SCPI Remake Live : acquisition logistique aux Pays-Bas

La SCPI Remake Live, véhicule d'investissement immobilier géré par Remake Asset Management, vient de finaliser une nouvelle opération d'envergure aux Pays-Bas. L'acquisition porte sur une plateforme logistique située à Naaldwijk, en plein cœur du Westland, considéré comme le principal bassin horticole d'Europe. Cette opération illustre la stratégie de diversification européenne poursuivie par la société de gestion, avec un accent marqué sur des actifs dotés d'un positionnement stratégique difficilement reproductible.

Une localisation stratégique au cœur du premier hub horticole mondial

L'immeuble acquis bénéficie d'une connexion directe aux installations de Royal FloraHolland, première coopérative florale mondiale et exploitante de la plus grande plateforme de commercialisation de fleurs et de plantes au monde. Cette proximité immédiate avec le marché floricole international confère à l'actif un avantage concurrentiel que peu de sites logistiques peuvent revendiquer.

Le positionnement géographique du bien renforce cet atout :

• situé entre Rotterdam, La Haye et Amsterdam, trois pôles économiques majeurs des Pays-Bas ;
• desserte directe vers le port de Rotterdam, l'un des plus grands ports européens ;
• accès facilité à l'aéroport de Schiphol, hub aérien international.

Cette combinaison de facteurs s'inscrit dans un marché où l'offre foncière reste contrainte et où les barrières à l'entrée demeurent élevées, un contexte qui tend à consolider la valeur de ce type d'implantation dans la durée.

Les caractéristiques techniques de l'ensemble logistique

L'ensemble immobilier développe une surface totale de 17 840 m², répartie de la manière suivante :

• 9 023 m² d'entrepôts ;
• 2 808 m² de bureaux ;
• 26 quais de chargement ;
• 8 portes de plain-pied.

Construit en 1988, le bâtiment a ensuite été agrandi et rénové en 2008, ce qui lui a permis d'intégrer des caractéristiques techniques adaptées aux flux logistiques intensifs propres à la filière florale et horticole.

FM Group B.V., locataire unique de référence

L'immeuble est loué dans son intégralité à FM Group B.V., acteur reconnu de la filière floricole. L'entreprise est présente dans 102 pays et réalise un chiffre d'affaires annuel proche de 800 millions d'euros. Le site de Naaldwijk constitue pour ce groupe une plateforme logistique stratégique, dédiée au traitement et à la distribution internationale de fleurs et de plantes.

Le bail en cours présente une durée ferme résiduelle de 5,2 ans, un horizon qui permet d'apporter une certaine visibilité sur les revenus locatifs futurs générés par cet actif.

Les données financières de l'opération

L'acquisition a été réalisée pour un montant acte en main de 23 millions d'euros. Cette transaction fait ressortir un rendement net à l'acquisition de 7,5 %, calculé à partir du loyer annuel rapporté au prix d'acquisition acte en main. Il convient de rappeler que ce chiffre reflète une donnée exprimée au moment de l'achat et ne préjuge pas des performances futures de l'investissement.

Tableau récapitulatif de l'opération

Critère	Détail
Localisation	Naaldwijk, Westland (Pays-Bas)
Surface totale	17 840 m²
Surface d'entrepôts	9 023 m²
Surface de bureaux	2 808 m²
Quais de chargement	26
Portes de plain-pied	8
Année de construction	1988 (rénové en 2008)
Locataire	FM Group B.V.
Durée ferme résiduelle du bail	5,2 ans
Montant de l'acquisition	23 M€
Rendement net à l'acquisition	7,5 %

Le commentaire du Directeur des Investissements

Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake, a souligné que cette acquisition rejoint un portefeuille logistique qui regroupe désormais plus de 200 millions d'euros d'actifs dédiés à la Logistique et à l'activité au sein de Remake Live. Selon lui, cette opération illustre un axe stratégique de la société de gestion : cibler des actifs présentant des avantages concurrentiels difficiles à répliquer.

Il a également mis en avant le caractère unique de cet immeuble, du fait de sa connexion directe à Royal FloraHolland, au centre du premier hub horticole mondial. La combinaison d'une localisation stratégique, d'un locataire de premier plan et d'un rendement attractif vient, selon ce dernier, renforcer la diversification européenne de la SCPI tout en sécurisant des revenus locatifs pérennes pour les associés.

Une stratégie de diversification européenne assumée

Cette acquisition n'est pas isolée. Elle s'inscrit dans une logique de diversification géographique et sectorielle poursuivie par Remake Live depuis plusieurs années. En misant sur des actifs logistiques spécialisés, positionnés sur des marchés de niche à forte barrière à l'entrée, la société de gestion cherche à construire un portefeuille résilient, capable de générer des revenus locatifs stables sur le long terme.

Le secteur de la logistique florale et horticole représente un segment particulièrement spécifique du marché immobilier professionnel. Il requiert des infrastructures adaptées, telles que des chambres froides, des quais nombreux et une accessibilité optimale aux grands axes de transport. Cette spécialisation technique constitue en elle-même une barrière à l'entrée pour d'éventuels concurrents, ce qui peut permettre de sécuriser la position de l'actif dans la durée.

Points de vigilance pour les investisseurs

Comme pour tout investissement immobilier, plusieurs éléments méritent d'être gardés à l'esprit :

• un investissement en parts de SCPI constitue un placement de long terme ;
• il comporte des risques, notamment de perte en capital ;
• la liquidité des parts n'est pas immédiate ;
• les marchés immobiliers français et étrangers peuvent connaître des fluctuations.

Ces éléments ne remettent pas en cause l'intérêt de l'opération, mais rappellent le cadre dans lequel s'inscrit tout investissement en épargne immobilière collective.

À propos de Remake Asset Management

Remake Asset Management est une société de gestion indépendante, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2021. Positionnée comme un nouvel acteur des solutions d'investissement immobilier destinées au grand public, la société se distingue par une approche qui associe valeur financière et utilité sociale. Son ambition affichée est de devenir un acteur de référence de l'épargne immobilière responsable, en concevant l'épargne comme un vecteur de transformation des territoires urbains.

Conclusion

Avec cette nouvelle acquisition à Naaldwijk, la SCPI Remake Live renforce sa présence sur le marché néerlandais et consolide son positionnement sur le segment de la logistique spécialisée. Le rendement net de 7,5 % annoncé, associé à un locataire solide et à une localisation à forte valeur stratégique, dessine les contours d'une opération cohérente avec la trajectoire de diversification européenne engagée par la société de gestion. Reste que, comme pour tout placement en parts de SCPI, la performance future de cet investissement dépendra de multiples facteurs, notamment de l'évolution du marché logistique européen et de la solidité financière du locataire en place.

Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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