Autre élément significatif : les baux affichent une durée ferme résiduelle moyenne de 14,6 ans, un niveau particulièrement élevé sur le marché immobilier européen.
Pour les investisseurs en SCPI, une telle visibilité locative peut permettre de limiter les risques liés à la vacance et d’améliorer la prévisibilité des revenus immobiliers.
Un rendement qui attire l’attention des investisseurs
L’acquisition a été réalisée pour un montant de 12,4 millions d’euros acte en main.
Selon les informations communiquées par Remake Asset Management, cette opération fait ressortir un rendement net à l’acquisition de 9,3 %.
Dans le contexte actuel du marché immobilier européen, ce niveau de rendement apparaît particulièrement compétitif pour un actif situé dans un secteur aussi recherché de Londres.
Plusieurs facteurs contribuent à cette performance :
- Une localisation premium ;
- Une occupation intégrale ;
- Des baux de longue durée ;
- Un immeuble modernisé ;
- Une demande soutenue dans le secteur de Liverpool Street.
Cette combinaison illustre l’approche de sélection d’actifs privilégiée par Remake Live.
Pourquoi Londres continue de séduire les investisseurs immobiliers ?
Malgré les évolutions économiques récentes, Londres demeure l’une des métropoles les plus attractives au monde pour l’investissement immobilier.
Plusieurs facteurs expliquent cette résilience :
Une économie diversifiée
La capitale britannique concentre des activités dans de nombreux secteurs :
- Finance ;
- Technologie ;
- Conseil ;
- Médias ;
- Industries créatives.
Cette diversité réduit la dépendance à un seul secteur économique.
Une demande soutenue pour les bureaux de qualité
Le marché londonien connaît une polarisation croissante entre les immeubles les plus performants et les actifs plus anciens.
Les entreprises privilégient désormais :
- Les bâtiments bien desservis ;
- Les actifs modernisés ;
- Les emplacements centraux.
Une dynamique locative favorable
Dans certains quartiers premium, les loyers dits « prime » continuent de progresser, soutenus par une offre limitée et une demande soutenue.
Cette tendance constitue un facteur susceptible d’accompagner la valorisation des actifs les mieux positionnés.
Tableau récapitulatif de l’opération
| Caractéristique | Détail |
| SCPI acquéreuse | Remake Live |
| Société de gestion | Remake Asset Management |
| Adresse | 15-25 Artillery Lane, Londres |
| Surface totale | Environ 1 730 m² |
| Type d’actif | Bureaux, commerces et annexes |
| Année de restructuration | 2015 |
| Locataires | Wallacespace et Canto Corvino |
| Taux d’occupation | 100 % |
| Durée ferme résiduelle moyenne des baux | 14,6 ans |
| Montant d’acquisition | 12,4 M€ |
| Rendement net à l’acquisition | 9,3 % |
| Secteur | Liverpool Street / Shoreditch / Spitalfields |
Une stratégie européenne qui se confirme
Cette acquisition s’inscrit dans une stratégie plus large visant à développer l’exposition de la SCPI Remake Live aux principaux marchés immobiliers européens.
Depuis son lancement, la société de gestion privilégie des actifs répondant à plusieurs critères :
- Emplacements stratégiques ;
- Qualité locative élevée ;
- Potentiel de création de valeur ;
- Revenus immobiliers attractifs ;
- Diversification géographique.
L’opération réalisée à Artillery Lane illustre parfaitement cette approche en associant un emplacement central, des locataires installés depuis de nombreuses années et un rendement notable.
Quel impact pour les associés de la SCPI Remake Live ?
Pour les porteurs de parts, cette acquisition contribue au renforcement de la diversification du patrimoine immobilier de la SCPI.
Elle permet également d’accroître l’exposition à un marché international de premier plan tout en intégrant un actif bénéficiant de caractéristiques recherchées :
- Localisation premium ;
- Occupation intégrale ;
- Durée locative importante ;
- Potentiel d’évolution des loyers ;
- Forte accessibilité.
Dans un environnement où les investisseurs accordent une attention croissante à la qualité des actifs détenus par les SCPI, ce type d’opération illustre la volonté de sélectionner des immeubles capables de conjuguer rendement et solidité des fondamentaux.
Conclusion
Avec l’acquisition du 15-25 Artillery Lane, la SCPI Remake Live franchit une nouvelle étape dans son développement européen. Situé au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de Londres, l’actif réunit plusieurs caractéristiques particulièrement appréciées des investisseurs : emplacement stratégique, locataires pérennes, baux de longue durée et rendement attractif.
Cette opération confirme également l’intérêt croissant des sociétés de gestion françaises pour les marchés immobiliers européens les plus dynamiques. Dans le cas de Remake Live, la stratégie semble clairement orientée vers la recherche d’actifs capables d’allier qualité immobilière, potentiel locatif et diversification géographique.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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