Top 5 des acquisitions du 4ème trimestre 2021 en Europe réalisées par les SCPI

Les SCPI de rendement ont été très actives au cours du 4T 2021 au niveau de leurs investissements.

Ce sont plus de 3 Mds € qui ont été investis au cours du 4e trimestre 2021 sur 216 actifs représentant 939 000 m2 avec encore une fois la dominance des actifs de bureaux qui arrivent en tête et qui représentent 53,31% des investissements, suivi de ceux de santé qui ont capté 24,74% des capitaux investis et des actifs de commerces qui se classent en 3e position avec 11,29% des nouvelles acquisitions. Après une forte appétence pour les actifs de logistique au 3e trimestre (7,20% des investissements au trimestre dernier), les SCPI ont ce trimestre davantage investi dans les actifs résidentiels (3,11%, soit 3 fois plus que le trimestre précédent).

Enfin, on constate un fort attrait des SCPI pour les actifs situés en régions représentant 40% des investissements du trimestre soit une hausse de 64,5% par rapport au 3e trimestre.

Au quatrième trimestre la part de nouveaux actifs européens est restée plus ou moins stable, représentant 34% des nouvelles acquisitions. Avec plus de d’1 Md€ investis, l’Europe reste très attrayante pour les SCPI, elle représente la deuxième destination des investissements sur ce trimestre derrière les régions françaises. 

Bureaux - Utrecht (Pays-Bas)

Source : Google Map

Situé à Utrecht aux Pays-Bas, ce bel immeuble de bureaux de plus de 15 000 m2 a été acquis par Euryale Asset Management pour le compte de sa SCPI Pierval Santé. Cet actif, loué à l’association néerlandaise des professionnels de santé VVAA qui accompagne et représente les professionnels au moyen de solutions allant de l’assurance à l’assistance juridique, a intégré le patrimoine de la SCPI de santé pour 87,4 M€. 

Prix d’acquisition : 87,4M€

Acquéreur : SCPI Pierval Santé

Bureaux - Helsinki (Finlande)

Source : Bulletin Trimestriel SCPI Corum Origin

Encore une nouvelle acquisition de taille pour la société de gestion Corum Asset Management. En effet la SCPI Corum Origin a acquis un immeuble dans la métropole d’Helsinki, capitale de la Finlande, loué à l’entreprise Metso Outotec société côtée et spécialisée dans la conception, le développement, la construction et la maintenance d’usines à destination des industries du recyclage et de raffinage de métaux. Acquis pour 76 M€, la surface locative est de 14 376 m2 et elle compte plus de 300 places de parking. 

Prix d’acquisition : 76M€

Acquéreur : SCPI Corum Origin

 Santé, EHPAD - Hambourg (Allemagne) 

Source : BT SCPI PF Hospitalité Europe

Cette résidence sénior détenue par la SCPI PF Hospitalité Europe gérée par Perial AM a une surface de 9 931 m2, représentant 68 appartements, il a été acquis pour 38 M€. Cet investissement répond aux objectifs de la SCPI qui a pour but d’accompagner les évolutions démographiques et sociétales des grandes métropoles européennes.

Loué à un acteur majeur du secteur sur une durée de 25 ans, cet actif assure à la SCPI un rendement solide sur le long terme.

Prix d’acquisition : 38M€

Acquéreur : SCPI PF Hospitalité Europe

Bureaux - Edimbourg (Ecosse)

Source : BT SCPI LF Europimmo

À proximité du château d’Edimbourg (Ecosse), cet immeuble de bureaux est idéalement situé, acquis pour un peu plus de 38 M€ par la SCPI LF Europimmo, il est loué à 5 locataires et représente une surface de 4 218 m2.

Prix d’acquisition : 38,1M€

Acquéreur : SCPI LF Europimmo

Hôtel - Bruxelles (Belgique)

Source : hotelmix.fr

La dernière acquisition de ce classement représente un investissement de 21 M€ dans un actif hôtelier situé à Bruxelles en Belgique. Cet hôtel comprenant 148 chambres pour 7 924 m2 de surface et loué au groupe B&B est détenu par la SCPI Immorente, SCPI gérée par Sofidy.

Prix d’acquisition : 21 M€

Acquéreur : SCPI Immorente

FR : Les Tops, SCPI   FR : Rock & DATA   FR : mars 3, 2022

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Mots Clés

Qu’est-ce que la Taxonomie Européenne ?

La taxonomie européenne est un cadre défini par l'Union Européenne qui a pour objectif de classer les activités économiques en fonction de leur impact environnemental et social. Elle permet de définir les activités qui sont considérées comme "durables" et de les différencier des activités qui ne le sont pas, permettant ainsi à l’investisseur de prendre des décisions d’investissement éclairées.

La taxonomie européenne établit une catégorisation des activités économiques sur la base de critères scientifiques permettant l’identification de ces activités dites durables ou "vertes" censées aider les investisseurs dans leur prise de décision. 

Pour classifier une activité économique comme durable, la taxonomie européenne s’appuie sur les six objectifs environnementaux suivants  :

  • L’atténuation du changement climatique ;
  • L'adaptation au changement climatique ;
  • L’utilisation durable et la protection des ressources aquatique et marines ;
  • La transition vers une économie circulaire ;
  • La prévention et la réduction de la pollution ;
  • La protection et la restauration de la biodiversité et des écosystèmes ;

Bien que 90 activités économiques représentant environ 80 % des émissions directes de CO2 dans l'Union Européenne soient aujourd’hui couvertes par la taxonomie, cette dernière reste en constante évolution. L’absence d’une activité ne signifie donc pas forcément que celle-ci n’est pas durable.

Mais l’éligibilité d’une activité ne garantit pas pour autant sa durabilité ! En effet, la classification comme activité effectivement durable repose sur le respect des trois conditions cumulatives suivantes : 

  • Contribuer de façon positive et significative à l'un des six objectifs environnementaux cités plus haut (selon des critères précis définis par l'Union européenne) ; 
  • Ne pas avoir d'impact négatif significatif sur les cinq autres objectifs environnementaux ;
  • Respecter des garanties minimales sociales (droits humains, etc.).
  • Démontrer la contribution substantielle et l'absence d'impact négatif significatif se fait au moyen. Prenons un exemple. 

Décryptage : 

Quand une activité remplit ces trois conditions, on dit qu’elle est alignée avec la taxonomie.

Précisons également que la taxonomie peut être utilisée pour déterminer si un produit est éligible au titre d’investissement durable dans le cadre de la réglementation financière européenne, comme le règlement SFDR (Règlement sur les indicateurs de durabilité).

La taxonomie est utilisée pour classer les investissements immobiliers en fonction de leur performance environnementale et sociale. Par exemple, une SCPI ISR (Société Civile de Placement Immobilier Investissement Socialement Responsable) peut être considérée comme durable si elle investit dans des immeubles qui respectent des normes sociales et environnementales élevées, tels que l'efficacité énergétique et la gestion durable de l'eau ou bien si elle met un place un plan permettant la rénovation en ce sens de son patrimoine.

En somme, la taxonomie européenne est un outil important pour identifier les activités économiques qui contribuent à la transition vers une économie plus durable et pour aider les investisseurs à prendre des décisions d'investissement éclairées. Il est donc important de prendre en compte ces critères pour une meilleure performance environnementale et sociale.

Mots clés : Réchauffement climatique, empreinte carbone, taxonomie européenne, écologie, investissement durable, transition énergétique, responsabilité sociale, émissions de carbone, meilleures pratiques environnementales.

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