SC ESG Tendances Pierre : une nouvelle acquisition dans le fitness avec Basic-Fit à Toulon

ESG Tendances Pierre poursuit sa diversification dans l’immobilier lié au sport

La société civile ESG Tendances Pierre, gérée par Swiss Life Asset Managers France, annonce l’acquisition d’un actif commercial exploité par l’enseigne Basic-Fit à Toulon, dans le département du Var. Cette opération illustre la stratégie du fonds consistant à cibler des actifs immobiliers adossés à des tendances de consommation durables, notamment dans les domaines de la santé, du bien-être et des loisirs.

Dans un environnement économique où les investisseurs s’intéressent de plus en plus aux actifs capables de générer des revenus locatifs sur le long terme, le secteur du fitness attire une attention croissante. Porté par l’évolution des habitudes de vie et la place grandissante accordée à la pratique sportive, ce marché bénéficie d’une dynamique favorable qui séduit de nombreux acteurs de l’investissement immobilier.

Avec cette nouvelle acquisition, ESG Tendances Pierre renforce ainsi son exposition à une thématique considérée comme porteuse et poursuit la diversification de son portefeuille immobilier.

Un actif exploité par l’un des leaders européens du fitness

Le bien acquis est occupé par Basic-Fit, acteur majeur du fitness en Europe. L’enseigne dispose aujourd’hui de plus de 1 600 clubs et revendique environ 4,5 millions d’adhérents à travers plusieurs pays européens.

L’actif bénéficie d’un bail ferme de 12 ans, renouvelé en août 2022, offrant une visibilité locative appréciable pour le fonds immobilier. Cette durée d’engagement constitue un élément important dans la sélection des actifs, notamment pour les véhicules immobiliers recherchant des flux locatifs relativement stables sur le long terme.

Autre indicateur intéressant : le club accueille actuellement plus de 4 000 abonnés, un niveau supérieur à la moyenne observée au sein du réseau de l’enseigne. Cette fréquentation témoigne de l’attractivité du site et de son adéquation avec les besoins de la population locale.

Les principaux atouts de l’actif

• Exploitation par une enseigne reconnue à l’échelle européenne ;
• Bail commercial de longue durée ;
• Fréquentation supérieure à la moyenne du réseau ;
• Activité positionnée sur les secteurs du sport et du bien-être ;
• Emplacement stratégique dans une zone urbaine dense.

Un emplacement stratégique au cœur de Toulon

L’établissement est situé au 203 avenue Colonel Fabien à Toulon, à proximité immédiate du centre-ville et à environ 1,3 kilomètre de la gare TGV. Cette localisation permet de bénéficier d’une bonne accessibilité et d’un environnement urbain particulièrement dense.

Le secteur présente plusieurs caractéristiques favorables à l’activité d’un club de fitness :

• Une population résidentielle importante ;
• La présence d’établissements d’enseignement supérieur ;
• Une forte accessibilité en transports ;
• Un tissu économique local diversifié.

Le site profite notamment de la proximité de la faculté de droit de Toulon, qui accueille près de 2 000 étudiants. Cette population étudiante constitue un vivier potentiel de pratiquants pour les salles de sport de la zone.

Sur le plan immobilier, le local développe environ 1 820 m² de surface en rez-de-chaussée, auxquels s’ajoutent près de 600 m² de stationnement en sous-sol. Ces caractéristiques répondent aux standards recherchés par les exploitants de fitness, tant en matière d’accessibilité que de capacité d’accueil.

Pourquoi le secteur du fitness attire les investisseurs immobiliers ?

L’immobilier dédié au sport et au bien-être connaît depuis plusieurs années un développement soutenu. Plusieurs facteurs structurels expliquent cet intérêt.

Une attention croissante portée à la santé

Les préoccupations liées à la santé et à la qualité de vie occupent désormais une place importante dans les habitudes de consommation. Les salles de sport bénéficient directement de cette évolution des comportements.

Une demande en progression

Le nombre de pratiquants réguliers d’activités sportives continue d’augmenter dans de nombreux pays européens. Les enseignes spécialisées développent ainsi leur réseau afin de répondre à cette demande croissante.

