La SCPI Wemo One poursuit son développement au deuxième trimestre 2026 avec une progression de sa capitalisation, de nouvelles acquisitions et une diversification accrue de son patrimoine immobilier. Au 30 juin 2026, la SCPI affiche une capitalisation de 146,4 M€, après avoir enregistré 18,6 M€ de collecte nette sur le trimestre. Son patrimoine compte désormais 37 actifs, répartis dans cinq pays européens, avec une exposition hors de France qui atteint 83,2 %.
Créée en avril 2024, Wemo One reste une SCPI récente. Son deuxième trimestre 2026 confirme cependant l'accélération de son déploiement, notamment à travers son ouverture à de nouvelles classes d'actifs comme la santé et l'hôtellerie, ainsi qu'à un nouveau marché géographique avec le Royaume-Uni.
Le bulletin met également en avant un taux d'occupation financier de 99,83 %, une valeur de reconstitution de 220,3 € par part et un dividende trimestriel de 5,49 € par part en pleine jouissance.
Une SCPI européenne qui accélère sa diversification
Le deuxième trimestre 2026 constitue une nouvelle étape dans la stratégie de diversification de Wemo One. Quatre acquisitions ont été réalisées au cours de la période, pour un montant total de 21,6 M€. Elles concernent des actifs situés en Irlande, en Italie et au Royaume-Uni.
La SCPI a ainsi renforcé sa présence européenne tout en élargissant son champ d'investissement. Deux acquisitions concernent le secteur de la santé en Irlande, une autre porte sur un actif d'activité en Italie et la quatrième correspond au premier hôtel intégré au portefeuille au Royaume-Uni.
Depuis le début de l'année, neuf acquisitions ont été réalisées dans cinq pays, avec l'intégration de deux nouvelles classes d'actifs : la santé et l'hôtellerie.
Cette diversification constitue l'un des axes centraux de la stratégie de Wemo One. Le portefeuille ne repose donc plus uniquement sur les segments historiquement ciblés par la SCPI, mais cherche à multiplier les sources de revenus locatifs.
Les principaux chiffres du 2e trimestre 2026
| Indicateur | Donnée au 30 juin 2026 |
| Capitalisation | 146,4 M€ |
| Collecte nette trimestrielle | 18,6 M€ |
| Nombre d'actifs | 37 |
| Patrimoine hors de France | 83,2 % |
| Taux d'occupation financier | 99,83 % |
| Valeur de reconstitution | 220,3 € / part |
| Prix de souscription | 210 € / part |
| Nombre d'associés | 5 750 |
| Nombre de parts | 696 963 |
| Loyers encaissés sur le trimestre | 1,9 M€ |
| Durée moyenne des baux | 12 ans |
| Durée moyenne ferme restante | 6,9 ans |
Ces indicateurs montrent une SCPI encore en phase de constitution de patrimoine, mais dont la collecte permet d'alimenter rapidement la politique d'acquisition.
Une stratégie « Smart Caps » centrée sur les petits actifs
Wemo One s'appuie sur une philosophie d'investissement baptisée « Smart Caps ». Celle-ci cible notamment les actifs immobiliers d'une valeur inférieure à 5 M€, hors hôtellerie et logistique.
L'idée consiste à se positionner sur un marché considéré comme plus profond, avec une concurrence institutionnelle jugée plus limitée.
La stratégie repose sur plusieurs critères :
- des actifs de taille maîtrisée ;
- une localisation présentant un intérêt pour les locataires ;
- des immeubles bénéficiant d'une forte valeur d'usage ;
- des locataires présentant une capacité financière jugée solide ;
- des baux permettant d'améliorer la visibilité sur les revenus ;
- des actifs pouvant être remis rapidement sur le marché en cas de départ d'un locataire.
La sélection du locataire occupe donc une place importante dans la construction du portefeuille. Le bulletin indique que 83,7 % des locataires réalisent plus d'un milliard d'euros de chiffre d'affaires annuel, tandis que les trois principaux locataires représentent 31,3 % des loyers.
Quatre acquisitions pour 21,6 M€ au deuxième trimestre
Les opérations réalisées entre avril et juin 2026 représentent un volume total de 21,6 M€, pour quatre actifs. Le prix moyen ressort à 5,4 M€ par acquisition, tandis que le rendement moyen acte en main atteint 7,2 %.
Deux actifs de santé à Sandyford en Irlande
Les deux premières acquisitions concernent des bâtiments situés à Sandyford, dans le principal quartier d'affaires du sud de Dublin.
