La SCPI MomenTime poursuit sa phase de développement au premier trimestre 2026 avec une progression de sa collecte, une nouvelle acquisition au Royaume-Uni et un patrimoine désormais valorisé à plus de 45 millions d’euros. Lancée par Arkéa REIM, cette SCPI internationale continue de déployer sa stratégie opportuniste en privilégiant des actifs situés hors des segments immobiliers les plus traditionnels.
À l’issue du premier trimestre 2026, plusieurs indicateurs témoignent d’une montée en puissance progressive du véhicule d’investissement, aussi bien sur le plan de la collecte que sur celui de la diversification du patrimoine.
45,1 M€ de capitalisation et 4,3 M€ de collecte nette
La SCPI MomenTime affiche une capitalisation de 45,1 millions d’euros au 31 mars 2026.
Cette progression s’explique notamment par une collecte nette de 4,3 millions d’euros sur le trimestre et l’arrivée de 160 nouveaux associés.
Les principaux chiffres du trimestre
| Indicateur | Valeur |
| Capitalisation | 45,1 M€ |
| Collecte nette | 4,3 M€ |
| Investissements réalisés | 5,2 M€ |
| Trésorerie disponible | 4,4 M€ |
| Nouveaux associés | 160 |
| Nombre total d’associés | 975 |
| Taux d’endettement | 9,28 % |
| Nouvelle acquisition | 1 |
Cette dynamique permet à la société de gestion de poursuivre son programme d’investissement tout en conservant une réserve de trésorerie destinée à saisir de nouvelles opportunités.
Un dividende trimestriel de 4,05 € par part
Au titre du premier trimestre 2026, la SCPI a distribué un dividende brut de fiscalité étrangère de 4,05 € par part.
Dans le détail :
- 3,68 € par part correspondent au revenu foncier net de fiscalité étrangère ;
- 0,37 € par part correspondent aux impôts étrangers prélevés à la source et acquittés par la SCPI.
Le prochain versement prévisionnel des potentiels dividendes est annoncé pour juillet 2026.
Évolution récente du dividende
| Période | Dividende brut de fiscalité étrangère |
| S1 2025 | 10,00 € |
| T3 2025 | 4,00 € |
| T4 2025 | 4,50 € |
| T1 2026 | 4,05 € |
Cette distribution s’inscrit dans la continuité de la stratégie de constitution progressive du patrimoine.
Une Performance Globale Annuelle de 9,25 % en 2025
Parmi les indicateurs mis en avant dans ce bulletin figure une Performance Globale Annuelle (PGA) de 9,25 % pour l’année 2025.
La société de gestion rappelle également ses objectifs :
- 8 % de PGA cible pour 2026 ;
- 6 % de PGA cible sur le long terme ;
- TRI cible à 10 ans de 6 %.
Ces objectifs demeurent dépendants des conditions de marché et de l’évolution du portefeuille immobilier.
Une acquisition de 5,2 M€ au Royaume-Uni
L’événement majeur du trimestre concerne l’acquisition d’un actif commercial situé à Worcester, au Royaume-Uni.
Cette opération représente un investissement de 5,2 millions d’euros.
Caractéristiques de l’actif acquis
| Critère | Donnée |
| Localisation | Worcester (Royaume-Uni) |
| Type d’actif | Commerce |
| Date d’acquisition | 25 mars 2026 |
| Surface | 4 617 m² |
| Prix acte en main | 5,2 M€ |
| Loyer annuel brut | 0,4 M€ |
| WALB | 9,4 ans |
| Rendement acte en main | Supérieur à 8,14 % |
Situé dans une zone piétonne du centre-ville, cet actif bénéficie d’un emplacement considéré comme stratégique.
Le commerce est intégralement loué à l’enseigne TK Maxx, présente sur le site depuis 2009. Cette occupation de longue durée contribue à offrir une visibilité locative importante.
Autre élément notable : le bâtiment a été rénové en 2017 et dispose d’une notation énergétique EPC C, limitant les besoins immédiats en travaux.
