La SCPI Alta Convictions poursuit le développement de son portefeuille immobilier avec l’acquisition d’un nouvel actif logistique situé à Leyment, dans le département de l’Ain. Réalisée pour un montant de 9 millions d’euros acte en main, cette opération marque une nouvelle étape dans la stratégie de diversification menée par Altarea Investment Managers (Altarea IM).
À travers cette acquisition, la SCPI fait son entrée sur le segment spécifique de la messagerie, un maillon essentiel de la chaîne logistique moderne. Cette catégorie d’actifs répond à des besoins croissants liés à l’accélération des flux de marchandises et à la réduction des délais de livraison.
Avec cette nouvelle opération, Alta Convictions compte désormais 18 actifs immobiliers et poursuit le renforcement de son exposition à un secteur qui bénéficie de tendances structurelles favorables.
Une acquisition stratégique au cœur d’un bassin économique dynamique
Le nouvel actif acquis est implanté à Leyment, à environ quarante minutes de Lyon. Cette localisation lui permet de profiter de l’attractivité économique de la métropole lyonnaise tout en bénéficiant de coûts fonciers plus compétitifs que ceux observés dans les zones urbaines les plus denses.
L’entrepôt se situe à proximité immédiate du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain (PIPA), l’une des principales zones industrielles de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Plusieurs facteurs renforcent l’intérêt stratégique du site :
- Accès direct à l’autoroute A42 reliant Lyon à Genève ;
- Positionnement au sein d’un corridor logistique majeur ;
- Proximité d’un tissu industriel dense ;
- Accessibilité adaptée aux activités de transport et de distribution.
Développant une surface de 13 030 m², le bâtiment a été conçu pour répondre aux besoins spécifiques des activités de messagerie. Il constitue ainsi un outil opérationnel adapté à la gestion rapide des flux logistiques.
La messagerie, un segment clé de la logistique moderne
Depuis plusieurs années, le secteur logistique connaît de profondes mutations sous l’effet :
- de la croissance du commerce en ligne ;
- de l’évolution des habitudes de consommation ;
- de l’accélération des délais de livraison ;
- de l’optimisation des chaînes d’approvisionnement.
Dans ce contexte, les plateformes de messagerie jouent un rôle central puisqu’elles assurent le tri, le transit et la redistribution rapide des marchandises.
Après avoir investi dans :
- des entrepôts logistiques dédiés au froid positif ;
- des plateformes logistiques classiques ;
- des actifs liés à la distribution régionale ;
Alta Convictions élargit désormais son exposition vers cette spécialisation logistique.
Cette orientation témoigne d’une volonté de diversification sectorielle tout en restant concentrée sur des actifs répondant à des besoins économiques concrets.
Un bail ferme de 12 ans avec le groupe Jacky Perrenot
L’un des points marquants de cette acquisition réside dans la qualité du locataire.
L’actif est intégralement loué à une filiale du groupe Jacky Perrenot, dans le cadre d’une opération de cession-bail (sale and leaseback) assortie d’un bail ferme de 12 ans.
Ce type d’opération présente plusieurs avantages :
- maintien de l’activité sur le site ;
- visibilité locative sur une longue période ;
- continuité d’exploitation ;
- stabilité des revenus générés par l’actif.
Fondé il y a plus de 80 ans, le groupe Jacky Perrenot figure aujourd’hui parmi les principaux acteurs du transport et de la logistique en France et en Europe.
Quelques chiffres illustrent son importance :
| Indicateur | Groupe Jacky Perrenot |
| Date de création | Plus de 80 ans |
| Collaborateurs | Plus de 10 000 |
| Implantations | 154 sites |
| Activité principale | Transport et logistique |
| Présence géographique | France et Europe |
La présence d’un utilisateur reconnu dans le secteur constitue un élément important dans l’analyse de la qualité de l’investissement immobilier.
