Nos 3 SCPI du mois de Mai

Chaque mois, nous vous présenterons trois SCPI. Pour ce mois de Mai, nous avons décidé de vous présenter les SCPI Primovie, PF Hospitalité Europe et Iroko Zen. Il s’agit de trois SCPI Spécialisées adaptées aux nouveaux usages et aux nouvelles tendances.

Nos articles ne sont pas des conseils en investissement.

SCPI Primovie

La SCPI Primovie est une SCPI de rendement spécialisée gérée par la société Primonial REIM. Répartie à plus de 70% en actifs de Santé, Primovie présente une capitalisation de 3,60 milliards d’euros au 31 mars 2021. Près de 30% de son portefeuille se situe à l’étranger dont 19,30% en Allemagne ou encore 8,60% en Italie.

Particulièrement résiliente, cette SCPI Spécialisée affiche un taux de distribution sur valeur de marché de 4,50% en 2020. Disposant de locataires solides et avec qui elle fait preuve d’un accompagnement quotidien, elle présente un taux d’occupation élevé de 94,50%.

Côté investissements, Primovie a réalisé plus de 430 millions d’euros d’acquisitions sur l’année 2020. Elle poursuit cette belle dynamique avec près de 40 millions d’euros d’investissements déjà réalisés sur ce premier trimestre 2021. Elle a notamment acquis un portefeuille de crèche via la participation dans une SCI à La Hague aux Pays-Bas.

Ces investissements sont permis par une forte collecte de plus de 216 millions d’euros sur ce premier trimestre.

La SCPI Primovie est accessible à un prix de souscription de 203€, pour un minimum de 10 parts. Elle est accessible en démembrement et en versements programmés.

SCPI PF Hospitalité Europe

PF Hospitalité Europe est une SCPI Spécialisée gérée par la société Perial Asset Management. Détenant deux actifs situés aux Pays-Bas et en Espagne, la SCPI PF Hospitalité Europe présente une capitalisation de 49 milliards d’euros au 31 mars 2021.

Cette SCPI spécialisée affiche un taux de distribution sur valeur de marché de 6,25% en 2020 avec un taux d’occupation de 100%.

Elle a acquis ses deux premiers actifs en Décembre 2020. Le premier actif concerne un établissement de santé de 46 appartements équipés pour personnes dépendantes et 14 studios de soins pour personnes âgées. Il présente une surface de 6000 m2 pour un montant de 11 millions d’euros. Le second actif concerne un hôtel situé en Espagne à Mataro de 3500 m2 acquis pour 6 millions d’euros. La SCPI PF Hospitalité Europe est accessible à un prix de souscription de 200€, pour un minimum de 5 parts. Elle est accessible en démembrement mais également en versements programmés.

SCPI Iroko Zen

Iroko Zen est une SCPI Diversifiée gérée par la société de gestion Iroko. Iroko est une SCPI lancée en Novembre 2020 aux objectifs ambitieux et réalistes. Elle oriente ses investissements vers des actifs récents et à taille humaine valorisés entre 1 et 3 millions d’euros.

En 2020, elle affiche un taux de distribution sur valeur de marché élevé de 7,56%. Pour le compte du premier trimestre, elle a versé un dividende net de fiscalité étrangère de 3,23€ par part confirmant son objectif non-garanti d’atteindre un rendement compris entre 6,5% et 7%. 

Au 31 mars 2021, elle détient trois actifs immobiliers tous loués : bureaux, locaux d’activités et micro-crèche.

Le dernier investissement, réalisé en mars dernier, concerne un local d’activité situé à Tigery (91); Acquis pour un montant de 2,9 millions d’euros (hors droits), l’entrepôt présente un rendement actes en mains de 7,50%. Il développe une surface de 1900 m2 et est entièrement loué à deux sociétés.