Un patrimoine composé à 75 % d’actifs britanniques
Après cette nouvelle acquisition, la SCPI détient désormais 4 actifs immobiliers.
Répartition géographique du patrimoine
| Pays | Part du patrimoine |
| Royaume-Uni | 75 % |
| France | 25 % |
Répartition par typologie d’actifs
| Typologie | Part du patrimoine |
| Commerces | 57 % |
| Bureaux | 43 % |
Cette répartition illustre le positionnement international revendiqué par MomenTime, avec une présence majoritaire au Royaume-Uni.
La société de gestion indique également poursuivre ses recherches d’opportunités en Europe, notamment en :
- Pologne ;
- Pays nordiques ;
- autres marchés européens présentant des ajustements de valorisation intéressants.
Un taux d’occupation financier de 96,7 %
L’activité locative reste solide au premier trimestre 2026.
Les indicateurs d’exploitation ressortent à des niveaux élevés :
| Indicateur locatif | Valeur |
| TOF (Taux d’Occupation Financier) | 96,7 % |
| TOP (Taux d’Occupation Physique) | 97,9 % |
| WALB | 6,9 ans |
| WALT | 8,4 ans |
| Taux de recouvrement | 100 % |
| Nombre de locataires | 13 |
Le taux de recouvrement de 100 % témoigne d’une bonne qualité d’encaissement des loyers.
Par ailleurs, la durée moyenne résiduelle des baux reste relativement longue, ce qui contribue à apporter de la visibilité sur les revenus futurs.
Une diversification locative progressive
Le portefeuille compte désormais 13 locataires.
La répartition des loyers montre une diversification en cours :
| Locataire | Part des loyers |
| Enedis | 28 % |
| CreditSafe | 23 % |
| TJX UK | 13 % |
| Currys Group Limited | 8 % |
| B&M Retail Limited | 8 % |
| Dunelm Limited | 8 % |
| Autres locataires | 12 % |
Même si certains locataires demeurent prépondérants dans les revenus, l’élargissement progressif du portefeuille contribue à renforcer la mutualisation du risque locatif.
Un marché des parts toujours fluide
Le marché des parts demeure particulièrement liquide au terme du trimestre.
Les données publiées font apparaître :
- 21 541 parts souscrites ;
- seulement 84 parts retirées ;
- aucune part en attente de retrait.
Le nombre total de parts en circulation atteint désormais 225 615 parts, contre 204 158 parts au début du trimestre.
Le ticket moyen par associé s’établit à 32 133 €, tandis que la part des investisseurs institutionnels reste nulle à ce stade.
Un prix de part fixé à 200 €
Au 31 mars 2026, le prix de souscription reste fixé à 200 € par part.
Comparaison des valeurs de référence
| Indicateur | Valeur |
| Prix de souscription | 200 € |
| Valeur de retrait | 180 € |
| Valeur de réalisation | 173,40 € |
| Valeur de reconstitution | 208,58 € |
Le prix de souscription demeure ainsi à l’intérieur du corridor réglementaire autorisé autour de la valeur de reconstitution.
Quelle stratégie pour la suite de 2026 ?
Dans son commentaire trimestriel, la société de gestion souligne que le contexte géopolitique actuel continue d’entretenir un niveau d’incertitude élevé sur les marchés immobiliers.
Dans cet environnement, la stratégie consiste à :
- privilégier des actifs offrant une visibilité locative durable ;
- poursuivre la diversification géographique ;
- sélectionner des actifs présentant des niveaux de rendement cohérents avec les conditions de marché ;
- renforcer progressivement la mutualisation des revenus.
La SCPI MomenTime semble ainsi poursuivre son développement selon une logique de croissance progressive, avec un accent particulier mis sur les opportunités internationales. La combinaison d’une collecte en progression, d’un taux d’occupation élevé et d’une politique d’acquisition ciblée constitue l’un des principaux éléments à surveiller au cours des prochains trimestres.
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