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Comme chaque année, les analystes de Rock-N-Data réalisent une étude sur l'ensemble du marché des SCPI, nous permettant de vous communiquer quelques indicateurs clés sur leurs performances en 2021. Avec une capitalisation de près de 75 milliards d'euros au 31 décembre 2021, en augmentation de 10 % sur un an, les SCPI ont de nouveau montré leur attractivité auprès des épargnants en 2021.

Une capitalisation qui a plus que doublé en 7 ans

Depuis quelques années de nouvelles thématiques telles que l'hôtellerie, l'éducation, la logistique, la santé ou encore le résidentiel sont en forte croissance et des SCPI se spécialisent de plus en plus dans ces nouvelles typologies d'actifs. L'ASPIM, association qui représente le secteur, a donc mis en place sept typologies en concertation avec les sociétés de gestion.

Aujourd'hui nous avons décidé de vous partager les meilleures SCPI en termes de taux de distribution des typologies suivantes :

• Hôtels, tourisme et loisirs

• Santé et éducation

• Résidentielles

• Logistiques et locaux d'activités

SCPI Hôtels, tourisme, loisirs

Les SCPI Hôtels, tourisme et loisirs ont traversé une période difficile avec la crise sanitaire due à l'arrêt total du tourisme international et des voyages internationaux d'affaires. En 2021, les SCPI Hôtels, tourisme et loisirs ont eu une performance de 2,85%, en dessous de la moyenne du marché (4,45% en 2021). Cependant avec la levée d'un grand nombre de restrictions sanitaires, la relance de l'économie et les touristes internationaux qui sont de retour notamment à Paris et dans la région Ile-de-France, les perspectives de redressement de cette typologie d'actifs restent positifs dans les mois et années à venir. 

Découvrez le TOP 3 en 2021 des SCPI Hôtels, tourisme, loisirs en terme de rendement :

SCPI Santé et éducation

Les SCPI Santé et Éducation sont des fonds investis dans des cliniques, laboratoires, centres-médicaux, crèches, et EHPAD. En 2021 les SCPI Santé et Éducation ont eu une performance de 4,82 %. Cette classe d'actif a été fortement recherchée en 2021 et offre de belles perspectives de croissance dans les années à venir notamment avec le phénomène de vieillissement de la population.

Découvrez le TOP 3 en 2021 des SCPI Santé et Éducation en terme de rendement

SCPI résidentielles

Les SCPI résidentielles sont des SCPI investissant dans les habitations et les immeubles de logements. En 2021, les SCPI résidentielles ont eu une performance de 3,13%, une performance correcte pour des SCPI résidentielles, en effet cette typologie offre généralement des rendements plus faibles que les autres typologies d'actifs notamment dans les grandes villes.

Découvrez le TOP 3 en 2021 des SCPI Résidentielles en terme de rendement :

SCPI Logistiques et locaux d'activités

Avec l'essor du e-commerce dû aux confinements successifs, les SCPI spécialisées dans la logistique et les locaux d'activités ont connu une année 2021 de forte croissance avec des rendements au-dessus de la moyenne du marché soit 5,67%. 

Cette tendance de croissance du e-commerce devrait continuer avec de plus en plus d'entreprises ayant pris ce virage technologique qui a explosé avec la crise sanitaire et devrait donc bénéficier aux SCPI spécialisées dans la logistique et les activités locales.

Découvrez le TOP 2 en 2021 des SCPI Logistique et locaux d'activités en terme de rendement :

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Les SCPI de rendement ont été très actifs au cours du 4T 2021 au niveau de leurs investissements.

