Le top 5 des acquisitions des SCPI en Europe du quatrième trimestre 2022 

L’année 2022 a été prolifique en termes d’investissement pour les SCPI de rendement, nous avons atteint un total de 10,74 Mds € investis à la fin de l’année. Un volume parfaitement adapté à la collecte record qui a atteint 10,3 Mds € (la différence entre ces deux montants s’explique en partie par le reste de la collecte non investie en 2021).

Au 4ème trimestre 2022 le montant total des investissements a atteint 3,16 Mds € dont 41,5% ont été réalisés sur le continent européen, soit 1,31 Mds € investis hors de France. 

Dans ce contexte, Rock-n-Data a souhaité revenir sur les 5 acquisitions les plus importantes réalisées lors du quatrième trimestre 2022. 

Tout d’abord l’investissement le plus conséquent a été réalisé par la SCPI Corum Origin, un véhicule d’investissement Corum AM. Il s’agit en sus de l’investissement le plus important réalisé par cette SCPI. 

L’actif concerné est un immeuble de bureaux situé au nord du centre ville de Bruxelles. Acquis fin décembre 2022 pour un montant de 173 M €, ce bâtiment totalise 46 000 m², réparties sur 8 niveaux, ainsi que 200 places de parking. Il est loué à une des trois communauté constitutionnelle de la Belgique : la Communauté flamande. Le rendement acte-en-mains de cette acquisition avoisine les 8%, une rentabilité potentielle qui correspond à l’objectif de rendement de 6% de la SCPI Corum Origin. 

Source image : Business Immo 

Deuxièmement, La SCPI Affinités Pierre a intégré à son portefeuille d’actifs une acquisition conséquente située à la périphérie du QCA de Budapest, celui-ci totalise un volume de 79,1 M € il comprends une surface totale de 20 181 m² pour un rendement locatif de 5,35 %. L’immeuble de bureaux est loué à 8 locataires de premier rang parmi lesquels on retrouve Diageo, leader mondial des spiritueux qui s’est engagé pour une durée de bail de 11 années ferme. Ce bâtiment a été livré début 2022 et dispose de de la certification BREEAM “excellent” témoignant de sa grande qualité environnementale.

source image : Groupama gan Reim 

Le troisième investissement le plus conséquent de ce quatrième trimestre 2022 concerne un actif de bureaux situé en périphérie de la capitale Belge à proximité du nouveau siège de l’OTAN. Acquis par la SCPI PFO 2 de Perial AM, l’immeuble nommé Onyx s'étend sur une surface de 22 000 m² répartis sur 5 étages. Il est intégralement loué à 8 locataires et dispose d’une durée ferme moyenne des baux de 9 années, l’immeuble profite d’une double labellisation  BREEAM Excellent et Well Good parfaitement alignée avec la vocation environnementale du fonds. Le montant d’acquisition actes en main s’est établit à 67,1 M€.

source image : JLL

La prochaine acquisition a été réalisée par deux SCPI de la société de gestion La Française REM fin décembre, il s’agit de nouveau d’un immeuble de bureaux co-acquis par LF Europimmo à hauteur de 80,24 % ainsi que Épargne Foncière pour 19,76 %. Situé au coeur du centre ville de Manchester, deuxième métropole d’Angleterre, l’immeuble bénéficie d’une localisation idéale à proximité immédiate des principaux hubs de transport de la ville. La surface de l’actif est de 8 161 m², il offre de nombreuses prestations telles que 68 places de parking, des pompes à chaleur ou encore un local vélo, l’ensemble a été acquis pour un montant de 58,9 M€ AEM. Restructuré en 2018, l’immeuble est loué au gouvernement du Royaume-Uni ainsi qu’à Handelsbanken PLC, une des principales banques des pays nordiques.

Enfin, pour clôturer ce top 5 des acquisitions européennes les plus importantes du quatrième trimestre 2022, nous retrouvons la SCPI Primovie de la société de gestion Primonial REIM. Cette dernière acquiert un portefeuille de santé situé en Italie, il est composé de deux actifs : une clinique située à Collegno en périphérie de Turin louée à OSMAIRM. Ainsi qu’un EHPAD situé à Brescia, ville intermédiaire de la Lombardie au nord de l’Italie loué au Groupe Zaffiro. Ce portefeuille totalise environ 22 500 m² pour un volume d’investissement de 57,3 M€.

Clinique de la Memoria, Collegno

Au vu de la collecte record réalisée en 2022, il y a fort à parier que de nombreux investissements conséquents seront réalisés par les SCPI en 2023. D’autant plus, en considérant le profil d’equity player de ces fonds immobiliers qui sauront profiter de la conjoncture économique. 

Retrouvez l'intégralité des acquisitions réalisées par les véhicules de la pierre papier sur notre outil Data, contactez-nous pour plus d’informations. 

FR : Rock & DATA   FR : mars 9, 2023

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