Le premier actif a été acquis pour 3,6 M€. Il développe une superficie de 939 m² et affiche un rendement acte en main de 6,9 %. Le second représente un investissement de 5,1 M€, pour une surface de 1 344 m², avec également un rendement acte en main de 6,9 %.
Les deux immeubles sont occupés par Eurofins, groupe présent dans 60 pays et employant plus de 65 000 personnes selon le bulletin.
Les deux baux présentent une durée ferme résiduelle de 4,1 ans. Cette opération permet à Wemo One de renforcer son exposition au secteur de la santé, présenté dans le bulletin comme un marché porté notamment par le vieillissement démographique et la demande locative.
Un actif d'activité à Castel Maggiore
En Italie, Wemo One a acquis en juin un actif situé à Castel Maggiore, dans la périphérie nord de Bologne.
L'opération représente 3,7 M€ pour une surface de 3 455 m². Le rendement acte en main s'élève à 7,1 %, avec une durée ferme résiduelle du bail de 5,5 ans.
L'immeuble est occupé par GLS, acteur européen du transport et de la livraison de colis. Sa localisation, à proximité de l'autoroute A13 et d'un important hub logistique multimodal, constitue un élément mis en avant dans le bulletin.
Premier hôtel au Royaume-Uni à Plymouth
La quatrième acquisition du trimestre marque une évolution importante pour Wemo One puisqu'elle correspond à l'entrée de la SCPI sur le marché hôtelier britannique.
L'actif est situé à Plymouth, à proximité immédiate de Derriford Hospital. Acquis pour 9,2 M€, il développe une superficie de 2 150 m² et affiche un rendement acte en main de 7,5 %.
L'établissement est exploité par Travelodge Hotels Ltd dans le cadre d'un bail présentant une durée ferme résiduelle de 22,1 ans. Cette durée constitue l'un des éléments différenciants de l'opération.
L'acquisition permet ainsi à la SCPI d'introduire une nouvelle classe d'actifs tout en bénéficiant d'un bail de longue durée.
Un patrimoine réparti sur cinq pays européens
Au 30 juin 2026, Wemo One détient 37 actifs répartis entre cinq marchés : la France, l'Italie, l'Espagne, l'Irlande et le Royaume-Uni.
L'Italie représente la première exposition géographique avec 42 % du patrimoine, devant l'Espagne avec 23 %. La France représente 16,8 %, suivie de l'Irlande avec 10,1 % et du Royaume-Uni avec 8,1 %.
Cette répartition confirme le caractère fortement européen de la SCPI. 83,2 % de la valeur du patrimoine se situe désormais hors de France.
| Pays | Part du patrimoine | Nombre d'actifs |
| Italie | 42,0 % | 12 |
| Espagne | 23,0 % | 14 |
| France | 16,8 % | 7 |
| Irlande | 10,1 % | 3 |
| Royaume-Uni | 8,1 % | 1 |
| Total | 100 % | 37 |
La diversification géographique ne signifie toutefois pas une absence de concentration. L'Italie et l'Espagne représentent à elles seules 65 % du patrimoine, ce qui reste un élément à prendre en compte dans l'analyse de la SCPI.
Une répartition sectorielle désormais plus diversifiée
La composition du patrimoine montre également une évolution de l'allocation sectorielle.
Le commerce représente 53,1 % du patrimoine, devant les actifs d'activité à 18,6 %. L'hôtellerie représente 8,1 %, la santé 7,2 %, l'éducation 5,5 %, l'industriel 5,2 % et les bureaux 2,4 %.
Cette répartition illustre le poids encore important du commerce, tout en montrant l'apparition progressive de nouveaux moteurs de diversification.
L'arrivée de l'hôtellerie et de la santé répond à cette volonté d'élargir le portefeuille. Le bulletin indique notamment que l'hôtellerie bénéficie actuellement d'un intérêt accru des investisseurs, tandis que les actifs de santé profitent de tendances démographiques de long terme.
Un taux d'occupation financier proche de 100 %
L'un des principaux indicateurs du trimestre reste le taux d'occupation financier de 99,83 %.
Ce taux se décompose entre 96,53% de locaux occupés et 3,30% de locaux vacants sous garantie locative.
Le patrimoine représente au total 75 919 m², avec une taille moyenne de 2,8 M€ par actif. Les loyers encaissés atteignent 1,9 M€ sur le trimestre.
La durée moyenne des baux s'établit à 12 ans, tandis que la durée moyenne ferme restant à courir atteint 6,9 ans. Ces données permettent d'apprécier la visibilité actuelle des revenus locatifs.
Le ratio d'endettement rapporté à la valeur d'expertise du patrimoine ressort par ailleurs à 11,2 %, ce qui traduit un recours mesuré au financement par dette au regard de la valeur du portefeuille.
