SCPI Eden : un premier trimestre 2026 marqué par une capitalisation de 52,2 M€
Le bulletin trimestriel du 1er trimestre 2026 de la SCPI Eden met en lumière une phase de développement soutenue. En seulement quelques mois après son lancement commercial, cette SCPI paneuropéenne poursuit sa montée en puissance avec une capitalisation de 52,23 millions d’euros, 1 702 associés et un patrimoine réparti sur plusieurs marchés européens.
Positionnée sur une stratégie de diversification géographique et sectorielle, la SCPI Eden continue d’étoffer son portefeuille tout en affichant un taux d’occupation financier de 100 % et une collecte dynamique. Ces éléments traduisent une activité soutenue dans un contexte où les marchés immobiliers européens semblent retrouver progressivement de la vigueur.
52,2 M€ de capitalisation et plus de 1 M€ de parts en circulation
À la clôture du premier trimestre 2026, plusieurs indicateurs témoignent de la croissance rapide de la SCPI.
| Indicateur clé | Valeur au 31 mars 2026 |
| Capitalisation | 52 225 200 € |
| Nombre d’associés | 1 702 |
| Nombre de parts | 1 044 504 |
| Prix de souscription | 50 € par part |
| Nombre d’immeubles | 6 |
| Loyers encaissés sur le trimestre | 584 973 € HT HC |
| Surface gérée | 16 332 m² |
| Durée de placement recommandée | 8 ans |
Le trimestre a également été marqué par 201 194 nouvelles parts souscrites, tandis que les retraits demeurent très limités avec seulement 80 parts retirées, illustrant une collecte nette particulièrement dynamique.
8 % de taux de distribution 2025 et un dividende trimestriel de 1 € brut par part
Parmi les données les plus remarquées figure le taux brut de distribution 2025 de 8 %, calculé selon les modalités précisées dans le bulletin.
Pour le premier trimestre 2026, le dividende brut distribué atteint 1 € par part, réparti de la manière suivante :
- 0,76 € effectivement versés aux associés ;
- 0,24 € correspondant à la fiscalité étrangère déjà supportée dans les pays d’investissement.
Cette ventilation illustre la dimension européenne de la SCPI et les mécanismes fiscaux propres aux investissements immobiliers réalisés hors de France.
6 immeubles répartis dans 3 pays européens
La stratégie de diversification internationale constitue l’un des axes majeurs de développement de la SCPI Eden.
Au 31 mars 2026, le portefeuille comprend :
- 3 actifs au Royaume-Uni ;
- 2 actifs aux Pays-Bas ;
- 1 actif en Irlande.
Cette implantation permet une exposition à plusieurs économies européennes présentant des profils distincts tout en limitant la concentration géographique.
La valeur vénale du patrimoine atteint 33,21 millions d’euros hors droits, pour une surface totale de 16 332 m² répartie entre différents types d’actifs.
40% du patrimoine aux Pays-Bas et 47% en bureaux
La répartition géographique du patrimoine s’établit comme suit :
| Pays | Part de la valeur vénale |
| Pays-Bas | 40,12 % |
| Royaume-Uni | 38,83 % |
| Irlande | 21,05 % |
Du côté des usages immobiliers, la diversification est également présente :
| Typologie d’actifs | Part du patrimoine |
| Bureaux | 47,35 % |
| Logistique | 28,81 % |
| Formation | 23,84 % |
Cette répartition traduit une volonté de ne pas concentrer le portefeuille sur un seul segment immobilier.
100 % de taux d’occupation financier au premier trimestre 2026
Le bulletin met également en avant une occupation intégrale du patrimoine, avec un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %.
Autrement dit, l’ensemble des surfaces est loué ou exploité dans des conditions permettant la perception des revenus locatifs, sans vacance recensée à la date de clôture du trimestre.
Par ailleurs :
- le portefeuille compte 6 locataires ;
- la durée moyenne restante des baux (WALT) atteint 9,80 ans ;
- la durée moyenne ferme des engagements (WALB) ressort à 9,38 ans.
Ces indicateurs témoignent d’une certaine visibilité sur les revenus locatifs à moyen terme, même si leur évolution dépendra naturellement des conditions économiques et immobilières futures.
Une collecte supérieure à 10 M€ pour accompagner les futurs investissements
Dans son éditorial, la société de gestion indique que la collecte nette du premier trimestre dépasse 10 millions d’euros.
Cette dynamique permet d’envisager de nouvelles acquisitions sur les marchés européens ciblés, notamment en Finlande, où plusieurs dossiers seraient à l’étude. Le contexte immobilier est présenté comme favorable dans plusieurs pays d’Europe du Nord, avec une reprise progressive des volumes d’investissement en Irlande, aux Pays-Bas et au Royaume-Uni.
L’objectif affiché consiste à poursuivre la diversification géographique tout en restant attentif aux évolutions macroéconomiques et géopolitiques susceptibles d’influencer les marchés immobiliers.
Un endettement limité à 6,77 % du patrimoine
Le recours au levier financier demeure modéré.
Au 31 mars 2026, le ratio dettes et autres engagements ASPIM s’élève à 6,77 %, contre 93,23 % de valeur de réalisation.
Ce niveau relativement contenu laisse une marge de manœuvre pour accompagner les futurs investissements, tout en rappelant que le recours à l’endettement peut accroître aussi bien les opportunités que les risques selon les conditions de marché.
Une approche ESG articulée autour du label ISR et de l’amélioration des actifs
La SCPI Eden met également en avant sa politique ESG (Environnement, Social et Gouvernance).
Le fonds est classé Article 8 au sens du règlement SFDR et bénéficie du label ISR obtenu en février 2025. Sa stratégie repose notamment sur une approche dite « Best-in-progress », consistant à sélectionner des actifs présentant un potentiel d’amélioration de leurs performances environnementales et sociétales.
L’ambition affichée est de conjuguer performance financière et progression des critères extra-financiers dans la gestion du patrimoine immobilier.
Les principaux chiffres à retenir sur la SCPI Eden au 1er trimestre 2026
En résumé, plusieurs indicateurs ressortent particulièrement de ce bulletin trimestriel :
- 52,23 M€ de capitalisation ;
- 1 702 associés ;
- 1 044 504 parts en circulation ;
- 8 % de taux brut de distribution 2025 ;
- 1 € brut de dividende trimestriel par part ;
- 100 % de taux d’occupation financier ;
- 6 immeubles répartis entre les Pays-Bas, le Royaume-Uni et l’Irlande ;
- 33,21 M€ de valeur vénale du patrimoine ;
- 16 332 m² de surfaces gérées ;
- 6,77 % de ratio d’endettement ASPIM.
Ces éléments mettent en évidence la poursuite du développement de la SCPI Eden, qui combine une stratégie de diversification européenne, une collecte soutenue et un patrimoine actuellement entièrement occupé. Comme pour tout investissement immobilier collectif, les performances futures dépendent toutefois de l’évolution des marchés, de la conjoncture économique et de la gestion des actifs.
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