Avec cette dernière acquisition, la SCPI Iroko Zen confirme sa stratégie de diversification autour d’actifs à taille humaine. Les associés sont également de plus en plus nombreux puisqu’elle a collecté plus de 7 millions d’euros sur ce 1er trimestre 2021. Au 31 mars 2021, elle présente une capitalisation de plus de 10 millions d’euros.

La SCPI Iroko Zen est accessible à un prix de souscription de 200€, pour un minimum de 25 parts et est accessible en démembrement.

Pour plus de renseignements sur les SCPI rendez-vous sur le site de notre partenaire MeilleureSCPI.com

FR : Les Tops, SCPI   FR : Rock & DATA   FR : mai 27, 2021

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Mots Clés

Qu’est-ce que la Taxonomie Européenne ?

La taxonomie européenne est un cadre défini par l'Union Européenne qui a pour objectif de classer les activités économiques en fonction de leur impact environnemental et social. Elle permet de définir les activités qui sont considérées comme "durables" et de les différencier des activités qui ne le sont pas, permettant ainsi à l’investisseur de prendre des décisions d’investissement éclairées.

La taxonomie européenne établit une catégorisation des activités économiques sur la base de critères scientifiques permettant l’identification de ces activités dites durables ou "vertes" censées aider les investisseurs dans leur prise de décision. 

Pour classifier une activité économique comme durable, la taxonomie européenne s’appuie sur les six objectifs environnementaux suivants  :

  • L’atténuation du changement climatique ;
  • L'adaptation au changement climatique ;
  • L’utilisation durable et la protection des ressources aquatique et marines ;
  • La transition vers une économie circulaire ;
  • La prévention et la réduction de la pollution ;
  • La protection et la restauration de la biodiversité et des écosystèmes ;

Bien que 90 activités économiques représentant environ 80 % des émissions directes de CO2 dans l'Union Européenne soient aujourd’hui couvertes par la taxonomie, cette dernière reste en constante évolution. L’absence d’une activité ne signifie donc pas forcément que celle-ci n’est pas durable.

Mais l’éligibilité d’une activité ne garantit pas pour autant sa durabilité ! En effet, la classification comme activité effectivement durable repose sur le respect des trois conditions cumulatives suivantes : 

  • Contribuer de façon positive et significative à l'un des six objectifs environnementaux cités plus haut (selon des critères précis définis par l'Union européenne) ; 
  • Ne pas avoir d'impact négatif significatif sur les cinq autres objectifs environnementaux ;
  • Respecter des garanties minimales sociales (droits humains, etc.).
  • Démontrer la contribution substantielle et l'absence d'impact négatif significatif se fait au moyen. Prenons un exemple. 

Décryptage : 

Quand une activité remplit ces trois conditions, on dit qu’elle est alignée avec la taxonomie.

Précisons également que la taxonomie peut être utilisée pour déterminer si un produit est éligible au titre d’investissement durable dans le cadre de la réglementation financière européenne, comme le règlement SFDR (Règlement sur les indicateurs de durabilité).

La taxonomie est utilisée pour classer les investissements immobiliers en fonction de leur performance environnementale et sociale. Par exemple, une SCPI ISR (Société Civile de Placement Immobilier Investissement Socialement Responsable) peut être considérée comme durable si elle investit dans des immeubles qui respectent des normes sociales et environnementales élevées, tels que l'efficacité énergétique et la gestion durable de l'eau ou bien si elle met un place un plan permettant la rénovation en ce sens de son patrimoine.

En somme, la taxonomie européenne est un outil important pour identifier les activités économiques qui contribuent à la transition vers une économie plus durable et pour aider les investisseurs à prendre des décisions d'investissement éclairées. Il est donc important de prendre en compte ces critères pour une meilleure performance environnementale et sociale.

Mots clés : Réchauffement climatique, empreinte carbone, taxonomie européenne, écologie, investissement durable, transition énergétique, responsabilité sociale, émissions de carbone, meilleures pratiques environnementales.

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