Une valeur de reconstitution de 220,3 € par part
La valeur de reconstitution de Wemo One atteint 220,3 € par part au 30 juin 2026, contre 218,5 € au 31 décembre 2025.
Dans le même temps, le prix de souscription s'établit à 210 € depuis sa revalorisation du 1er avril 2026.
La valeur de réalisation atteint quant à elle 189,3 €, tandis que le prix de retrait s'établit à 189 €.
Exemple de lecture de la valeur de reconstitution
À titre d'exemple, une part souscrite à 210 € se situe en dessous de la valeur de reconstitution de 220,3 €. L'écart est d'environ 10,3 € par part.
Cette comparaison constitue un indicateur permettant d'apprécier le positionnement du prix de souscription par rapport à la valeur théorique nécessaire pour reconstituer le patrimoine immobilier de la SCPI. Elle ne permet toutefois pas, à elle seule, de déterminer la performance future d'un investissement.
5,49 € de dividende par part au deuxième trimestre
Sur le deuxième trimestre 2026, le dividende brut de fiscalité versé pour une part en pleine jouissance atteint 5,49 €.
Le bulletin indique également un objectif de distribution de 20 € par part pour 2026, soit un objectif qui doit être apprécié avec prudence compte tenu du caractère évolutif des revenus distribués.
En 2025, le dividende brut distribué avait atteint 30,54 € par part, avec un taux de distribution annuel de 15,27 %. Le bulletin précise toutefois que cet indicateur doit être interprété avec précaution, notamment parce que la SCPI était encore jeune et comptait un nombre réduit de parts en jouissance.
Pour la période de détention recommandée de 8 ans, l'objectif de taux de distribution affiché est de 7 %, tandis que le TRI cible ressort à 7,5 % et la performance globale annuelle cible à 8 %. Ces données correspondent à des objectifs fondés sur des hypothèses de marché et ne constituent pas une promesse de performance.
Une collecte qui accompagne la croissance du patrimoine
La collecte nette de 18,6 M€ sur le deuxième trimestre porte la capitalisation à 146,4 M€.
Le nombre d'associés atteint désormais 5 750, contre un nombre de parts de 696 963. Au cours du trimestre, 88 333 parts nettes des retraits ont été créées.
Cette dynamique permet à Wemo One de poursuivre la constitution de son portefeuille et de financer de nouvelles acquisitions. Depuis janvier 2026, neuf opérations ont été réalisées, ce qui traduit un rythme d'investissement soutenu pour une SCPI créée en 2024.
Une acquisition supplémentaire à Gênes après la clôture
Le bulletin mentionne également une opération réalisée après la clôture du deuxième trimestre.
En juillet 2026, Wemo One a acquis un hôtel Holiday Inn à Gênes, en Italie. Situé face au port, l'établissement compte 139 chambres, un restaurant, un bar lounge, cinq salles de réunion et un parking.
L'actif est exploité dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans, pour un loyer annuel d'environ 1 M€ et un rendement annoncé de 7,3 %.
Cette opération porte à deux le nombre d'actifs hôteliers du portefeuille et la part de l'hôtellerie à 19 %, selon les données communiquées après la clôture du trimestre.
Une SCPI encore jeune face à une phase de normalisation
Le deuxième trimestre 2026 apparaît donc comme une période de croissance et d'élargissement du patrimoine pour Wemo One. La SCPI combine une collecte importante, de nouvelles acquisitions et une diversification géographique qui la conduit désormais sur cinq marchés européens.
L'un des principaux points à suivre concerne toutefois l'évolution de la performance dans les prochaines années. La société de gestion indique que les effets liés à la jeunesse de la SCPI vont progressivement s'estomper, entraînant une phase de normalisation de la performance.
Le contexte immobilier européen reste par ailleurs marqué par des incertitudes liées à l'inflation, aux conditions de financement et aux tensions géopolitiques. Dans cet environnement, la qualité des emplacements, la solidité des locataires, la durée des baux et la diversification du patrimoine constituent des paramètres importants.
Pour Wemo One, le deuxième trimestre 2026 marque ainsi une étape supplémentaire dans la construction d'un portefeuille européen diversifié. Avec 146,4 M€ de capitalisation, 37 actifs, 83,2 % du patrimoine hors de France et un taux d'occupation financier de 99,83 %, la SCPI poursuit son développement tout en entrant progressivement dans une phase où la régularité des revenus et la capacité à maintenir la qualité du portefeuille seront particulièrement observées.
A lire également : SCPI LOG IN : 17,5 M€ collectés au deuxième trimestre
Tous
ETUDE DE MARCHE
Immobilier Commercial