Ce sont plus de 3 Mds € qui ont été investis au cours du 4e trimestre 2021 sur 216 actifs représentant 939 000 m2 avec encore une fois la dominance des actifs de bureaux qui arrivent en tête et qui représentent 53,31% des investissements, suivi de ceux de santé qui ont capté 24,74% des capitaux investis et des actifs de commerces qui se classent en 3e position avec 11,29% des nouvelles acquisitions. Après une forte appétence pour les actifs de logistique au 3e trimestre (7,20 % des investissements au trimestre dernier), les SCPI ont ce trimestre investi davantage dans les actifs résidentiels (3,11 %, soit 3 fois plus que le trimestre précédent ) .

Au quatrième trimestre, les SCPI se sont fortement tournées vers les régions françaises avec plus de 1,2 Mds € (hors Île-de-France) représentant 40% des investissements réalisés. l'Île-de-France et Paris ont capté près de 33% des capitaux soit plus de 990 M €.

La France a donc au 4e trimestre 2021 rassemblé 1 988 Mds € d'investissements tandis que les actifs européens au 4e trimestre représentent 34,16 % des nouvelles acquisitions soit plus de 1 Md €.

Bureaux - Puteaux (92 )

Source : Google MAPS

420 000 000 €/ 44 000 m2 (en devis-part)

Faisant partie de l'une de ses plus grosses acquisitions du 4e trimestre (via une participation dans une SCI gérée par primonial REIM), ce magnifique actif de bureau de 44 000 m2 se trouvant dans le quartier d'affaire très prisé de la défense est détenue à 25 % par la SCPI Primopierre et a été acquise pour 105 173 531 € (en quote part).

Prix ​​d'acquisition : 105 173 531 M€

Acquéreur : SCPI Primopierre

Bureaux - Lyon (69)

Source : BT LF Grand Paris Patrim o ine

Il s'agit de l'acquisition de deux immeubles de bureaux d'une surface de 16 237 m2. Acquis par 4 SCPI (25 % par LF Grand Paris Patrimoine, à 25 % par Épargne Foncière, à 25 % par Crédit Mutuel Pierre 1 et à 25 % par Selectinvest 1) et idéalement situé au cœur du quartier Gerland, deuxième quartier de bureaux de la métropole lyonnaise, il a été acquis pour 97 223 786 €. Ces 2 immeubles loués pour un bail de 9 ans bénéficient aux 4 SCPI des revenus stables sur le long terme. 

Prix ​​d'acquisition : 97 223 786 M€

Acquéreur : 25 % par LF Grand Paris Patrimoine, à 25 % par Épargne Foncière, à 25 % par Crédit Mutuel Pierre 1 et à 25 % par Selectinvest 1

Commerce - Les Clayes-sous-Bois (78)

Source BT Accimmo Pierre

Ce Retail Park qui se trouve dans les Yvelines, ayant comme locataires huit commerces de marques internationales, a été acquis par la SCPI Accimmo Pierre pour un montant de 76 millions d'euros.

Ayant une superficie de 37 000 m2, l'attrait pour ce style d'actifs est de plus en plus grand notamment pour les commerçants du fait des loyers modérés. 

Prix ​​d'acquisition : 76 000 000 M€

Acquéreur : SCPI Accimmo Pierre

Formation - Pantin (93) 

Source BT LF Grand Paris Patrimoine

Détenu à 100% par la SCPI LF Grand Paris Patrimoine, cet immeuble acheté en VEFA sera loué par l'école de commerce Grenoble EM pour une durée de 12 ans ferme. Possédant 6 étages pour une superficie de 5 680 m2, le prix d'acquisition est de près de 44 M€

Prix ​​d'acquisition : 76 000 000 M€

Acquéreur : SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Santé - Chessy (77)

Source BT Pierval Santé

La dernière acquisition de ce classement concerne une maison médicale également en VEFA qui sera délivrée au cours du 4e trimestre 2023.

L'actif de 5 964 m2 a été acquis par la société de gestion Euryale AM ​​pour le compte de la SCPI Pierval Santé, spécialisée dans les actifs de santé en France et en Europe. 

Prix ​​d'acquisition : 21,8 M€

Acquéreur : SCPI Pierval Santé