Une stratégie centrée sur les opportunités françaises
Alors que de nombreuses SCPI renforcent leurs investissements à l’étranger, Alta Convictions défend une approche différente.
La société de gestion considère que le marché français continue d’offrir des opportunités attractives, notamment dans des secteurs spécialisés tels que :
- la logistique ;
- les commerces ;
- certains actifs d’entreprise ;
- les infrastructures liées aux nouveaux usages économiques.
Cette stratégie repose sur une conviction forte : un portefeuille majoritairement investi en France peut permettre d’atteindre un niveau de performance comparable à celui de véhicules davantage exposés aux marchés européens.
La France demeure en effet le troisième marché immobilier européen, derrière l’Allemagne et le Royaume-Uni, avec un volume important d’opportunités dans plusieurs segments d’actifs.
Un rendement supérieur à 7 % pour cette acquisition
Selon les informations communiquées par Altarea IM, cette opération affiche un rendement supérieur à 7 %.
Ce rendement concerne l’actif acquis et ne constitue pas un indicateur des performances futures de la SCPI. Il illustre néanmoins la capacité de la société de gestion à identifier des opportunités présentant un niveau de revenus potentiellement attractif.
Dans un environnement marqué par :
- la remontée des taux d’intérêt ;
- l’ajustement des valorisations immobilières ;
- une sélectivité accrue des investisseurs ;
Les acquisitions réalisées à des niveaux de prix plus ajustés peuvent permettre d’améliorer les perspectives de revenus des nouveaux investissements.
Une part logistique désormais portée à 28 % du patrimoine
Cette nouvelle acquisition contribue également à renforcer le poids de la logistique au sein du portefeuille d’Alta Convictions.
Répartition du portefeuille après acquisition
| Indicateur | Situation actuelle |
| Nombre total d’actifs | 18 |
| Localisation principale | France |
| Part de la logistique | 28 % du patrimoine |
| Nouveau segment intégré | Messagerie |
| Montant de l’acquisition | 9 M€ |
| Surface de l’actif | 13 030 m² |
La progression de la logistique au sein du portefeuille reflète les transformations observées sur le marché immobilier d’entreprise.
Les besoins liés au stockage, au transport et à la distribution continuent de soutenir la demande pour ce type d’actifs, notamment dans les grands bassins économiques français.
Une vision de long terme pour accompagner l’évolution des usages
Selon Grégoire de Courson, Directeur des Investissements d’Altarea IM, cette acquisition repose sur trois fondamentaux principaux :
- une localisation reconnue ;
- un bâtiment adapté aux besoins spécifiques de la messagerie ;
- un usage directement intégré à l’activité du locataire.
Ces éléments illustrent une approche centrée sur l’analyse des usages réels des bâtiments et sur leur capacité à répondre durablement aux besoins des entreprises utilisatrices.
Dans un marché immobilier en mutation, cette logique apparaît de plus en plus déterminante pour sélectionner des actifs susceptibles de conserver leur attractivité sur le long terme.
La SCPI Alta Convictions poursuit la structuration de son portefeuille
Avec cette nouvelle acquisition à Leyment, la SCPI Alta Convictions confirme sa volonté de renforcer progressivement son exposition aux segments logistiques spécialisés.
L’entrée sur le marché de la messagerie constitue une nouvelle étape dans la construction d’un portefeuille diversifié, composé d’actifs répondant à des besoins opérationnels identifiés.
Forte d’un emplacement stratégique, d’un locataire de premier plan et d’un bail de longue durée, cette opération s’inscrit dans la continuité de la stratégie menée par Altarea IM depuis le lancement de la SCPI. Elle illustre également la place croissante qu’occupe la logistique dans les allocations immobilières, portée par l’évolution des modes de consommation et des chaînes d’approvisionnement.
Si le contexte immobilier reste marqué par des défis économiques et financiers, les actifs logistiques spécialisés continuent de susciter l’intérêt des investisseurs en raison de leur rôle essentiel dans le fonctionnement de l’économie moderne.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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