Top 5 des acquisitions à l’étranger réalisées par les SCPI au 1T 2023

Suite à l’analyse complète des bulletins trimestriels des SCPI au premier trimestre 2023, Rock-n-Data vous communique les 5 investissements les plus importants en volume réalisés par les SCPI de rendement à l’étranger.

Durant ce premier trimestre 2022, les SCPI ont enregistré 2,41 Mds € de collecte nette, un montant en baisse de 8,79% par rapport au premier trimestre 2022 qui avait vu une collecte nette de 2,64 Mds €. Malgré cette diminution, ce trimestre reste néanmoins le deuxième meilleur premier trimestre en termes de collecte pour les SCPI.

En matière d’investissement, les SCPI se sont montrés dynamiques : plus de 1,44 Mds € investis sur ce premier trimestre 2023.

La part des actifs de bureaux reste le premier choix des investisseurs avec 36 % des investissements qui y sont consacrés, suivis de la santé avec 25 %, et des locaux d’activités, entrepôts à hauteur de 20%. Les actifs de commerces clôturent le podium avec 

9 % du volume investi par les SCPI. La part restante a été allouée aux actifs hôteliers, d’éducation et d’habitation.

L'Europe a rassemblé 50 % de ces investissements, soit 722 M€. Parmi les investissements en Europe, les SCPI ont investi 220 M€ investis en Allemagne, 188 M€ en Espagne, 81 M€ en Belgique, 77 M€ aux Pays-Bas, 53 M€ en Italie, et 41 M€ au Royaume-Uni. Par ailleurs, une SCPI s’est envolée pour le Canada et a investi près de 20 M€. D’autres SCPI ont investi en Irlande, Finlande et en Pologne.

Quant aux investissements en France, les régions ont concentré plus de 582 M€

Voici le top 5 des acquisitions marquantes du premier trimestre à l’étranger

TOP 1 : SCPI Primovie

Au premier trimestre 2023, la SCPI Primovie a acquis un portefeuille de 9 résidences services séniors en Allemagne. Développant une surface de 66 034 m², le portefeuille immobilier a été acquis pour près de 150 M€.

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TOP 2 : SCPI PFO

La SCPI PFO a fait l’acquisition d’un hôtel 5 étoiles à Sitges, au Sud-Ouest de Barcelone pour un montant de 63 M€ auprès d’Angelo Gordon, gestionnaire mondial d'investissements alternatifs. Construit en 2006 et rénové en 2021, l’immeuble de 23 244 m² dispose de 263 chambres, 26 salles de réunions, 3 restaurants et 2 bars. Côté loisirs et services, l’établissement propose 4 piscines extérieures chauffées aux panneaux solaires, 1 spa ainsi qu’une salle de fitness à ses clients pour une expérience premium.

Un bail de 30 ans, dont 15 ans fermes, a été signé avec Hotusa, l’un des leaders d’exploitation hôtelière en Espagne. Le rendement de l’acquisition s'élève à 6%.

TOP 3 : SCPI Corum Eurion

La SCPI Corum Eurion a acquis un ensemble immobilier de bureau situé à Heerlen, ville du sud-est des Pays-Bas. Construit en 1973 et rénové en 2008, le campus de 41 713 m² se compose de trois immeubles interconnectés. Depuis sa construction, le campus est entièrement loué à APG, une société néerlandaise d’investissement qui gère le plan de retraite de sa société mère, la caisse de retraite des fonctionnaires et des salariés de l'éducation aux Pays-Bas. La durée du bail restant à courir est de 15,9 ans. 

Acquis pour un montant de 50 M€, l’actif délivre un rendement de 6,4%. 

TOP 4 : SCPI Foncière des Praticiens

La SCPI Foncière des Praticiens a acquis en VEFA (Vente en état de futur achèvement) 3 maisons d'accueil spécialisées pour personnes en situation de handicap mental en Belgique. Développant une surface de 13 500 m², les actifs seront livrés au 4ème trimestre 2024, et au 1er trimestre 2025. Ils seront loués à INQHAS (Institutions Qualitatives dédiées au Handicap et à la Santé) dans le cadre d’un bail de 25 ans fermes. Le montant de l’acquisition s'élève à 47,85 M€ hors droits.

TOP 5 : SCPI Immorente

La SCPI Immorente a acquis un immeuble à Londres au 6-8 Bouverie Street à Holborn pour 33,1 M€ frais inclus. L’immeuble de 3 506 m² est composé de bureaux et de logements annexes répartis en sous-sol, rez-de-chaussée et cinq étages supérieurs. Entièrement rénové en 2014, le bâtiment est loué à Tipall, une filiale d'Euromoney Institutional Investor.

FR : Etudes de Marché, Les Tops, SCPI   FR : Rock & DATA   FR : juin 16, 2023

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