Des modèles économiques éprouvés

Les grandes chaînes de fitness ont progressivement construit des modèles économiques reposant sur :

• L’abonnement récurrent ;
• La mutualisation des coûts ;
• Une forte présence territoriale ;
• Des offres adaptées à différents profils de clientèle.

Pour les investisseurs immobiliers, ces éléments peuvent permettre d’identifier des locataires bénéficiant d’une activité relativement résiliente.

Une opération cohérente avec la stratégie d’ESG Tendances Pierre

Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de sélection d’actifs mise en œuvre par ESG Tendances Pierre. Le fonds privilégie des biens immobiliers bénéficiant de fondamentaux solides et associés à des tendances de consommation de long terme.

Les secteurs ciblés incluent notamment :

• La santé ;
• Le bien-être ;
• Les loisirs ;
• Les nouveaux usages de consommation ;
• Les services à la population.

L’objectif consiste à construire un portefeuille diversifié capable de s’appuyer sur plusieurs moteurs de croissance économique.

Selon les informations communiquées, l’acquisition a été réalisée avec un rendement acte en main supérieur à 7 %. Cet indicateur est présenté comme étant en ligne avec les objectifs du fonds, même si les performances futures peuvent naturellement évoluer à la hausse comme à la baisse.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Élément	Caractéristiques
Fonds acquéreur	ESG Tendances Pierre
Société de gestion	Swiss Life Asset Managers France
Localisation	Toulon (Var)
Locataire	Basic-Fit
Secteur d’activité	Fitness et bien-être
Surface principale	Environ 1 820 m²
Parking	Environ 600 m²
Bail	Ferme 12 ans
Nombre d’abonnés	Plus de 4 000
Rendement acte en main	Supérieur à 7 %
Thématique d’investissement	Santé, sport et loisirs

Les actifs liés au sport gagnent en importance dans l’immobilier

L’acquisition réalisée à Toulon illustre une tendance plus large observée sur le marché immobilier européen : l’intérêt croissant pour les actifs associés au sport et au bien-être.

Longtemps concentrés sur les bureaux, les commerces traditionnels ou la logistique, de nombreux investisseurs cherchent désormais à diversifier leurs portefeuilles vers des secteurs bénéficiant de transformations sociétales durables.

Les salles de sport, les centres de loisirs, les infrastructures dédiées aux activités physiques ou encore certains équipements spécialisés font partie des segments qui attirent davantage de capitaux.

Cette évolution s’explique notamment par :

• L’essor des pratiques sportives ;
• Le vieillissement de la population et les enjeux de santé ;
• Le développement de la prévention médicale ;
• La recherche d’expériences liées au bien-être ;
• L’émergence de nouveaux modèles de consommation.

Quel impact pour ESG Tendances Pierre ?

Pour ESG Tendances Pierre, cette opération permet de renforcer plusieurs axes stratégiques :

Diversification du portefeuille

L’ajout d’un actif dédié au fitness contribue à élargir l’exposition sectorielle du fonds.

Renforcement de la visibilité locative

La présence d’un bail de longue durée associé à un exploitant reconnu apporte une meilleure visibilité sur les revenus locatifs futurs.

Exposition à des tendances de long terme

Le sport, la santé et le bien-être figurent parmi les thématiques qui devraient continuer à influencer les comportements de consommation dans les années à venir.

Sélection d’actifs spécialisés

Cette acquisition confirme également la volonté du fonds de privilégier des actifs répondant à des usages identifiés et soutenus par une demande structurelle.

Une nouvelle étape dans la stratégie de développement du fonds

Avec l’acquisition de ce club Basic-Fit à Toulon, ESG Tendances Pierre poursuit le déploiement de sa stratégie d’investissement thématique. L’opération vient renforcer la présence du fonds sur les actifs liés au sport, un segment qui bénéficie d’évolutions sociétales favorables et d’une demande soutenue.

Au-delà des caractéristiques intrinsèques du bien, l’opération illustre également l’intérêt croissant des investisseurs pour des actifs immobiliers associés à la santé, au bien-être et aux loisirs. Des thématiques qui occupent désormais une place significative dans les stratégies de diversification des fonds immobiliers et qui pourraient continuer à façonner le marché dans les prochaines années.

Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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